Las cláusulas de escalada se han utilizado en contratos de construcción regularmente. Las cláusulas de escalada suelen incluirse en grandes proyectos de construcción, donde el trabajo puede exceder un año. Los recientes cambios económicos debidos a los precios del gas y el petróleo podrían introducir cláusulas de escalada de contratos incluso en proyectos pequeños y medianos. Si se hacen correctamente, lo protegerán del inevitable aumento de los precios; de lo contrario, podría terminar con posibles problemas legales.
Cláusula de aumento de combustible
Se podría introducir una cláusula de escalada de combustible cuando el contratista así lo solicite, o en ciertos casos cuando el Propietario pueda prever problemas futuros con los productos derivados del petróleo. Podría considerarse una cláusula de aumento de combustible cuando sólo el precio de contrato se ve afectada, al alza o a la baja, por un determinado porcentaje preestablecido. El ajuste de precio de una Cláusula de Aumento de Combustible tiene como objetivo minimizar las fluctuaciones de costos de ciertos artículos para el Contratista. La cláusula de Escalamiento de Combustible no tiene como objetivo proteger a los Contratistas por las variaciones diarias del precio del combustible. Sin embargo, son útiles para proteger al Contratista ante ajustes de precios que normalmente no se consideran en el día a día.
¿Se puede utilizar en acero?
La cláusula de escalada utilizada en productos de acero es otra disposición contractual que normalmente se utiliza en contratos con más de 1 millón de libras de acero.. La importancia de esta cláusula, al igual que la cláusula de escalada de combustible, es que sólo se aplica a elementos predeterminados, y el contratista debe solicitarlos. La cláusula de escalada del acero sólo podría aplicarse a acero reforzado, acero estructural, pilotes de acero, pasadores y tirantes para pavimentos de hormigón, y elementos de vigas y postes metálicos para barandillas.
Utilizando una cláusula de aumento del costo del acero, el pago parcial podría ajustarse hacia arriba o hacia abajo según lo indicado por el índice de ajuste del costo del acero. Normalmente el ajuste del costo del acero se obtiene del promedio de las barras de refuerzo #4 y la placa de acero al carbono laminada en caliente de publicaciones a nivel nacional. No se realizarán ajustes en los costos del acero para ningún artículo fabricado con acero que tenga una fecha de envío en fábrica anterior a la fecha de oferta del contrato. Además, se establecerá la cantidad máxima de material de acero para establecer un espacio superior del material a inspeccionar.
Productos a base de aceite
En algunos contratos se establece una cláusula de escalada de asfalto solo para productos de cemento asfáltico. La cláusula de escalada de asfalto normalmente excluye el asfalto líquido o el asfalto emulsionado. El pago parcial se ajustará al alza o a la baja, según lo establecido en las disposiciones del contrato. La cláusula de escalada asfáltica basará los precios en los precios de venta del cemento asfáltico. Los precios utilizados para comparar los precios del asfalto serán los precios de venta promedio altos y bajos para toda el área estatal o la ubicación geográfica especificada. El ajuste por dicho “Cemento Asfáltico” estará sujeto a aumento o disminución de acuerdo con la siguiente disposición para fluctuaciones del precio del “Cemento Asfáltico” que excedan el 10%.
Problemas y cuestiones
Las escaladas de precios han estado afectando a la industria de la construcción durante el último año, provocando muchos problemas y obligando a muchos promotores a repensar sus proyectos. La escalada de precios produce retrasos en los proyectos de construcción, proyectos de alcance reducido o proyectos que se cancelan. Las cláusulas de escalada también podrían afectar negativamente a los proyectos públicos porque los precios que se presentan no están garantizados durante un largo período de tiempo. En el pasado, los contratistas generales podían exigir a los subcontratistas y proveedores que cumplieran sus cotizaciones durante 60, 90 o quizás 120 días.
Debido a los temores de una escalada, los propietarios encuentran cada vez menos postores para sus proyectos. Algunos proyectos necesitan encontrar alternativas de fuentes de financiación o cancelar el proyecto si no hay dinero adicional disponible. Temores de contratistas y proveedores sobre una posible escalada de precios en el futuro y la ausencia de precios cláusulas de escalada en la mayoría de los contratos de construcción, a menudo conducen a precios de contrato más altos y proyectos más grandes. costos.
