Conseguir que un inquilino se mude con una orden de posesión

A veces, llevar a un inquilino a los tribunales es la única forma de lograr que se mude. Si gana una sentencia de desalojo contra un inquilino en el tribunal, se le otorgará una orden de posesión. Conozca cómo esta orden puede obligar a un inquilino a mudarse del lugar de alquiler.

Desalojar a un inquilino

Los inquilinos no siempre seguirán los términos de su contrato de arrendamiento. Cuando un inquilino viola su contrato de arrendamiento y no responde a una aviso para abandonar el comportamiento, Como propietario, desafortunadamente, a veces la única forma de lograr que un inquilino se mude de su lugar de alquiler es presentar una demanda para desalojarlo ante el tribunal.

Razones comunes para solicitar el desalojo:

• Falta de pago del alquiler- Esto es lo más Razón común para desalojar a un inquilino. Pagar el alquiler es una de las obligaciones más básicas de un inquilino. Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario tiene derecho a obligarlo a mudarse.
• Pagar continuamente el alquiler tarde
   En muchos estados, pagar constantemente el alquiler tarde es una razón por la que se puede presentar una demanda para desalojar a un inquilino. Para que el alquiler se considere atrasado, el alquiler tendría que pagarse después de cualquier periodo de gracia que la ley estatal requiere o que el propietario ha incluido en el contrato de arrendamiento.
• Dañar la propiedad- Si un inquilino causa daños importantes a la propiedad, puede solicitar un desalojo. El tribunal examinará la evidencia para determinar si este daño excede el desgaste normal.
• Perturbar la paz de otros inquilinos. El propietario tiene derecho a desalojar a los inquilinos que molesten a otros inquilinos del edificio. Por lo general, el propietario tendrá que entregar al inquilino al menos un aviso para que abandone el comportamiento antes de que se le permita solicitar un desalojo.
• Uso de la propiedad para fines ilegales. El uso ilegal de la propiedad es otra razón válida para el desalojo. Por ejemplo, si un inquilino decide tener una peluquería en su apartamento, el propietario puede presentar una solicitud para que el inquilino se mude.

Si tiene una razón válida para desalojar al inquilino y el inquilino no ha respondido al aviso de desalojo, puede presentar una demanda para desalojar al inquilino ante el tribunal. El tribunal fijará una fecha y enviará una notificación del proceso de desalojo tanto al propietario como al inquilino. Si alguna de las partes no comparece ante el tribunal, la otra parte ganará automáticamente.

¿Qué es una orden de posesión?

Una orden de posesión se emite después de que un propietario gana un caso de desalojo en el tribunal. Una orden de posesión también puede denominarse orden de desalojo. Esta orden permite que una persona o grupo tome posesión de un bien inmueble obligando a la persona o grupo que actualmente está en posesión de la propiedad a salir.

El tribunal ha fallado a favor del propietario y el inquilino ya no tiene derecho a vivir en la propiedad de alquiler porque ha violado el Contrato de arrendamiento. El inquilino debe mudarse para que el propietario pueda alquilar la unidad nuevamente.

Ejemplo:

Se emitió una orden de posesión después de que Chris ganara una demanda de desalojo contra su inquilina, Mary. Mary tiene tres días para mudarse de la propiedad de alquiler. Si no se muda, se ordenará auto de restitución.

Movimiento forzoso con una orden de restitución

Después de que se haya emitido una orden de posesión, el inquilino generalmente tendrá una cierta cantidad de días para mudarse de la propiedad en alquiler. Si el inquilino no se muda voluntariamente, será expulsado del inmueble por la fuerza.

El arrendador puede solicitar una orden de restitución. El Marshall o el Sheriff de los EE. UU. publicarán un aviso en la puerta del inquilino, dándole una cierta cantidad de tiempo para retirar sus posesiones y desalojar la propiedad. La cantidad de tiempo otorgado variará según el estado y la ciudad; sin embargo, lo común es de 24 a 48 horas para desalojar. Si el inquilino no se muda antes de la fecha límite, el alguacil u otro funcionario encargado de hacer cumplir la ley lo sacará por la fuerza de la propiedad y lo cerrará.

Evaluación de inquilinos para evitar el desalojo

Tener un proceso sólido de selección de inquilinos puede ayudar a minimizar las posibilidades de desalojo de inquilinos. Debe hacer las preguntas correctas y realizar las comprobaciones correctas. Puede haber una tarifa por realizar una verificación de crédito o de antecedentes, pero esta cantidad de dinero será mucho menor. que todos los costos asociados con colocar al inquilino equivocado en la propiedad y tener que desalojar a ellos.

Deberías preguntar preguntas de calificación del inquilino como:

• Fecha prevista de mudanza
• Número de personas que viven en el apartamento
• Ingresos anuales
• Si tienen alguna asistencia para el alquiler, como la Sección 8
• Si tienen mascotas

Las comprobaciones que debe ejecutar incluyen:

• Una verificación de antecedentes
• Una verificación de crédito
• Un cheque para Verificar empleo
• Llamar a antiguos propietarios para preguntar sobre el historial de desalojos