¿Qué es una adenda? Una adenda a un contrato de bienes raíces o acuerdo de compra es un documento adjunto y que forma parte del contrato original en el momento de su preparación. Puede ser explicativo, informativo o indicar otros requisitos que no están claramente detallados en el contrato.
La clave es que se ejecuta con el contrato original y como parte de él. A veces los agentes confunden una adenda con una enmienda, que es una modificación de los términos de un contrato ya aceptado.
Por ejemplo, en un área donde los derechos de agua son muy importantes, un comprador podría querer dejar muy claro que su oferta sobre una propiedad depende de la verificación de los derechos legales de agua. Esto podría agregarse como un anexo al contrato de compra.
Ejemplos de adiciones
Los addenda se utilizan con frecuencia en el sector inmobiliario. Algunas son divulgaciones obligatorias por el estado, mientras que otras son específicas de problemas con la propiedad que se compra. Algunas adiciones comunes incluyen:
- Inspecciones: A veces, las inspecciones están cubiertas en un anexo en lugar de en el cuerpo del contrato de compra. Se cubrirán los plazos de finalización de la inspección del inmueble, entrega del informe de inspección y eventuales resoluciones de negociación relacionadas con la inspección.
- Séptico:Los sistemas sépticos son comunes en las zonas rurales. La adenda séptica establece los términos y plazos relacionados con la inspección del sistema séptico, así como quién paga las correcciones o qué se negociará.
- Pozo: Si existe un pozo que abastece de agua a la propiedad, esta adenda establece las contingencias de inspección, fechas de vencimiento y cláusulas de acciones correctivas.
- Venta de otra propiedad: Si el comprador debe vender otra propiedad para poder cerrar la de este contrato, entonces Este anexo establecería los plazos para esa venta y lo que sucederá si no sucede antes del fecha límite.
- Divulgación del estado de la propiedad: Cuando sea necesario, el vendedor completará un formulario de divulgación sobre el estado de la propiedad, revelando todos los defectos conocidos. En algunos casos, esto puede incluir cualquier reparación importante que haya realizado el vendedor.
- Varias divulgaciones obligatorias: Estos pueden incluir moho, asbesto, radón, pintura a base de plomo y otros. Por lo general, son instructivos y explican los temas cubiertos y los derechos del comprador.
- asociación de propietarios: El Asociación de Propietarios Las adendas podrían incluir información sobre la Asociación de Propietarios de la propiedad, como sus reglas e información financiera. Lo más probable es que simplemente identifique a la Asociación de Propietarios y establezca una fecha límite de entrega para que los documentos financieros y de restricciones de reglas se entreguen a los compradores.
- Divulgación del impuesto a la propiedad: En Nuevo México, los compradores se quejaban de las sorpresas en los impuestos a la propiedad, por lo que surgió este documento. Es obligatorio, el condado completa los impuestos actuales de la propiedad y el comprador los obtiene como elemento de divulgación.
- Anexo al contrato inmobiliario: Si se trata de un acuerdo financiado por el vendedor, se agrega este apéndice para establecer los términos de la nota hipotecaria del vendedor al comprador.
- Anexo de firma electrónica: Éste establece las partes de los distintos documentos contractuales que permitirán la firma digital o electrónica.
- Peligros: Puede tratarse de sustancias peligrosas conocidas en la propiedad o de situaciones posiblemente peligrosas. Un ejemplo sería un tanque enterrado de gasolina o aceite que ya no se usa pero que podría ser un contaminante.
Hay otros, pero son comunes y muestran el amplio tema tratado en los apéndices. A menudo se trata de formularios obligatorios que simplemente se adjuntan al contrato original como algo natural. En algunos estados, existen muchas adendas estándar. En algunos casos, aunque se puede aplicar una adenda a un contrato, no es necesario utilizarla. Esto es común con las divulgaciones.
