Formulario de aviso de desalojo (plantilla para propietarios)

Antes de poder presentar una moción formal ante el tribunal para desalojar a un inquilino, primero debe notificarle al inquilino. Este aviso informará al inquilino el motivo por el que presentará una solicitud de desalojo y le dará una cierta cantidad de tiempo para corregir la infracción. Conozca los motivos por los que puede presentar una solicitud de desalojo y qué información debe incluir este formulario de desalojo.

¿Cuál es el motivo del formulario de desalojo?

El razón por la que desea presentar una solicitud de desalojo su inquilino determinará el tipo de formulario de desalojo que deberá enviar.

• Falta de pago del alquiler o pago tardío del alquiler: Esta es la razón más común por la que un propietario solicitará desalojar a un inquilino. El inquilino no ha pagado el alquiler adeudado o habitualmente ha pagado tarde el alquiler.
• Incumplimientos del contrato de arrendamiento: Si un inquilino viola otro término del contrato de arrendamiento, como tener una mascota cuando tiene una política de no mascotas, el propietario enviará un aviso para subsanar la violación.
• Daño grave o comportamiento ilegal: Este aviso de desalojo es para cuando un inquilino daña gravemente la propiedad o participa en actividades ilegales en la propiedad, como el tráfico de drogas. No le da al inquilino la opción de arreglar la acción.
• Terminación sin causa: Este aviso informa al inquilino, generalmente un inquilino de mes a mes, que deberá mudarse de la propiedad antes de una fecha determinada o enfrentará el desalojo.
• Aumento de renta: Este aviso informa al inquilino que se incrementará su alquiler. El inquilino deberá aceptar el aumento o mudarse de la unidad antes de una fecha determinada.

¿Dónde puede obtener una plantilla de aviso de desalojo?

La parte más importante de cualquier aviso de desalojo es que cumpla con las leyes específicas de su estado. Esto incluye la forma en que se entrega el formulario, la información que se incluye en el aviso y cuánto tiempo tiene el inquilino para remediar el comportamiento o mudarse. Tres fuentes comunes para estos formularios son:

• Un abogado: un abogado familiarizado con la ley entre propietarios e inquilinos podrá proporcionarle los formularios de propietario-inquilino adecuados que cumplan con los requisitos legales de su estado.
• Tribunales: es posible que pueda obtener el formulario legal necesario directamente en su tribunal local. Por ejemplo, el Tribunal de Distrito 54-A de Lansing, Michigan, tiene ejemplos de formularios legales para propietarios.
• En línea: existen numerosas fuentes en línea que ofrecen formularios legales a los propietarios. Éstas incluyen Abogado de cohetes, Formularios EZ para propietarios, y Formularios legales de EE. UU.. Si utiliza uno de estos recursos, depende de usted asegurarse de que cumplan con todos los requisitos de la ley local de propietarios e inquilinos.

¿Qué debe incluirse en este aviso?

Para que se mantenga en los tribunales, la notificación de desalojo que el propietario envía al inquilino debe incluir cierta información. La información exacta variará según el motivo por el que el propietario quiera solicitar un desalojo y también dependerá de las leyes específicas entre propietarios e inquilinos de su estado. Por lo tanto, lo mejor es consultar a un abogado para determinar la validez legal del aviso. Aquí está la información general que debe incluir el aviso.

1. Fecha de aviso–La fecha en que el propietario envió el aviso
2. Información básica sobre inquilinos y propiedades–Esto identificará al inquilino y la propiedad por su nombre.
   1. Nombre del inquilino
   2. Dirección de Propiedad
   3. Número de unidad específica
3. Términos de arrendamiento que el inquilino aceptó–El hecho de que el inquilino firmó y aceptó seguir todos los términos del contrato de arrendamiento. Por ejemplo:
   1. En un contrato de arrendamiento firmado Mes, Fecha, Año, el inquilino acordó seguir todos los términos del contrato de arrendamiento, incluido el pago de un alquiler mensual de $1500 al mes.
   2. En un contrato de arrendamiento firmado Mes, Fecha, Año, el inquilino acordó cumplir con todos los términos del contrato de arrendamiento, incluido no tener mascotas en las instalaciones.
4. Cómo el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento–La forma o formas en que el inquilino ha violado el contrato de arrendamiento. Por ejemplo:
   1. Está infringiendo el contrato de arrendamiento por falta de pago del alquiler. Usted debe alquiler por un monto de $1500, que vencía el mes, fecha y año.
   2. Usted está violando la cláusula de la Política de No Mascotas en el contrato de arrendamiento al tener un perro en la propiedad de alquiler.
5. ¿Cuánto tiempo tiene el inquilino para arreglar la infracción?-Si es aplicable. Por ejemplo:
   1. Debe pagar el monto del alquiler adeudado de $1500 en su totalidad por mes, fecha y año.
   2. Debe retirar al perro de las instalaciones por mes, fecha y año.
6. Terminación del contrato de arrendamiento
   1. El inquilino ha violado el contrato de arrendamiento. Si las violaciones del contrato de arrendamiento no se han subsanado en el mes, fecha y año, el contrato de arrendamiento se considerará rescindido a partir del mes, fecha y año. Información del propietario
7. Información del propietario
   1. Nombre del propietario
   2. Fecha de firma
   3. Dirección física

Si el inquilino no cumple con el aviso

Si el inquilino no cumple con el aviso, deberá presentar una demanda formal de desalojo ante el tribunal. Si gana el desalojo, el tribunal emitirá una orden de posesión formal que le otorga al inquilino una cierta cantidad de días para mudarse de la propiedad o ser expulsado por la fuerza por la policía local.