Si es un agente o corredor que está considerando contratar a un asistente, o alguien que está considerando iniciar unacarrera inmobiliaria como asistente, aquí hay una lista de deberes que están permitidos para un asistente de bienes raíces con licencia, pero específicamente prohibidos para el no licenciado. Verifique las reglas en su estado, pero muchas son similares a estos extractos de las regulaciones de bienes raíces en Nuevo México.
Preparación del documento
Se permite la preparación de documentos legales, como listados y contratos de venta, y obviamente ayuda a un agente o corredor ocupado. Sin embargo, el corredor es responsable y debe revisar los documentos.
Esto definitivamente es algo que un asistente sin licencia no puede hacer. Se requiere el conocimiento específico de bienes raíces que proviene de la educación para aprobar el examen de licencia de bienes raíces. Siempre que se trate de contratos, negociaciones o responder preguntas de los consumidores, solo un asistente autorizado puede realizarlos (consulte las leyes de su estado, ya que pueden ser más restrictivas).
También hay una responsabilidad adicional que viene con la realización de estas actividades. Su asistente, a través de usted o por su cuenta, debe tener Cobertura de seguro E&O (Errores y Omisiones), ya que todo el mundo comete un error de vez en cuando.
Interpretación y Asesoramiento
Interpretar documentos, ofrecer opiniones o consejos está bien para un asistente con licencia. Cuando el cliente llama por teléfono para pedir ayuda para interpretar un documento, el asistente autorizado puede ayudar.
¿Cuántas preguntas recibe un profesional inmobiliario durante una transacción de sus clientes? Para la mayoría de nosotros, hay muchas preguntas y, a veces, largas explicaciones. En nuestro enfoque de lograr que la transacción se cierre, a veces podemos ser menos receptivos a nuestros clientes.
Un asistente con licencia bueno con la gente puede ser un activo invaluable para el profesional de bienes raíces ocupado. El cliente llama y no tiene que rastrearlo para obtener una respuesta. En cambio, el asistente autorizado puede ayudarlos con la interpretación de documentos y contratos.
Difundir información
Un asistente con licencia puede diseminar y distribuir todo tipo de información sin tener que tenerla preparada específicamente por el agente supervisor o corredor.
Si necesita un cambio a un listado de la MLS en la sección de comentarios, esa tarea no debería ser un problema para un asistente con licencia. Si son buenos para escribir anuncios, eso es aún más valioso. Su asistente autorizado puede escribir sus anuncios en periódicos y revistas de casas.
Obtener información del cliente
Los asistentes autorizados pueden obtener información personal o de propiedad de un cliente o cliente con fines documentales y de marketing. Lleve consigo a ese asistente autorizado cuando esté reuniendo la información y las fotos para una nuevo listado. Puede hablar con sus clientes mientras su asistente hace gran parte del trabajo en el lugar.
Entrega de Documentos Financieros y de Título
Recoger o entregar a clientes o clientes documentos financieros preparados por compañías de títulos, prestamistas u otros terceros personas con el fin de obtener firmas es una actividad prohibida para las personas sin licencia, pero es un deber normal de una persona con licencia. asistente.
Envíe a ese asistente autorizado para que firme, copie y entregue los documentos a todas las partes involucradas. Su trabajo es trabajar con los clientes y hacer crecer su negocio. Obtener esas firmas no es tan importante para el futuro.
Asistir a un cierre sin supervisión
Un asistente sin licencia estaría en violación por asistir a un cierre sin la presencia de la persona responsable. Esto podría ser un deber asignado a un asistente con licencia.
Suena como un licenciatario
Esta es la declaración de regulación de licencias: "representarse a sí mismo como un corredor asociado o un corredor calificado o como involucrado en el negocio de comprar, vender, intercambiar, alquilar, arrendar, administrar, subastar o negociar con opciones sobre bienes inmuebles o las mejoras de los mismos para terceros" está prohibido para personas sin licencia. personas Esto sería más una evasión para los que no tienen licencia, mientras que un asistente con licencia puede actuar y sonar como un agente con licencia.
hacer marketing telefónico
Un asistente con licencia puede realizar solicitudes telefónicas de cualquier tipo diseñadas para obtener compradores, vendedores, listados o citas para presentaciones de listados.
Aquí es donde realmente necesita educarlos y tener cuidado. La Lista Federal de No Llamar tiene algunas multas severas por infracciones. No suelte a su asistente al telemercadeo.
