Hay ciertos requisitos que debes seguir al comprar una propiedad. Uno de esos requisitos puede ser obtener un certificado de ocupación (a veces denominado simplemente "C de O"). El propósito de este certificado es confirmar que su propiedad es apta para la ocupación humana. Aquí hay seis conceptos básicos del certificado de ocupación que todo inversionista inmobiliario debe comprender.
Los 6 conceptos básicos de un certificado de ocupación
Para saber si necesita solicitar una cédula de habitabilidad, hay seis preguntas básicas que pueden responderse.
1. ¿Qué es un certificado de ocupación?
2. ¿Quién necesita un certificado de ocupación?
3. ¿Dónde se obtiene un certificado de ocupación?
4. ¿Cómo se obtiene el certificado?
5. ¿Qué pasa si no pasa la inspección?
6. ¿Qué pasa si no consigues uno?
1. ¿Qué es un certificado de ocupación?
Un certificado de ocupación es un documento esencial para todo propietario de una propiedad de alquiler o inversión. Este documento suele tener tres propósitos. Te dice:
A. Para qué se utiliza la estructura:
El certificado de ocupación describe en qué clase se encuentra la propiedad. Podría clasificarse como un edificio residencial, que incluye propiedades unifamiliares y plurifamiliares, un propiedad minorista, un edificio comercial, un edificio industrial o una propiedad de uso mixto. Esta clasificación tiene como objetivo evitar que la propiedad se utilice de una manera no prevista, por ejemplo, utilizar una propiedad residencial como peluquería.
B. Que la estructura sea apta para la ocupación:
Un certificado de ocupación sirve como prueba de que una propiedad ha cumplido con todos los estándares y códigos y ahora es apta para ser habitada. Dependiendo del uso que se le dé a la estructura, esta podría ser ocupada por un inquilino residencial, por un inquilino comercial o por una tienda minorista y sus clientes.
C. Que la estructura cumpla con todos los códigos de construcción:
Obtener un certificado de ocupación servirá como prueba de que el edificio cumple con todos los códigos de vivienda y construcción. Esto es útil si un inquilino intenta quejarse de violaciones en la propiedad.
2. ¿Quién necesita un certificado de ocupación?
Es importante consultar con su ciudad local porque cada ciudad tiene requisitos diferentes. Algunas razones comunes para necesitar un certificado de ocupación son:
- Nueva construcción- Los edificios de nueva construcción suelen necesitar solicitar una cédula de habitabilidad.
- Conversión de propiedad- Cuando una propiedad está cambiando de un uso a otro, se suele exigir una cédula de habitabilidad. Por ejemplo, un almacén que se está convirtiendo en lofts residenciales.
- Cambio de propiedad- Cuando una propiedad multifamiliar, propiedad industrial u otro espacio comercial cambia de propietario, generalmente se requiere un nuevo certificado de ocupación.
- Construcción importante- Algunas ciudades le exigirán que obtenga un certificado de ocupación para la construcción que puede cambiar la ocupación de la propiedad o que cambia la forma en que sale de la propiedad.
3. ¿Dónde se obtiene un certificado de ocupación?
Se puede obtener un certificado de ocupación a través del gobierno local, generalmente en el departamento de construcción o en el departamento de vivienda de la ciudad o condado. La solicitud debe realizarse antes de que se realice cualquier trabajo. Sin embargo, no se emitirá un certificado de ocupación hasta que la propiedad haya pasado todos los requisitos de inspección y se hayan pagado las multas impuestas.
4. ¿Cómo se obtiene un certificado?
Para obtener un certificado de ocupación, su propiedad debe pasar un serie de inspecciones. Estas inspecciones pueden incluir una inspección de plomería, una inspección eléctrica, una inspección de seguridad contra incendios y una inspección general del edificio. inspectores profesionales son empleados de gobiernos locales o agencias aprobadas para emitir una C de O.
5. ¿Qué pasa si no pasa la inspección?
Si su propiedad no pasa la inspección, se le dará una lista de elementos que deben corregirse para que su propiedad cumpla con todos los códigos de seguridad y construcción. Se le dará una cierta cantidad de tiempo para corregir estos problemas, por ejemplo, dentro de 60 días.
Una vez que haya completado todas las reparaciones, puede llamar para que vuelvan a inspeccionar su propiedad. Es posible que tengas que pagar una tarifa adicional. Si apruebas, se te otorgará tu Certificado de Ocupación.
6. ¿Qué pasa si no consigues uno?
Si resulta que las leyes locales exigen que obtenga un certificado de ocupación para el tipo de propiedad que tiene o por el trabajo que está haciendo y no lo hizo, podría ser multado o incluso demandado por la ciudad. Esta multa podría acumularse por cada día que haya tenido la propiedad pero no haya tenido la cédula de habitabilidad.
