Un problema común con el que los propietarios tendrán que lidiar en sus alquileres son las quejas sobre plagas. Es importante tomar estas quejas en serio, porque rápidamente pueden convertirse en problemas importantes, lo que resulta en rotación de inquilinos e incluso multas por parte del departamento de salud. Los propietarios son responsables para mantener la propiedad de alquiler según ciertos estándares de salud y seguridad. Así es como debe abordar los problemas de plagas en su alquiler.
1. Abordar la queja rápidamente
Querrá abordar una queja sobre plagas lo más rápido posible. El objetivo es mantener contentos a sus inquilinos y proteger la propiedad.
- Mantenga contento al inquilino: si un inquilino lo llama para quejarse de una plaga, obviamente está descontento e inquieto por la situación. Como propietario, es su responsabilidad abordar la queja inmediatamente. Quiere mantener contentos a sus inquilinos, porque es más probable que los inquilinos satisfechos renovar su contrato de arrendamiento.
- Proteger la Propiedad: Si un inquilino ve un roedor o insecto, es muy probable que no sea el único en la propiedad. Estas plagas se reproducen muy rápidamente, por lo que un pequeño problema puede convertirse rápidamente en uno grande. Deshacerse de un problema pequeño es mucho más fácil y económico que lidiar con una infestación a gran escala.
2. Hable con todos los inquilinos
Si es propietario de un alquiler multifamiliar, deberá comunicarse con todos los inquilinos para determinar qué tan extendido está el problema. No estás intentando alarmarlos si no han notado ningún problema.
No es necesario que le pregunte directamente al inquilino si ha visto un ratón, una rata o cualquier otro tipo de bicho espeluznante. En su lugar, puede preguntar si tienen alguna inquietud o reparación que deba abordarse. Si han visto alguna insectos o roedores, lo más probable es que te lo hagan saber.
3. Identificar el tipo de plaga
Antes de comenzar los esfuerzos para exterminar la plaga, debe determinar qué tipo de plaga está involucrada. Es posible que el inquilino no tenga la experiencia para identificar adecuadamente la plaga que vio. El inquilino puede decirle que vio un ácaro, cuando era solo una hormiga en su encimera.
Se utilizan diferentes métodos de exterminio con diferentes tipos de roedores e insectos, por lo que es importante hacerlo bien. Las trampas de pegamento y el veneno para ratas son formas comunes de tratar un problema de roedores, mientras que los insecticidas se usan comúnmente contra los insectos. Busque excrementos, nidos o signos de roer. Es posible que usted mismo pueda determinar el tipo de plaga, o quizás tengas que llamar a un especialista.
4. ¿De dónde viene la plaga?
Una vez que haya identificado el tipo de plaga involucrada en la queja, debe averiguar cómo ingresan a la propiedad o dónde viven en la propiedad.
- Chinches: En las primeras etapas de una infestación de chinches, las chinches generalmente se limitan a áreas donde pueden alimentarse fácilmente de humanos. En estos casos, regístrese primero alrededor y debajo de las camas, sofás y sillas. En infestaciones más extendidas, los insectos se esconden en cortinas, tapas de enchufes y grietas y hendiduras en paredes y muebles.
- Roedores e insectos: Los roedores e insectos generalmente ingresan a una propiedad a través de grietas o hendiduras. Los ratones necesitan poco más que un agujero de un cuarto de pulgada de ancho para ingresar a una propiedad. Los insectos pueden entrar fácilmente a través de tuberías de drenaje o respiraderos exteriores.
- Revise alrededor del perímetro de la propiedad para detectar estas grietas y hendiduras. Al revisar el interior de la propiedad, mire en las áreas comunes. Finalmente, verifique la unidad real para determinar cómo ingresan directamente a la unidad.
- Ayuda profesional: La mayoría de estas plagas sólo salen por la noche, por lo que puede resultar difícil rastrearlas. Es posible que tengas que contratar a un exterminador si no puedes encontrar fácilmente el punto de entrada.
5. Exterminar
Una vez que sepa el tipo de plaga que está enfrentando y, con suerte, de dónde provienen, es hora de deshacerse de ellas. Hay muchas formas diferentes de exterminar roedores e insectos. Algunas, como las trampas de pegamento, son relativamente no invasivas, mientras que otras, como las bombas contra insectos, requieren que el inquilino abandone las instalaciones por un período de tiempo.
Puede probar métodos de bricolaje o contratar a un exterminador. Depende de tu nivel de comodidad. Lo más importante es que te deshagas de la plaga y que no pongas en riesgo la seguridad de tu inquilino al hacerlo.
6. Mantener un registro
Debe mantener un registro de todas las quejas de plagas de los inquilinos. Este registro debe incluir:
- La fecha de la denuncia,
- El tipo de denuncia y
- La acción que tomó para resolver la queja.
Este registro le ayudará a proporcionar pruebas si un inquilino intenta decir que usted no abordó la queja de plagas.
