Las servidumbres son derechos legales (y a veces no tan legales) sobre el uso de la propiedad otorgados a alguien que no es propietario. Todos estos motivos para rescindir las servidumbres son legalmente viables, pero a menudo cuentan con la oposición de una de las partes. Casi siempre se requiere algún tipo de acción o procedimiento legal manifiesto para eliminar una servidumbre. Probablemente tendrá que llevar el asunto a los tribunales presentando una demanda civil para poder lograr el título claro, pero puede eliminar las servidumbres inmobiliarias problemáticas de varias maneras.
Silencia el título
A veces las propiedades tienen servidumbres que fueron instituidas hace muchos años, y en este caso, se pueden iniciar acciones legales para "calmar el título" y quitar algunas servidumbres.
Supongamos que la descripción legal de la propiedad es muy antigua. Nunca ha habido seguro de título y algunos de los límites se describen como cercas de propiedades de otros. Presentar una acción de título tranquila
Si nadie cuestiona la acción, el título sería anulado y la tierra se replantaría tal como se inspecciona. Un ejemplo del mundo real de un título silenciado fue una servidumbre para que una mujer con un nombre específico cruzara la propiedad para acceder también a una comunidad. La servidumbre tenía más de 75 años, la mujer había fallecido y el pozo hacía tiempo que estaba tapado por motivos de salud. La servidumbre ya no era necesaria y por tanto se dio por terminada.
Permitir que expire el propósito de la servidumbre
Aunque la mayoría de las servidumbres "corren con el terreno" o pasan a nuevos propietarios de las propiedades involucradas, circunstancias como estas pueden hacer que una servidumbre ya no tenga uso. Podría otorgarle a una empresa de servicios públicos una servidumbre para cruzar su terreno y llegar a un sitio donde está realizando reparaciones importantes o estableciendo una nueva planta de energía. Puede crear una servidumbre para que finalice en una fecha específica o con un evento determinado, como las reparaciones o la construcción se está completando oficialmente, suponiendo que la empresa de servicios públicos haya creado otro acceso a su ubicación.
Abandonar la servidumbre
Una servidumbre también puede dejar de existir porque ya no se puede utilizar. En el caso de la empresa de servicios públicos, podría erigir una cerca alrededor de su sitio antes de que se complete la construcción, invadiendo el área de servidumbre. Esto puede interpretarse legalmente como que la empresa abandona la servidumbre porque técnicamente ha bloqueado el acceso para el cual se creó la servidumbre.
Sin embargo, el abandono puede ser un área gris. Por lo general, no se considera abandono simplemente porque la empresa ya no utiliza la servidumbre, por ejemplo, si abandona la construcción. La empresa seguiría teniendo acceso al área de construcción inactiva en caso de que alguna vez decidiera reanudarla. operaciones allí, a menos, por supuesto, que se pueda demostrar que la empresa nunca tuvo la intención de reanudar operaciones. En este caso se podría argumentar que el objeto de la servidumbre ha expirado.
Deje de utilizar una servidumbre prescriptiva
Una servidumbre prescriptiva es el resultado de un concepto legal algo complicado conocido como posesión adversa. La parcela de tierra al lado de la casa rural de Joe ha estado vacía y sin uso desde que tiene uso de razón, tal vez incluso décadas. Un día decide construir allí un garaje porque no tiene espacio para añadir uno a su propiedad. Está poseyendo adversamente la tierra adyacente y ha violado la ley porque no es su propiedad legal, pero eso es un problema en sí mismo.
A continuación, Joe vierte concreto para ampliar su camino de entrada existente para que se convierta en el nuevo garaje en la propiedad de posesión adversa. Ahora ha creado una servidumbre, incluso sin la propietario de la tierra consentir. Pero resulta que decide no utilizar su nuevo garaje. Descubre que odia caminar por todo ese terreno después de estacionar solo para llegar a la puerta de entrada.
Si el titular de una servidumbre prescriptiva deja de utilizarla, se trata de una forma de abandono.
Destruir la razón de la servidumbre
En el caso de una servidumbre creada para una pared medianera (una pared en el límite de la propiedad que sirve a ambas propiedades), la destrucción de la pared medianera terminaría efectivamente la servidumbre.
Asimismo, si se creara una servidumbre para que la empresa de servicios públicos tendiera líneas eléctricas hasta la calle desde su nueva ubicación, y si esas líneas eléctricas fueron derribadas y abandonadas por alguna razón, para no volver a usarse nunca más, la servidumbre se convierte en vacío. Su propósito ha sido destruido.
Fusionar las propiedades dominantes y sirvientes
En ocasiones las propiedades adyacentes tienen una servidumbre entre ellas, permitiendo que una o ambas partes accedan a la otra. Uno es el predio sirviente, y el predio que se beneficia de la servidumbre es el predio dominante. En este caso, tienes una servidumbre adjunta.
Si un propietario adquiriera ambas propiedades y las combinara en una descripción legal, la servidumbre ya no sería necesaria. Las dos propiedades se han fusionado. Esto podría ocurrir porque el dueño de la propiedad sirviente decide vender y el dueño de la propiedad dominante aprovecha la oportunidad de expandir su propiedad comprando la propiedad él mismo.
Ejecutar un acuerdo de liberación
Si existe una servidumbre y los nuevos dueños de ambas propiedades encuentran que ya no es de interés o utilidad para el dominante dueño de la propiedad, la servidumbre puede ser terminada si el dueño de la propiedad dominante firma un documento de liberación al sirviente. propietario. Este documento de liberación puede liberar al dueño de la propiedad sirviente de la servidumbre o liberar al propiedad de servidumbre al dueño de la propiedad sirviente, liberando así la propiedad de servidumbre de ser un comodidad.
