Kiinteistöargumentin seulonta
En voi pitää kasveja hengissä ja minulla on tiukka Pop-Tarts-ruokavalio. On sanomattakin selvää, että talon ostaminen ei koskaan ollut tutkani. Se ei ollut asia, jonka luulin pystyväni taloudellisesti tekemään. Nykyiset asuntomarkkinat ovat kilpailukykyisempiä, pelottavampia ja kalliimpia kuin koskaan.
Nuoremmilla mahdollisilla ostajilla (kyllä, kutsun itseäni nuoreksi) ei ole samaa työn vakautta, tukea ja maantieteellisiä ankkureita kuin vanhemmillamme. Teemme asioita myöhemmin, koska haluamme, mutta myös siksi, että haluamme. The keski -ikä asunnon ostajille noin 47 (se oli 31 vuonna 1980).
Mutta viime vuonna löysin tavan ostaa ensimmäinen kotini-kahden makuuhuoneen käsityöläinen bungalow. Vaikka allekirjoitin kymmeniä miljoonia sivuja paperityötä, en pitänyt sitä todellisena. Mutta se oli. Vaikka se on pelottavaa, löysin tavan sen toteuttamiseksi. Ystävät, uskokaa minua: Jos minä voin tehdä sen, niin tekin.
Kuinka * itse asiassa * ostaa asunto
Okei, nyt kun olet ammattilainen, opastamme sinua kuinka
1. Löydä kiinteistönvälittäjäsi. Mistä saat yhden näistä maagisista välittäjistä? Hanki suositus! Omani tuli ystävältäni, jolla oli samanlainen tyyli ja budjetti kuin minulla, joten kiinteistönvälittäjä "sai minut" heti. Seuraava ovi, Älähtääja meidän hyvä ystävä Zillow ovat myös loistavia paikkoja löytää kiinteistönvälittäjiä. Voit jopa kävellä haluamallasi alueella ja nähdä, kuka myy asuntoja. (Joo! Voit soittaa myyntiluetteloissa olevaan numeroon!)
Kenen kanssa tahansa päätät työskennellä, haluat pysyä heidän kanssaan koko ostoprosessin ajan (toisin kuin soittaa uudelle kiinteistönvälittäjälle joka kerta, kun näet rakastamasi talon). Kustannusten osalta: Hän maksaa sekä listausasiamiehen että ostajan asiamiehen kiinteistöpalkkiot, jotka yleensä sisällytetään talon hintaan.
2. Luo unelmaluettelo - ole realistinen. Kiinteistönvälittäjä voi auttaa sinua selvittämään, mitä arvostat kotona (naapurusto, makuuhuoneet, viileä takka, ananasmuotoinen uima -allas jne.), Ja lähettää sitten sinulle asetuksia. Mutta toinen osa heidän työstään on auttaa sinua kaventamaan toivelistasi ja olemaan realistinen siitä, mihin sinulla on varaa. Loppujen lopuksi sinun ei pitäisi koskaan tuntea painostusta taloudelliseen velvoitteeseen, jota et voi hoitaa.
Päinvastoin, sinun pitäisi selvittää, mitkä ovat sopimuksesi katkaisijat (ellet etsi kiinteää yläosaa. Siinä tapauksessa luet väärää artikkelia!). Et luultavasti halua maksaa kymmeniä tuhansia dollareita uudesta katosta, uudesta perustuksesta tai rikkoutuneesta putkistosta. Toisin kuin vuokraus, jossa vuokranantaja tekee nämä korjaukset, kodin päivitykset voivat tulla taskustasi (tai ne voidaan neuvotella tarjoukseksi). On hyvä, että sinulla on luettelo ei-neuvoteltavista asioista ostaessasi taloa. Ja tarkastus auttaa sinua päättämään, täyttääkö talo nämä kriteerit.
3. Selvitä, kuinka paljon voit lainata. Yksi suuri väärinkäsitys asunnon ostamisessa on, että sinulla on oltava suuri pala rahaa käteismaksua varten. Ja vaikka tässä on jonkin verran totuutta, niitä on vaihtoehtoja siellä jotka tekevät asunnon ostoprosessista helpommin saatavilla (vaikkakaan ei kokonaan - on vielä paljon työtä tehdä asunnosta todella esteettömän).
Muutamia vähemmän perinteisiä vaihtoehtoja ovat mm USDA -laina, a FHA lainatai a EtusivuValmis asuntolaina. Voit myös lainaa 401k: ltä tai jos olet veteraani, voit myös saada VA -lainan, mikä tarkoittaa 0 prosentin laskua ja usein alhaisempia korkoja.
Lisäksi asunnon ostaminen on enemmän kuin asuntolainan maksaminen. On sulkemiskustannuksia, HOA -maksuja ja muita sekalaisia kuluja. Kiinteistönvälittäjä voi opastaa tämän kaiken - tämä on hyvä pitää mielessä budjetoinnin aikana!
4. Hae lainaa. Seuraavaksi haluat selvittää, kuinka paljon pankki lainaa sinua asunnon ostamiseen. Vaihtoehtoisesti useimmilla kiinteistönvälittäjillä on lainanantajia, joiden kanssa he työskentelevät, ja he antavat sinulle parhaat suositukset.
Suuret pankit lainaavat yleensä helpommin, kun taas pienemmät lainanantajat ja luotto -osuuskunnat ymmärtävät paremmin arvioita ja alueellisia markkinoita. Se voi olla hankalaa saada ehdottomasti paras korko ensiasunnon ostajana, mutta se on täysin normaalia, joten älä stressaa!
Huomaa, että sinut hyväksytään todennäköisesti paljon enemmän kuin mihin sinulla todennäköisesti on varaa, joten älä anna suuren numeron vaikuttaa budjettisi. Ja sinun ei tarvitse koskaan maksaa lainapäällikköä heidän palveluistaan!
5. Käy katsomassa koteja. Paljon niitä! Ota valokuvia ja videoita katsomaan taaksepäin, kun yrität tehdä päätöstä. Ja yritä pitää hauskaa!
Yksi ammattilaisvinkki: Laajenna alue 3–6 kuukautta ennen ostamista ja seuraa markkinoita. Vietä aikaa kävelemällä naapurustossa, jotta saat tunteen siitä, missä mahdollisesti asut. Pysähdy aamulla, illalla tai viikonloppuisin nähdäksesi, miten alue muuttuu koko päivän.
6. Tehdä tarjous. Löysitkö kodin josta pidit?! On aika tehdä tarjous. Kiinteistönvälittäjäsi auttaa tässä ja yhdessä voit päättää tarjoushinnastasi (joka yleensä määräytyy markkinasi mukaan ja kuinka kilpailukykyinen asunto on asuinalueellasi). Sitten odotat. The Ja odotus riippuu täysin myyjästä - tarjousten tarkasteluun kuluu tunteja tai muutama päivä. Hengitä ja mene kävelylle (tai muutama). Luota siihen, että jos se on oikea koti sinulle, kaikki tulee yhteen.
Voit myös "makeuttaa kauppaa", kuten he sanovat, antamalla tarjouksellesi henkilökohtaisen kosketuksen (humanisoimalla sen suuren rahan vain vähän!). Ainoa syy, miksi sain paikkani, on se, että kirjoitin myyjälle ”rakkauskirjeen”, jossa selitin yhteyden naapurustoon ja vapaaehtoistyötä, jonka olin tehnyt naapuruusneuvostolleni. Se auttoi minua kilpailemaan muiden tarjousten kanssa, vaikka ne olivat korkeampia.
Muista: kodin myyminen voi olla tunteellinen matka, eikä jokainen myyjä halua ansaita eniten rahaa. Jotkut haluavat varmistaa, että myös seuraava omistaja rakastaa ja arvostaa kotiaan - joten älä pelkää kertoa heille, kuka olet ja miksi rakastat kotia!
7. Go Go, Escrow. Tarjouksesi hyväksyttiin!? Nyt suljet ja siirryt panttitalletukseen. Täällä suoritat lainan, todellisen vuosikoron, PMI: n jne. ja tehdä joukko tarkastuksia varmistaaksesi, että talo on kunnossa ja että kaikki on koodin mukainen. Olet siellä tätä varten - ja haluat olla paikalla varmistaaksesi, että kaikki tarkastellaan - vain tiedä, että tarkastaja kertoo sinulle KAIKKI, mikä talossa on vialla. Mutta se on heidän tehtävänsä! Se voi tuntua pelottavalta, mutta jokaisessa kodissa on omat ongelmansa, ja sinä päätät, mikä on sinulle sopija (Termites? Todennäköisesti kyllä. Päivitettävät myyntipisteet? Paljon helpompi korjaus!)
8. TEIT SEN! Lopuksi voit tyytyä kaikkiin odottamattomiin tilanteisiin tai viime hetken säätöihin. Esimerkiksi viemäriputkeni tarvitsi korjausta, joten neuvottelimme kaupasta rahaa korjauksiin.
Sitten (rumpu) saat nuo AVAIMET! Pyydä sitten joku ottamaan tarvittava kuva sinusta uuden kodisi ulkopuolella ja tekemään itsellesi onnittelut Pop-Tart. Olet nyt asunnonomistaja!
Tiedän, että se tuntuu paljon. Kun katson taaksepäin ensimmäisen asuntoni ostamista, se oli hauskaa ja myös erittäin stressaavaa! On luonnollista olla hukkua; hyvä kiinteistönvälittäjä ja lainapäällikkö opastaa sinut vaikeimpien kohtien läpi ja saa sinut tuntemaan olosi mukavaksi päätöksissäsi.
(Huomautuksena myös: kaupungit ovat kalliita, joten ei ole häpeä kaupungin yksinkertaisuudessa ja vähäisessä stressissä vuokrata pitkäaikaisesti, lupaa!)
