Un propriétaire a la responsabilité de garder ses locataires et la communauté environnante heureux. Prendre soin de la propriété locative joue un rôle énorme pour que tout le monde soit satisfait. Respecter les codes de santé et de sécurité, effectuer un entretien régulier, payer les factures à temps et maintenir la bonne assurance font partie des obligations du propriétaire. Découvrez sept façons dont un propriétaire peut protéger sa propriété.
Responsabilité de suivre les codes de sécurité
En tant que propriétaire, il est de votre responsabilité de suivre tous les codes de sécurité locaux, étatiques et fédéraux pour votre propriété. Ces codes peuvent varier considérablement en fonction de l'état dans lequel se trouve votre bien locatif. Vous pouvez trouver les responsabilités au niveau de l'État dans le droit bailleur-locataire, mais votre ville peut avoir des exigences supplémentaires, vous devez donc toujours vérifier vos lois locales.
Voici quelques exemples de codes de sécurité :
- Vous devez savoir combien de détecteurs de fumée et de détecteurs de monoxyde de carbone sont nécessaires par appartement/étage et s'ils doivent être câblés.
- Vous devez comprendre les dangers de la peinture au plomb dans votre propriété. Vous devez savoir comment vous débarrasser des dangers de la peinture au plomb conformément aux directives de l'EPA et également être autorisé à le faire ou embaucher un professionnel agréé.
- Vous devez savoir comment vous débarrasser de la moisissure dans votre propriété, en particulier la moisissure toxique. L'EPA a quelques conseils sur comment gérer la moisissure.
- Vous devez connaître les exigences relatives aux rampes et à l'éclairage approprié dans les cages d'escalier.
- Vous devez savoir s'il y a un nombre maximum de personnes par chambre ou un nombre maximum de personnes par pied carré.
- Si vous devez utiliser de la peinture ignifuge dans des zones telles que les cages d'escalier.
- Si vous devez installer des gardes de sécurité sur les fenêtres du deuxième étage.
- Comprendre les lois liées à la météo. Dans les zones où des chutes de neige sont probables, de nombreuses villes ont des codes de sécurité exigeant que les allées soient salées et pelleté dans un certain laps de temps avant la fin d'une tempête de neige, par exemple deux heures après la chute de neige terminé.
Maintenir la bonne assurance
En tant que propriétaire, il est dans votre intérêt de maintenir le bon montant d'assurance sur votre propriété. Si vous avez une hypothèque sur la propriété, votre prêteur vous demandera souvent d'obtenir certains types d'assurance. Il s'agit de les protéger en cas de dommages à votre propriété, tels que des incendies, des inondations ou même une réclamation « glissade et chute ».
L'assurance habitation:
Tout d'abord, vous devez vérifier la police d'assurance de votre propriétaire. De nombreuses polices d'assurance habitation ne couvrent pas la location. Si ce n'est pas le cas, vous devez au moins obtenir assurance de base des biens du propriétaire, qui est une assurance pour la structure physique que vous louez.
L'assurance de base plus le contenu couvrira vos biens dans le bâtiment, tels que les outils ou les appareils. Il ne couvrira pas les biens des locataires. Les locataires devront souscrire une assurance locataire distincte pour couvrir leurs biens et leur responsabilité.
Assurance complémentaire :
D'autres types d'assurance à considérer sont.
- Couverture de l'eau
- Couverture incendie
- Couverture contre les inondations
- Couverture pour les catastrophes naturelles
- Assurance pour couvrir les poursuites et les frais juridiques
- Assurance pour couvrir la perte de revenus locatifs due à des situations telles que des incendies ou des catastrophes naturelles.
Politique générale :
En outre, vous voudrez peut-être envisager de souscrire une police d'assurance parapluie, qui est une couverture de responsabilité supplémentaire. Elle peut vous protéger des réclamations qui pourraient ne pas être couvertes par vos autres assurance responsabilité civile comme de la diffamation, de la calomnie ou des poursuites judiciaires. Il peut également vous protéger lorsque vous avez atteint votre limite de couverture de vos autres polices d'assurance.
Payer l'hypothèque
Si vous avez contracté une hypothèque sur votre propriété ou un prêt privé pour acheter votre propriété, vous êtes responsable du remboursement de ce prêt selon l'échéancier de paiement que vous avez convenu. Si un paiement hypothécaire est en retard de plus de 30 jours, cela aura un impact négatif sur votre pointage de crédit. Si vous continuez à manquer des versements hypothécaires, vous pourriez faire face à une saisie.
Responsabilité de payer les impôts
Que vous soyez propriétaire-occupant de la propriété que vous louez ou que vous possédiez un bien locatif autonome, vous êtes responsable du paiement des taxes foncières au gouvernement. Vous devrez également payer des impôts sur les revenus que vous recevez de percevoir le loyer.
Cependant, en tant que propriétaire ou bailleur, vous pouvez bénéficier de nombreuses déductions fiscales. Ces déductions comprennent les intérêts sur les versements hypothécaires ou les cartes de crédit utilisées pour la propriété, l'amortissement, les primes d'assurance, les réparations et même les taxes foncières.
Utilitaires payants
Souvent, un locataire est responsable de payer ses propres services publics. C'est le cas de la plupart des condos et des maisons unifamiliales. Cependant, si vous êtes un propriétaire responsable du paiement des services publics de votre propriété, qu'il s'agisse d'un service public ou de tous, vous devez vous assurer de le faire. Le non-paiement de la facture d'électricité signifie que vos locataires n'auront ni eau, ni chauffage, ni électricité. Cela pourrait être considéré comme une violation de la location parce que vous ne fournissez pas les services essentiels que vous avez accepté de fournir et que vous pourriez faire l'objet de poursuites judiciaires.
Les propriétaires doivent effectuer l'entretien de la propriété
En tant que propriétaire, vous avez la responsabilité d'effectuer un entretien régulier de votre propriété.
Il comprend entretien préventif:
- Exterminer régulièrement.
- Vérifier que tous les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone fonctionnent.
Il comprend également l'entretien hebdomadaire :
- Comme balayer tous les espaces communs,
- Nettoyer les gouttières,
- Ramasser les ordures,
- Sortir les ordures et recycler selon l'horaire de collecte de votre ville.
Effectuer des réparations
Vous devez non seulement effectuer l'entretien préventif, mais vous devez également effectuer des réparations sur votre propriété. Il comprend de petites réparations telles que la fixation de portes qui se détachent de leurs gonds ou le débouchage d'un drain de douche. Cela comprend également les grosses réparations telles que le remplacement d'un toit ou le recâblage électrique. Bien sûr, si vous n'êtes pas qualifié dans des domaines tels que la plomberie ou l'électricité, il est préférable d'embaucher un professionnel agréé qui s'assurera que le travail est effectué correctement et conformément au code.
Et si vous ne pouvez pas louer votre bien? Renseignez-vous sur la Loi sur la protection des propriétaires.
