Tout le monde partage tout de nos jours! Nous partageons des voitures, des maisons, des vélos, du matériel de camping, de l'argent (sous forme de prêts), des vacances avec un chien, de la nourriture - vous pouvez même partagez votre réseau wi-fi!
C'est ce qu'on appelle l'économie du partage, et cela implique des sites en ligne où les gens peuvent partager des ressources sous-utilisées, comme des voitures et des maisons, avec d'autres... moyennant un prix, bien sûr. Ce grand marché mondial était de 26 milliards en 2013, et ce n'était que pour AirBnB.
Forbes dit que cette économie de partage crée une toute nouvelle classe de ce qu'elle appelle "micro-entrepreneurs." Êtes-vous simplement en train de "gagner un peu d'argent à côté?" Ou le faites-vous de la bonne façon?
Devenir une entreprise de partage
Le partage, c'est bien, et les gens y gagnent de l'argent, mais gagner de l'argent, c'est devenir une entreprise. Vous devez vous mettre en place pour fonctionner comme une vraie entreprise, avec tout ce que cela signifie. Cela inclut d'avoir un compte courant d'entreprise distinct, de se conformer aux réglementations, d'enregistrer votre entreprise et, oui, de payer des impôts.
Même si vous ne participez que peu à l'économie du partage, c'est une bonne idée de penser comme une entreprise. Cela signifie également que vous devez vérifier plusieurs problèmes avant de vous lancer dans cette aventure.
1. Impôts sur le revenu
Disons que vous gagnez de l'argent en tant qu'hôte AirBnB. Vous ne le voyez peut-être pas de cette façon, mais vous êtes en affaires et vous devez payer des impôts sur l'argent que vous gagnez. Cela signifie que vous devez produire une déclaration de revenus d'entreprise.
Exception: L'IRS a un règle spéciale: "Si vous utilisez un logement comme résidence personnelle et que vous le louez moins de 15 jours... ne déclarez aucun revenu de location et ne déduisez aucune dépense en tant que dépenses de location. »
Déterminez quel type d'entreprise vous voulez être (la plupart des petites entreprises sont des propriétaires uniques), collectez des registres de revenus et de dépenses et payez des impôts.
2. Déductions fiscales
Si la mauvaise nouvelle, ce sont les impôts, la bonne nouvelle, ce sont les déductions. Vous pouvez déduire toutes les dépenses professionnelles réelles de votre activité. Par exemple, vous pouvez déduire les dépenses de nettoyage de votre maison pour les invités, sa publicité et les frais du service de partage.
Pour certaines dépenses, vous devrez séparer l'utilisation professionnelle et personnelle.
L'IRS permet aux propriétaires d'entreprises qui travaillent à domicile de bénéficier d'une déduction pour la partie de leur domicile utilisée à des fins professionnelles. Cela sonne bien, mais il y a une astuce (toujours avec l'IRS): l'espace que vous déduisez doit être utilisé à la fois régulièrement et exclusivement à des fins professionnelles. Donc, si vous louez toute votre maison une semaine par mois et que vous vivez dans la maison le reste du temps, vous ne pouvez pas réclamer l'espace en tant que déduction fiscale.
Si vous avez une pièce au-dessus du garage qui n'est utilisée que pour le partage, cela pourrait être déductible. Vérifiez auprès de votre spécialiste en déclarations.
Gardez de très bons dossiers sur vos dépenses, afin que vous puissiez les réclamer sur votre déclaration de revenus.
3. Impôts sur le travail indépendant
Vous êtes propriétaire de la maison, de la voiture ou d'un autre élément partagé, vous êtes donc techniquement un travailleur indépendant. Uber ou AirBnB vous fournissent simplement un moyen d'atteindre les personnes qui achètent vos services ou produits de partage.
Vous devez payer des impôts sur le travail indépendant (impôts pour la sécurité sociale et l'assurance-maladie) en fonction de votre revenu net annuel provenant de cette activité. Ces impôts sont ajoutés à votre impôt sur le revenu et payés via votre déclaration de revenus personnelle. (Astuce: vous devrez économiser de l'argent pour payer ces taxes ou payer des taxes estimées.)
4. Enregistrement de votre entreprise
Si vous exploitez une entreprise dans un État, vous devez enregistrer cette entreprise, soit avec un enregistrement officiel d'entreprise (comme une LLC ou une société), soit en remplissant un formulaire de nom fictif (dba).
Si vous n'êtes pas sûr de devoir enregistrer votre entreprise de partage, vérifiez auprès du service de réglementation de votre État.
5. Licences et permis locaux
Chaque type de partage a des réglementations différentes et différentes localités ont des exigences en matière de licences et de permis.
- Les foyers AirBnB peuvent devoir s'enregistrer auprès de la ville.
- Les services de covoiturage peuvent devoir se conformer aux restrictions de taxi fixées par les villes.
- Même les services de garde d'animaux peuvent devoir s'inscrire auprès de la localité.
- Certaines localités voudront peut-être collecter un taxe de séjour, considérant votre colocation comme un hôtel.
Où que vous soyez et quel que soit le type de partage que vous faites, vérifiez auprès de votre localité pour vous assurer que vous respectez leurs réglementations. Bien que la plupart des services de partage disposent d'informations, ne vous attendez pas à ce que le service de partage fasse vos recherches à votre place.
6. Assurance
Peu importe ce que vous partagez - une voiture, une maison, même un vélo - vous devrez vérifier auprès de votre compagnie d'assurance les effets sur l'assurance. Étant donné que vous avez souscrit une assurance habitation en supposant que vous utilisez votre maison uniquement comme résidence personnelle, votre assurance peut changer.
L'utilisation de votre domicile à des fins professionnelles, par exemple, peut modifier les tarifs de votre assurance habitation, vous obliger à obtenir un avenant ou le rendre invalide. Il en va de même pour l'assurance automobile; vous devrez peut-être payer une assurance supplémentaire si vous transportez des passagers.
7. Dépréciation
Une autre dépense d'entreprise que les gens oublient souvent est l'amortissement. Vous pouvez ajouter l'amortissement de votre maison ou de votre voiture ou d'autres biens que vous partagez, en tant que dépense d'entreprise supplémentaire.
Les articles que vous partagez (maison, voiture, équipement) peuvent être amortis comme un actif commercial. Pour amortir cette propriété, vous aurez besoin d'avoir des informations sur le coût d'origine pour donner à votre spécialiste en déclarations. Le montant de l'amortissement dépendra du pourcentage d'utilisation de cette propriété à des fins commerciales.
Lectures complémentaires
- Cet article dans le Wall Street Journal avertit que partager votre maison peut affecter votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire ou à refinancer votre maison.
- L'IRS a un guide pour fiscalité et économie du partage.
