Une concession de location est un compromis par un propriétaire fait aux conditions initiales d'un bail. Les concessions sont généralement une forme de remise qu'un propriétaire offre pour essayer de persuader un locataire d'emménager dans la résidence. Il peut s'agir d'une compensation monétaire, d'un certain type de remise ou d'un bien ou d'un service physique.
Le concept derrière les concessions est que l'argent qu'elles pourraient coûter est généralement inférieur à la dépense de ne pas avoir de locataire payant dans la résidence. Les propriétaires veulent que les gens emménagent rapidement dans une location, évitant ainsi une vacance et les pertes qui en découlent.
Qu'est-ce qu'une concession de location?
Une concession de location est tout ajustement qu'un propriétaire apporte à un contrat de location pour attirer des locataires. La plupart des contrats de location sont établis par écrit, avec un acompte défini, des frais, des montants de loyer et des services incitatifs. La concession est souvent une réduction temporaire d'une ou plusieurs de ces dispositions, ou il peut s'agir d'un service incitatif temporaire ou d'un élément de valeur fourni au locataire.
Comment fonctionne une concession de location?
Les logements vacants réduisent le montant de capital qu'un propriétaire reçoit, il devient donc impératif qu'un logement vacant soit occupé dès que possible. Les coûts de maintien de l'inoccupation, tels que les services publics, les versements hypothécaires et les taxes, peuvent s'accumuler très rapidement et grignoter les liquidités d'un propriétaire. Les concessions de location amènent généralement les locataires plus rapidement pour éviter cette fuite de trésorerie.
Types de concessions de location
Les concessions de location prennent généralement l'une des deux formes. Il s'agit soit d'une réduction temporaire des coûts pour un nouveau locataire, soit d'un élément matériel offert pour la signature d'un bail.
Souvent, le premier mois de loyer est gratuit ou certaines autres charges sont supprimées. S'il y a un endroit populaire où les enfants peuvent jouer à proximité, comme un parc de trampolines, un propriétaire peut proposer un certain nombre de visites payantes au parc pour les locataires avec enfants.
Les options sont pratiquement infinies pour les concessions de location. Certaines des plus courantes consistent à laisser les locataires garder un peu plus de leur argent dans leurs propres poches, mais d'autres pourraient améliorer la propriété elle-même.
Un mois de loyer gratuit
Le mois gratuit serait généralement le dernier mois du contrat de location pour se prémunir contre le départ anticipé du locataire. Le locataire paierait le tarif normal pour les 11 premiers mois d'un bail annuel et ne paierait rien pour le mois 12. Après la fin de la durée initiale du bail, le locataire serait responsable de payer le montant total du loyer chaque mois en vertu d'un nouveau bail.
Loyer réduit
Un propriétaire peut décider d'offrir au locataire une réduction du montant du loyer mensuel si le locataire accepte d'emménager dans la location avant une certaine date. Le locataire pourrait payer un loyer réduit pour chacun des 12 mois d'un bail annuel, comme payer 925 $ au lieu de 1 000 $ par mois, à condition que le loyer soit payé à temps.
La National Apartment Association suggère de lier les concessions à la bonne conduite du locataire. Ils perdront la concession s'ils ne respectent pas les conditions du bail.
Dépôt de garantie réduit
Une autre option serait pour un propriétaire de réduire le montant du dépôt de garantie requis. Un propriétaire peut décider de ne percevoir qu'un mois de loyer au lieu d'un mois et demi.
Aide aux frais de déménagement
Une autre concession pourrait être d'aider le locataire avec un ou plusieurs des coûts associés à l'emménagement dans la propriété. Cela pourrait signifier payer pour une camionnette de déménagement, un casier de stockage ou payer pour l'entreprise de déménagement que le locataire aimerait embaucher.
Mises à niveau de la propriété locative
Un tirage supplémentaire serait d'offrir au locataire une mise à niveau de son unité locative. Cela peut signifier installer un nouveau comptoir, un sol carrelé, une vanité, un nouvel appareil ou des luminaires.
Paiement des frais de courtage
Un locataire est généralement responsable du paiement des frais de courtage si la propriété est inscrite auprès d'un agent immobilier. Un propriétaire peut proposer de payer ces frais si le locataire emménage rapidement dans la location.
Marchandise ou un service
Le propriétaire pourrait offrir au locataire des marchandises, comme une télévision gratuite, ou fournir au locataire un service, comme une année gratuite de Netflix.
Accès gratuit aux commodités
Si la propriété dispose d'équipements tels qu'une salle de sport, une piscine, un court de tennis, une place de parking, une laverie ou une unité de stockage que le locataire aurait autrement dû payer, le propriétaire peut offrir cet équipement au locataire gratuitement en tant que location Concession.
Avantages et inconvénients des concessions de location
Le plus grand avantage d'une concession de location est qu'elle aide les propriétaires à combler les postes vacants plus rapidement. Le taux d'occupation dans une zone augmentera si les propriétaires locaux utilisent des concessions de location pour que leurs logements vacants soient pourvus rapidement. Cela entraînera à son tour moins de logements vacants et moins d'options pour les locataires qui cherchent à louer, et, espérons-le, fera grimper les prix de location à l'avenir.
Mais certaines concessions peuvent être difficiles à retirer. Par exemple, vous avez peut-être offert au locataire une place de parking gratuite pour sa première année et vous souhaitez que le locataire paie pour l'espace après la durée initiale du bail. Votre locataire pourrait être contrarié de devoir maintenant payer pour quelque chose qui était gratuit et pourrait chercher à trouver une autre résidence.
Vous devrez signifier au locataire un avis d'augmentation de loyer à l'expiration de son bail si vous lui avez proposé loyer réduit pour la première durée du bail, ou vous pourriez signer un nouveau bail avec le locataire avec un loyer ajusté prix. Mais encore une fois, le locataire pourrait ne pas être content de cela et décider de quitter le logement.
Vous pouvez vous mettre en danger si le locataire endommage la propriété ou ne paie pas son loyer et vous proposez un dépôt de garantie réduit.
Cela peut affecter vos chances de refinancer à un taux d'intérêt décent si un prêteur calcule le prix de votre propriété vraiment apporter après que les concessions aient été comptabilisées financièrement.
Enfin, vous pourriez attirer le mauvais type de locataire. Les concessions de location ont tendance à attirer les personnes à la recherche de cadeaux. Ces locataires pourraient cesser de payer leur loyer ou rompre d'autres conditions de location, et vous devrez alors vous occuper du processus d'expulsion.
Une façon de se prémunir contre les problèmes consiste à indiquer dans le bail que le locataire doit rembourser la totalité montant de la concession s'ils déménagent avant la fin de la durée du bail ou enfreignent d'autres conditions de la location.
Quand utiliser les concessions de location
Les concessions de location ne sont pas courantes dans un marché locatif fort. Ils sont généralement utilisés lorsqu'un propriétaire a eu une vacance prolongée et qu'il n'a pas été en mesure de trouver un locataire.
Le Financial Accounting Standards Board a indiqué qu'un nombre accru de locataires demandent des concessions en 2020, et beaucoup les obtiennent.
Un propriétaire peut offrir une concession à un locataire lorsque le bail du locataire arrive à renouvellement dans l'espoir que le locataire renouvellera son bail au lieu de déménager, ou pour attirer des locataires dans leur propriété lorsqu'il y a plus d'unités disponibles dans une zone qu'il n'y en a d'intéressants locataires. Ils peuvent également le faire lorsqu'ils ont un bien locatif plus grand qu'ils louent pour la première fois.
Points clés à retenir
- Les concessions de location sont une incitation par les propriétaires intégrée dans un bail pour attirer les locataires.
- Les concessions courantes incluent un loyer réduit pour la première année, un mois de loyer gratuit ou l'utilisation gratuite des commodités de la propriété pendant un certain temps.
- Les concessions de location devraient idéalement être liées à un bon comportement de la part du locataire, comme le paiement du loyer à temps.
- Les concessions peuvent remplir plus rapidement un bien vacant, mais elles peuvent parfois être difficiles à reprendre lorsqu'un contrat de location ou un bail doit être renouvelé.
