Actions du propriétaire considérées comme du harcèlement

La relation entre propriétaire et locataire n'est pas toujours sereine. Un propriétaire peut tenter de harceler ou d'intimider un locataire en guise de représailles ou pour inciter le locataire à déménager. Apprenez quand les actions d'un propriétaire sont du harcèlement, quand les actions sont légales et ce qu'un locataire peut faire à ce sujet.

Qu'est-ce que le harcèlement des propriétaires?

Le harcèlement est l'utilisation de méthodes agressives par le propriétaire dans le but de faire pression ou d'intimider un locataire. Un propriétaire peut accomplir ces actions pour perturber la jouissance tranquille et paisible du locataire de l'unité locative, forcer le locataire à quitter le logement ou le forcer à s'abstenir d'exercer un droit légal qu'il avoir.

16 Exemples de harcèlement du propriétaire

Il existe d'innombrables façons pour un propriétaire de harceler un locataire. Voici quelques exemples:

1. Entrée illégale: Un préavis est généralement requis avant qu'un propriétaire puisse entrer dans l'appartement du locataire. Les urgences font exception à cette règle. Entrer dans la propriété d'un locataire sans avertissement ni autorisation préalable pourrait être considéré comme du harcèlement.
2. Arrêt des utilitaires: Cela viole la garantie d'habitabilité, ce qui signifie que les locataires ont droit aux nécessités de base, telles que l'eau courante, les égouts et le chauffage en hiver.
3. Couper les commodités incluses dans le contrat de location : Cela pourrait inclure la suppression de la place de stationnement d'un locataire ou la coupure de son accès aux services de buanderie.
4. Refuser d'effectuer des réparations/d'effectuer l'entretien :Un propriétaire pourrait tenter de rendre les conditions de la propriété inconfortables en refusant de faire des réparations à l'unité ou d'effectuer l'entretien demandé ou nécessaire.
5. Changer les serrures: Un propriétaire peut changer les serrures des portes des parties communes ou des portes d'entrée réelles du logement du locataire ou même barricader ces portes afin d'inciter le locataire à quitter la propriété.
6. Retirer les possessions de l'unité: Un propriétaire pourrait déplacer physiquement les biens d'un locataire hors du bien locatif.
7. Augmenter le loyer: La plupart des États exigeront qu'un propriétaire donne un préavis d'au moins 30 jours à un locataire avant que le propriétaire ne soit autorisé à augmenter le loyer du locataire. Exiger plus d'argent sans préavis approprié pourrait être une forme de harcèlement.
8. Avis inapproprié :La loi propriétaire-locataire exige que les propriétaires donnent un certain délai de préavis pour des événements tels que l'entrée, le non-paiement du loyer ou les expulsions. Si le propriétaire ne donne pas l'avis approprié, cela pourrait être considéré comme du harcèlement.
9. Rachat : Un rachat, c'est quand un propriétaire essaie de faire accepter au locataire une somme d'argent pour quitter le logement avant une certaine date. Le propriétaire peut vouloir convertir l'unité en copropriété, éviter de faire face au processus d'expulsion ou forcer un locataire à loyer stabilisé à quitter la propriété. Les tentatives répétées de rachat du locataire après que celui-ci a refusé peuvent être considérées comme du harcèlement.
10. Menacer verbalement le locataire :Un propriétaire peut utiliser ses mots pour intimider le locataire par téléphone, en personne ou par écrit, comme des messages texte, des courriels ou des lettres écrites.
11. Menacer physiquement le locataire: Un propriétaire pourrait essayer de faire pression sur un locataire en utilisant le harcèlement physique. Cela pourrait inclure l'utilisation de son corps pour bloquer la sortie d'un locataire d'une pièce, se mettre au visage d'un locataire ou même mettre ses mains sur le locataire.
12. Refuser d'accepter un paiement de loyer :Un propriétaire peut tenter d'intimider un locataire pour qu'il déménage ou menacer le locataire de retirer une plainte en refusant d'accepter le paiement du loyer du locataire.
13. Dépôt de fausses accusations contre le locataire :Une autre forme de harcèlement implique qu'un propriétaire dépose de fausses accusations contre un locataire, par exemple en déclarant faussement que le locataire a violé une politique interdisant les animaux de compagnie, dans le but d'expulser le locataire.
14. Dépôt d'une fausse expulsion contre le locataire: Un propriétaire pourrait essayer de faire déménager le locataire en envoyant un faux avis d'expulsion au locataire. Par exemple, l'avis peut indiquer que le locataire est expulsé et qu'il ne dispose que de trois jours pour quitter le logement.
15. Nuisances liées à la construction :Si un propriétaire commence la construction dans le seul but de déranger le locataire, cela pourrait être considéré comme du harcèlement. Il peut s'agir de travailler tôt le matin ou tard le soir, de laisser des débris de construction partout ou de bloquer physiquement l'entrée de l'appartement du locataire.
16. Harcèlement sexuel: Un propriétaire pourrait harceler un locataire en lui faisant des remarques grossières ou d'autres avances sexuelles obscènes.

7 actions du propriétaire qui ne sont pas considérées comme du harcèlement

Il existe de nombreuses actions qui relèvent des droits légaux d'un propriétaire. Ceux-ci inclus:

1. Entrer dans une location en cas d'urgence: Un locateur n'est pas tenu d'aviser un locataire d'entrer dans son logement en cas d'urgence. Par exemple, s'il y a un incendie dans l'immeuble, le propriétaire peut ouvrir la porte du locataire pour essayer de s'assurer qu'il ne reste personne dans la propriété.
2. Dépôt d'une expulsion pour non-paiement du loyer: Un propriétaire est légalement autorisé à déposer une demande d'expulsion contre un locataire si le locataire n'a pas payé son loyer mensuel. Un propriétaire devra souvent envoyer au locataire un avis de paiement de loyer ou de démission avant de pouvoir déposer une demande d'expulsion.
3. Augmenter le loyer avec un préavis approprié: Un propriétaire peut augmenter le loyer d'un locataire d'un certain pourcentage, à condition qu'il donne au locataire un préavis approprié. Dans la plupart des États, c'est 30 jours avant que l'augmentation de loyer ne prenne effet.
4. Envoi d'un avis de démission au locataire pour violation des conditions du bail: Si un locataire ne respecte pas les conditions de son bail, le propriétaire a le droit légal d'envoyer au locataire un avis de cessation de son comportement. Si le locataire n'arrête pas le comportement après cet avis, le propriétaire peut avoir le droit de déposer une demande d'expulsion. Parfois, le propriétaire est tenu d'envoyer plusieurs avis au locataire avant qu'une expulsion puisse être déposée.
5. Le locataire n'a pas payé la facture de services publics: Si un locataire n'a pas de chauffage ou d'électricité parce qu'il n'a pas payé sa facture de services publics, il ne s'agit pas de harcèlement du propriétaire. Tant que la chaudière fonctionne et que l'électricité a la capacité de s'allumer, il appartient au locataire de mettre à jour ses factures afin que ses services publics soient rétablis.
6. Envoi d'une demande de rachat au locataire: Les propriétaires sont autorisés à offrir au locataire un rachat pour quitter l'unité tant qu'ils suivent les mesures légales pour le faire. Vérifiez vos lois locales. Certains États exigent que la demande soit faite par écrit, informant le locataire de ses droits, y compris son droit de refuser la tentative de rachat. Un propriétaire n'est généralement autorisé à faire une tentative de rachat qu'une seule fois dans un certain nombre de jours, car des tentatives répétées pourraient être considérées comme du harcèlement.
7. Changer les serrures pour les victimes de violence domestique: Bien qu'un propriétaire ne puisse pas changer au hasard les serrures de l'unité d'un locataire, le propriétaire peut changer les serrures à la demande d'un locataire victime de violence conjugale.

5 recours des locataires

Si un locataire estime avoir été victime de harcèlement du propriétaire, le locataire a plusieurs options:

1. Documentez l'incident: Le locataire doit documenter tout incident allégué qui se produit, y compris la date, l'heure et la nature du harcèlement. Le locataire doit conserver toute preuve de harcèlement, y compris un message vocal, un message texte, un courriel, une lettre, une photo ou une vidéo qui capture l'incident.
2. Déposer une réclamation : Dans de nombreuses villes, un locataire peut déposer une plainte auprès de son administration locale.L'agence enquêtera sur la réclamation pour voir s'il y a eu harcèlement.
3. Déposer une ordonnance d'interdiction : Avec les preuves appropriées, un locataire peut demander une ordonnance restrictive contre le propriétaire.Cela se produit généralement si le locataire souhaite quitter le bien locatif, car les propriétaires et les locataires devront généralement interagir dans le cadre de leurs activités.
4. Obtenir une ordonnance d'injonction du tribunal pour arrêter le comportement:Un locataire peut s'adresser au tribunal pour obtenir une ordonnance légale du tribunal afin que le propriétaire mette fin au comportement de harcèlement.
5. Poursuivre le propriétaire : Un locataire pourrait également poursuivre le propriétaire en dommages-intérêts en raison du harcèlement.

Lois des États sur le harcèlement des propriétaires

De nombreux États ont des lois spécifiques pour aider à protéger leurs locataires contre le harcèlement des propriétaires.

New York:

Un propriétaire pourrait être condamné à une amende de 3 000 $ à 11 000 $ pour chaque infraction de harcèlement dont il est reconnu coupable. De plus, ils ne peuvent pas augmenter le loyer d'un locataire qu'ils ont été reconnus coupables de harcèlement jusqu'à ce que la Division du logement et du renouvellement communautaire lève cette interdiction.Si un propriétaire à New York est reconnu coupable d'un crime pour avoir blessé physiquement un locataire, il risque une peine de prison, ainsi qu'une amende.

Massachusetts:

Le Massachusetts a un Loi sur la protection des consommateurs qui est conçu pour protéger contre les pratiques déloyales ou trompeuses, y compris le harcèlement. Le locataire peut envoyer une lettre de demande du consommateur au propriétaire dans les 30 jours suivant le harcèlement et a la possibilité de poursuivre le propriétaire devant la cour des petites créances s'il demande des dommages-intérêts inférieurs à 7 000 $.

San Francisco, Californie:

Les locataires de San Francisco sont protégés par Prop M. Cette proposition définit les actions qui sont considérées comme du harcèlement du propriétaire dans la ville et les recours possibles pour le harcèlement, y compris une diminution potentielle du loyer, ainsi que le locataire recevant jusqu'à 1 000 $ pour chaque infraction.