Les investisseurs peuvent acheter une propriété n'importe où aux États-Unis, mais certains États sont plus favorables aux propriétaires que d'autres. Un bon investissement dans un bien locatif implique de multiples facteurs tels que les coûts, les taxes et les lois des États sur les baux et la gestion des litiges locataire-propriétaire.
Découvrez les États qui sont les meilleurs et les pires pour les propriétaires en 2020 et les facteurs que nous avons utilisés pour déterminer cela.
Facteurs de classement des meilleurs et des pires États pour les propriétaires
Les facteurs que nous avons examinés pour aider à déterminer les meilleurs et les pires états pour les propriétaires sont les taxes foncières, les valeurs foncières, les loyers moyens et les lois propriétaire-locataire.
Impôts fonciers
Peu importe où les propriétaires acheter des biens locatifs, ils devront payer des taxes annuelles sur eux. Les propriétaires paient des taxes foncières en fonction de la valeur d'une propriété, même s'ils sont propriétaires d'une propriété sans hypothèque.
Nous avons utilisé les taux d'imposition médians des États, mais il est important de connaître les taux d'imposition locaux et toutes les lois fiscales de chaque État. Les tarifs varient d'une municipalité à l'autre, et certains États peuvent facturer des tarifs légèrement plus élevés pour la location ou d'autres propriétés non familiales.
Valeurs de propriété
Nous avons également pris en compte les valeurs médianes moyennes des propriétés dans chaque État. Bien que la valeur réelle fluctue énormément dans tout l'État, l'examen de la médiane donne une idée générale de l'abordabilité.
Loyers médians
Une autre chose importante à considérer est le montant que vous pourrez percevoir en loyer mensuel. Nous avons examiné le loyer médian de chaque État pour ce rapport. Cependant, gardez à l'esprit que les loyers varient considérablement d'un État à l'autre en fonction de l'emplacement, de l'état de la propriété, Agréments, et la taille de la location.
Lois propriétaire-locataire
Le dernier facteur pris en compte lors de l'évaluation des meilleurs États pour les propriétaires était les lois spécifiques propriétaire-locataire dans chaque État. Les règles qui revêtent une importance particulière comprennent la facilité de résilier un bail, les règles relatives au dépôt de garantie, problèmes d'entretien et de réparation, et accéder à l'appartement d'un locataire.
3 meilleurs États pour les propriétaires en 2020
Ces États ont des impôts bas, des loyers raisonnables et des lois propriétaires-locataires favorables.
1. Louisiane
- Impôts fonciers: La Louisiane a un taux d'imposition foncier médian de 0,18 % et est le plus bas du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 180 $.
- Prix médian d'une maison : La valeur médiane des maisons en Louisiane est de 147 600 $.
- Loyer médian : Le loyer médian d'une propriété en Louisiane est de 1 110 $.
- Limite de dépôt de garantie: Sans limites.
- Retour du dépôt de garantie : Les propriétaires ont 30 jours complets pour restituer le dépôt de garantie du locataire après le déménagement.
- Réparations: Les locataires ne peuvent pas retenir le loyer mais peuvent déduire les coûts du loyer pour effectuer les réparations essentielles.
- Résiliation du bail : Un propriétaire ne doit donner qu'un préavis de cinq jours pour résilier un bail pour non-paiement du loyer ou d'autres violations.
2. Virginie-Occidentale
- Impôts fonciers: La Virginie-Occidentale a un taux d'imposition foncier médian de 0,49%, ce qui en fait l'État avec le sixième impôt foncier le plus bas du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 490 $.
- Prix médian d'une maison : La valeur médiane des maisons en Virginie-Occidentale est de 99 000 $, la plus basse du pays.
- Loyer médian : Le loyer médian d'une propriété en Virginie-Occidentale est de 866 $, également le plus bas du pays.
- Limite de dépôt de garantie : Sans limites.
- Retour du dépôt de garantie : Le propriétaire dispose de 65 jours pour restituer un dépôt de garantie.
- Réparations: Il n'y a pas de lois spécifiques permettant à un locataire de réparer et de déduire le loyer ou de retenir le loyer pour les réparations.
- Résiliation du bail : Un propriétaire peut déposer une demande d'expulsion immédiatement sans donner de préavis aux locataires.
3. Arkansas
- Impôts fonciers:Arkansas a un taux d'imposition foncier médian de 0,52%, qui est le huitième plus bas du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 520 $.
- Prix médian d'une maison : La valeur médiane des maisons en Arkansas est de 129 500 $.
- Loyer médian : Le loyer médian d'une propriété en Arkansas est de 875 $.
- Limite de dépôt de garantie : Les propriétaires ne peuvent pas exiger plus de deux mois de loyer.
- Retour du dépôt de garantie : Les propriétaires ont 60 jours pour restituer le dépôt de garantie du locataire.
- Réparations: Il n'y a pas de lois spécifiques permettant à un locataire de retenir le loyer ou de réparer et de déduire.
- Résiliation du bail : Un propriétaire peut résilier un bail pour quelque raison que ce soit avec un préavis équivalent à une période de location.
3 pires états pour les propriétaires en 2020
Ces États ont des impôts fonciers élevés, des prix des maisons élevés et des lois strictes entre propriétaires et locataires.
1. Vermont
- Impôts fonciers: Le Vermont a le neuvième taux d'impôt foncier médian le plus élevé du pays, à 1,59 %. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 1 590 $.
- Prix médian d'une maison : La valeur médiane des maisons dans le Vermont est de 210 600 $.
- Loyer médian : Le loyer médian d'une propriété dans le Vermont est de 1 668 $.
- Limite de dépôt de garantie : Sans limites.
- Retour du dépôt de garantie : Les propriétaires n'ont que 14 jours après le départ du locataire pour restituer la caution.
- Augmentation de loyer : Les propriétaires doivent donner un préavis d'au moins 30 jours pour augmenter le loyer.
- Réparations: Les locataires du Vermont sont autorisés à retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations essentielles soient effectuées. Ils ont également la possibilité d'effectuer des réparations et de déduire le coût du loyer.
- Résiliation du bail : Un propriétaire peut déposer une demande d'expulsion 14 jours après qu'un locataire ne paie pas de loyer.
2. Nebraska
- Impôts fonciers: Le Nebraska a un taux d'imposition foncier médian de 1,76%, se classant au quatrième rang du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 1 760 $.
- Prix médian d'une maison : La valeur médiane des maisons au Nebraska est de 169 900 $.
- Loyer médian : Le loyer médian d'une propriété au Nebraska est de 1 062 $.
- Limite de dépôt de garantie : Un mois de loyer.
- Retour du dépôt de garantie : Les propriétaires du Nebraska ont 14 jours après le départ d'un locataire pour restituer un dépôt de garantie.
- Réparations: Les locataires du Nebraska sont autorisés à retenir le loyer jusqu'à ce que les réparations essentielles aient été effectuées.
- Résiliation du bail : Les propriétaires peuvent informer les locataires que les violations de bail doivent être corrigées dans les 14 jours suivant l'avis, mais ils ne peuvent résilier le bail que 30 jours après l'avis.
3. Rhode Island
- Impôts fonciers: Le Rhode Island a un taux d'imposition médian de 1,35 %, ce qui le classe au 12e rang du pays. Une propriété d'une valeur imposable de 100 000 $ paierait des taxes foncières annuelles de 1 350 $.
- Valeur médiane de la maison : La valeur médiane des maisons dans le Rhode Island est de 284 200 $.
- Loyer médian : Le loyer moyen d'une propriété dans le Rhode Island est de 1 443 $.
- Limite de dépôt de garantie : Un mois de loyer.
- Retour du dépôt de garantie : Un propriétaire n'a que 20 jours après le départ du locataire pour restituer le dépôt de garantie du locataire.
- Réparations: Les locataires de l'île de Rhodes peuvent réparer et déduire et ont également la possibilité de retenir le loyer jusqu'à les réparations essentielles sont faites.
- Résiliation du bail : Les locataires ont 20 jours pour se conformer à une violation de bail avant que le bail puisse être résilié.
