Lorsque les locataires recherchent une nouvelle propriété pour se sentir chez eux, certaines caractéristiques figurent en tête de leur liste. Avoir une propriété qui contient ces caractéristiques souhaitables peut aider à différencier votre location de la concurrence.
Emplacement
L'emplacement a toujours été et sera toujours la caractéristique la plus importante d'une propriété. Si vous êtes au bon endroit, vous pouvez demander des prix plus élevés pour vos locations sans avoir à faire grand-chose d'autre. Les rénovations et la superficie deviennent des préoccupations secondaires. Les gens sont beaucoup plus disposés à faire des compromis sur d'autres commodités s'ils se trouvent dans un endroit qui leur convient d'une manière ou d'une autre. Pensez à n'importe quelle zone proche d'une grande ville. Les gens sont prêts à payer des prix beaucoup plus élevés pour être au cœur de tout, à proximité des transports, des magasins, de la nourriture et des divertissements.
Gardez l'emplacement à l'esprit lorsque vous êtes:
- Acheter une propriété : L'emplacement est l'une des rares choses que vous ne pouvez pas changer à propos d'une propriété, l'emplacement est l'une des considérations les plus importantes lors de l'achat d'un nouvel investissement.
- Rénovation de votre propriété : Vous n'aurez peut-être pas à faire des rénovations aussi importantes si la région est déjà désirable.
- Commercialisation de votre propriété à louer : L'emplacement est une caractéristique clé sur laquelle vous voudrez mettre l'accent pour attirer locataires potentiels.
Rénovations
Les locataires aiment tout ce qui a l'air ou se sent nouveau. Chaque locataire sait que l'essence d'une location signifie que quelqu'un a vécu dans l'espace avant lui, mais il ne veut pas voir ou ressentir cela. Pensez à quand vous achetez quelque chose de nouveau, peu importe ce que c'est, ça peut être un chewing-gum ou un nouvelle paire de baskets, une partie du plaisir est que c'est à vous, c'est propre, et personne ne l'a eu avant toi. Les locataires veulent se sentir spéciaux de cette façon à propos de leurs appartements et c'est pourquoi les rénovations sont si efficaces pour louer rapidement des unités. Les cuisines et les salles de bains rénovées sont particulièrement attrayantes.
Plan d'étage ouvert
Les locataires aiment un plan d'étage ouvert. Un plan d'étage ouvert peut aider un espace plus petit à paraître plus grand. Beaucoup pensent qu'une cuisine ouverte sur l'espace de vie permet un meilleur divertissement.
Appareils en acier inoxydable
Les locataires potentiels adorent le look des électroménagers en acier inoxydable. Si vous n'avez pas les moyens d'acheter des appareils électroménagers en acier inoxydable, des appareils d'aspect inoxydable sont également vendus, qui sont moins chers. Le prochain facteur important, quelle que soit la finition de vos appareils, est de vous assurer que vos appareils correspondent. Une cuisinière noire, un réfrigérateur en amande et un lave-vaisselle blanc ne seront pas les plus attrayants. De plus, ne sous-estimez pas le tirage d'un lave-vaisselle. Il apporte une touche de luxe pour certains et est une nécessité pour d'autres.
Stationnement disponible
Pour les locataires avec des voitures, le stationnement est extrêmement important dans une location. Le stationnement hors rue est encore plus souhaitable. Le fait de pouvoir fournir au locataire une place dans l'allée ou dans un garage aidera à louer l'unité rapidement.
Dans les zones suburbaines, le stationnement est plus facilement disponible. Tant qu'un locataire a une place pour se garer à proximité de la propriété, même si c'est dans la rue, il devrait être content.
Pour les locataires avec des voitures dans des zones plus urbaines, le stationnement sera un problème plus important. S'il n'y a pas de place de stationnement désignée incluse avec votre location, vous devriez négocier avec un voisin pour prévoir une place de parking ou au moins pouvoir orienter le locataire vers le parking le plus proche garage. Si ce garage est trop éloigné de votre propriété, à plus de cinq ou six pâtés de maisons, cela pourrait être un facteur décisif.
Blanchisserie dans l'immeuble ou l'unité
Personne ne veut avoir à traîner ses vêtements sales jusqu'à la laverie. Une laveuse / sécheuse dans l'appartement est un énorme avantage, en particulier pour les appartements sans ascenseur (pas au premier étage). Si vous n'êtes pas en mesure de fournir des laveuses/sécheuses dans l'unité, alors fournir une laveuse/sécheuse dans la propriété à l'usage des locataires est la meilleure option suivante. Même si le locataire doit descendre au sous-sol pour l'utiliser, c'est toujours mieux que d'avoir à trimballer un sac à linge quatre pâtés de maisons ou de monter dans la voiture pour aller à la laverie.
Espace de rangement et espace de rangement
Tout le monde a des affaires à ranger dans le placard, qu'il s'agisse de vêtements, d'un aspirateur ou de décorations de Noël. Si votre unité ne dispose pas d'un espace de stockage adéquat, voyez s'il y a suffisamment d'espace pour ajouter un autre placard. S'il n'y en a pas, avez-vous un sous-sol, un garage ou un cabanon où vous pouvez permettre au locataire d'entreposer ses biens?
Grandes fenêtres et lumière naturelle
Personne ne veut vivre dans une grotte. Pourquoi pensez-vous que les agents immobiliers ouvrent toutes les fenêtres et les stores lorsqu'ils montrent une propriété? Il s'agit de laisser entrer le plus de lumière naturelle possible. La lumière naturelle rendra la propriété plus chaleureuse et plus accueillante. Le soleil aide également à améliorer l'humeur d'une personne.
Espace extérieur: accès au balcon ou à la cour
Si un locataire a un endroit pour faire un barbecue ou pour s'asseoir et lire le journal, c'est un bonus. Même s'il ne s'agit pas d'un jardin ou d'un balcon privé, disposer d'un certain type d'espace extérieur peut aider à louer une propriété ou vous permettre de facturer un loyer plus élevé, en particulier dans une zone urbaine.
Climatisation centrale
Dans les climats plus chauds, ne pas avoir climatisation centrale dans votre logement locatif peut être un facteur décisif. Pour les zones plus saisonnières, la climatisation centrale est un luxe. Il peut être difficile et coûteux d'installer la climatisation centrale dans des propriétés plus anciennes, car vous devrez déchirer les murs et installer tous les conduits appropriés. Si votre propriété est équipée de la climatisation centrale ou si vous estimez que la valeur qu'elle ajoutera vaut le coût de son installation, assurez-vous de mettre l'accent sur cette caractéristique lors de la commercialisation de votre location.
