Pour chaque jour votre bien locatif est vacant, vous perdez des revenus locatifs potentiels. Il existe des solutions simples pour rendre votre propriété plus attrayante pour les locataires potentiels. Voici cinq conseils qui peuvent aider votre propriété à se démarquer.
Appel de bordure
Les premières impressions sont des impressions durables. Si l'extérieur de votre immeuble n'est pas à la hauteur, un locataire éventuel ne voudra peut-être pas entrer. Voici quelques moyens peu coûteux d'augmenter l'attrait extérieur de votre propriété:
- Enlevez les mauvaises herbes, les déchets et les débris.
- Assurez-vous que la pelouse et les arbustes sont bien entretenus.
- Si vous avez un porche ou un espace extérieur, ajoutez quelques fleurs et plantes pour créer une atmosphère invitante et habitée. Assurez-vous de les garder en vie car les plantes mortes sont pires que pas de plantes.
- Enlevez la peinture écaillée, réparez les rampes cassées et remplacez les moustiquaires déchirées.
- Assurez-vous que la boîte aux lettres, les luminaires et les décalcomanies et plaques de numéro de maison sont en bon état.
- S'ils ne sont pas en bon état, achetez-en de nouveaux à la quincaillerie locale ou rafraîchissez-les avec une couche de douleur.
- Ayez une zone désignée (de préférence hors de vue) pour les poubelles et les bacs de recyclage.
Comment relooker avec de la peinture
Pour environ 25 $, un pot de peinture a la capacité de transformer complètement un espace. Une nouvelle couche de peinture peut raviver les murs fatigués, égayer les couloirs sombres et mettre en valeur les éléments architecturaux, tels que les bibliothèques intégrées ou les hauts plafonds.
Dans une location, votre meilleure option est d'opter pour une peinture satinée ou semi-brillante. Avec ce type de peinture, les marques de crayon, les éraflures et même la graisse peuvent être facilement essuyées, contrairement à la peinture mate, qui nécessite des applications supplémentaires pour éliminer les taches. Le cas échéant, peignez également la garniture. Vous ne voulez pas que vos murs propres et étincelants soient accentués par des moulures sales et ébréchées.
Si vous peignez des balustrades extérieures, des parements, des volets, etc., assurez-vous de choisir une peinture extérieure appropriée formulée pour résister aux conditions météorologiques difficiles. Bien préparer la surface extérieure à peindre est une étape cruciale si vous souhaitez un résultat durable et de qualité.
Tenez-vous en aux couleurs de peinture neutres
Vous voulez que votre propriété plaise aux masses. Même si vous pensez peut-être qu'une salle de bain rose vif est courageuse ou que les armoires de cuisine vert citron donnent une touche moderne et cool, la majorité des gens ne le pensent pas. Tenez-vous en aux couleurs de peinture neutres, comme le beige, le gris et le crème. Vous pouvez toujours offrir au locataire la possibilité de peindre l'appartement/la maison à son goût lors de son emménagement, à condition qu'il le repeigne dans une couleur neutre lorsqu'il déménage.
Le thème neutre s'étend aux carreaux, aux planchers de bois franc, à la moquette, aux luminaires et aux armoires. Choisir des designs neutres et intemporels vous fera économiser de l'argent à long terme, car vous n'aurez pas à dépenser d'argent pour vous mettre constamment à jour avec la tendance la plus actuelle. Selon le gourou du design Nate Berkus, les exemples de finitions intemporelles incluent les armoires de cuisine de style shaker, l'acier inoxydable appareils électroménagers en acier, lavabos sur colonne dans la salle de bain, dosserets de carreaux de métro blancs, marbre de Carrare et carreaux d'ardoise étages.
Cuisines et salles de bains Vendre des propriétés
Personne ne dit que vous devez sortir et rénover complètement votre cuisine ou votre salle de bain. La première façon d'attaquer l'une ou l'autre de ces pièces est de NETTOYER! Nettoyez les sols, polissez tous les appareils et nettoyez en profondeur les armoires (à l'intérieur et à l'extérieur), les baignoires/douches, les toilettes et toute la quincaillerie; aussi, assurez-vous que le coulis est bien frotté. Les miroirs et les surfaces réfléchissantes doivent être exempts de film et d'empreintes digitales.
Pendant que vous nettoyez, n'oubliez pas de lever les yeux! Enlevez la poussière, les toiles d'araignées et la graisse des ventilateurs et des luminaires. Assurez-vous également que les luminaires ont des ampoules qui fonctionnent. Vous voudrez mettre en valeur la quantité de lumière que reçoit la propriété; laisser des luminaires avec des ampoules partiellement fonctionnelles est un non-non.
Après avoir nettoyé les pièces de haut en bas, vous pouvez juger si des mesures supplémentaires doivent être prises. L'achat de nouveaux boutons et poignées pour les armoires est un moyen peu coûteux de relooker votre pièce.
Si le coût n'est pas prohibitif, équiper la maison d'appareils électroménagers assortis est souhaitable. Une option moins chère consiste à acheter un couvercle d'appareil (par exemple, un couvercle en acier inoxydable), qui peut être placé directement sur le devant de votre appareil existant. Vous pouvez également acheter de la peinture de retouche pour réparer les rayures sur les appareils non inoxydables.
De plus, si un lavabo et une baignoire ne correspondent pas, les quincailleries vendent de la peinture époxy, ce qui peut donner une nouvelle vie à un vieux lavabo rose ou à une baignoire blanche rouillée. Ces kits de bricolage sont loin d'être infaillibles; alors, vous voudrez peut-être embaucher un professionnel, tel que Permaglaze ou Miracle Method, pour faire la finition pour vous.
Connaissez votre concurrence
Un moyen facile de relooker votre propriété est de simplement souligner ses points positifs. Consultez les journaux locaux, les agences immobilières et des sites comme Craigslist.com. Recherchez des propriétés similaires en termes d'emplacement, de prix et de spécifications (nombre de salles de bains, de chambres, de superficie, etc.) aux vôtres.
Si une propriété rivale met l'accent sur une cuisine rénovée en boyau, évitez de faire concurrence dans ce domaine si la vôtre a 10 ans. Au lieu de cela, votre argument de vente devrait être les fenêtres du sol au plafond qui baignent l'appartement de soleil. Vous avez un balcon ou une terrasse arrière parfait pour recevoir? A proximité des transports en commun? Vendez ces fonctionnalités!
Chaque propriété a quelque chose de spécial. Il vous suffit de comprendre ce qui rend votre propriété unique et désirable, puis de le faire savoir au reste du monde! Vendez ce que votre propriété a; ne vous concentrez pas sur ce qui peut manquer. En suivant ces cinq conseils de relooking, vous aurez des locataires potentiels qui frapperont à votre porte en un rien de temps!
