Bien que certaines personnes se soient enrichies rapidement grâce à l'immobilier sans beaucoup de connaissances sur investir, d'autres font leurs devoirs avant d'engager leurs finances dans l'entreprise. L'immobilier peut être rentable lorsque les gens ont les connaissances nécessaires pour faire des investissements judicieux.
Évaluer s'il faut acheter des propriétés
Considérez le temps qu'il faut pour trouver la bonne propriété dans laquelle investir. Ensuite, apprenez les techniques d'évaluation pour déterminer la pertinence des propriétés pour votre portefeuille d'investissement. En règle générale, les investisseurs potentiels visitent les propriétés, recherchent les quartiers et prêtent une attention particulière aux données fournies dans les analyses comparatives de marché (CMA). Enfin, procurez-vous les outils de calcul nécessaires pour comparer les propriétés et déterminer leur potentiel de profit.
Comprendre les façons de tirer profit de l'investissement immobilier
Les flux de trésorerie sont un facteur important lorsqu'il s'agit de sélectionner des investissements immobiliers, mais il existe d'autres avantages à posséder un bien immobilier qui peuvent influencer les propriétés que vous choisissez. En règle générale, les investisseurs évaluent le montant des bénéfices qu'ils tireront de la réparation des immeubles de placement et de leur vente - connue sous le nom de retournement - par rapport à leur location. Ils évaluent également leur revenu annuel par rapport aux valeurs décroissantes inhérentes des propriétés pour déterminer combien ils doivent d'impôts.
Connaître les pièges de l'effet de levier
Acheter une propriété avec peu ou pas de mise de fonds est une perspective attrayante, mais cette stratégie comporte des pièges majeurs. L'effet de levier consiste à emprunter parce qu'un investisseur ne dispose pas de suffisamment de liquidités pour acquérir un actif. Les prêts hypothécaires sont des moyens pour les investisseurs d'acquérir des immeubles de placement avec peu ou pas d'argent. Certains investisseurs immobiliers utilisent le financement non bancaire comme levier pour acheter une propriété. Bien que l'effet de levier puisse augmenter la quantité de biens qu'un investisseur peut acheter - par exemple, l'effet de levier peut aider un investisseur à acheter deux propriétés au lieu d'une - les investisseurs avertis n'utilisent pas la dette sans comprendre le des risques.
L'hypothèque: un facteur majeur de rentabilité
Comprendre les types de prêts hypothécaires disponibles et les avantages de chacun, ainsi que les risques, est essentiel au succès de votre investissement immobilier. Les investisseurs doivent généralement disposer de 20 % du prix de vente d'une propriété pour être admissibles à un prêt hypothécaire d'investisseur. Les investisseurs devraient magasiner pour trouver des hypothèques qui offrent des taux d'intérêt favorables et procéder avec prudence lorsqu'il s'agit de types d'hypothèques d'investissement à taux zéro, à taux variable et ballon. Il existe de nombreuses options pour les investisseurs et chacune doit être pesée avec soin.
Devriez-vous être propriétaire?
Évaluez vos compétences et votre tempérament pour décider si vous êtes fait pour être propriétaire. En plus de garder vos immeubles de placement occupés, en tant que propriétaire, vous devrez être disponible 24 heures sur 24, sept jours sur sept pour résoudre les problèmes au fur et à mesure qu'ils surviennent. En tant qu'investisseur immobilier, vous avez la possibilité d'engager un gestionnaire immobilier pour gérer les opérations commerciales quotidiennes.
Risque de vacance
En tant que propriétaire, vous courez également un risque d'inoccupation en ne trouvant pas de locataire pendant un certain temps. Vous devez avoir suffisamment d'économies ou de liquidités pour continuer à payer l'hypothèque et l'entretien de la propriété pendant les périodes où aucun revenu de location ne vous est versé. Lorsque vous considérez les coûts de possession d'une propriété, vous devez tenir compte de quelques mois d'inoccupation par an pendant lesquels l'unité ou la propriété ne sera pas louée. Par conséquent, vous devrez disposer de suffisamment d'argent pour gérer les moments où les revenus locatifs de la propriété s'arrêtent en raison d'inoccupations.
C'est un marathon et non un sprint
Au départ, une propriété locative ne générera pas de profit puisque vos revenus locatifs serviront à payer l'hypothèque, les dépenses, les taxes foncières et l'entretien. Cependant, au fil des ans, au fur et à mesure que l'hypothèque sera remboursée, vous disposerez d'un flux de trésorerie positif pouvant générer un revenu mensuel. Si vous envisagez d'acheter une propriété pour en tirer des revenus locatifs, vous devrez adopter une vision à long terme de l'investissement.
Diversifie votre flux de revenus
Selon Bradley Clark, CFP® de Clark Asset Management, les revenus des immeubles de placement peuvent aller de 6% à 8% par an.
Les revenus de location peuvent servir de moyen de diversifier vos revenus provenant d'actions et d'obligations. Si les marchés boursiers subissent une correction ou une baisse, vos revenus locatifs ne seront pas affectés. Bien sûr, un propriétaire serait touché par tout changement dans le marché du logement ou dans l'économie en général. Pendant une récession, vous pourriez avoir du mal à trouver un locataire ou vos locataires actuels pourraient ne pas être en mesure de payer le loyer en raison de la perte de revenus du chômage.
Lorsque vous investissez dans l'immobilier, il est important de peser tous les facteurs qui pourraient déterminer si votre investissement est rentable ou non, y compris l'emplacement, la quartier, votre situation financière, les impôts, l'effet de levier, les revenus locatifs dans la région, la qualité de la propriété et si vous êtes prêt à faire un tel investissement investissement.
