Si vous souhaitez louer votre propriété à des locataires de la section 8, votre unité doit répondre à certains critères de la section 8. Il s'agit généralement d'un processus en deux parties qui consiste à examiner le prix de la location, ainsi que la santé et la sécurité de la location. Pour déterminer si le loyer de votre propriété est raisonnable, le bureau local de la section 8 utilisera plusieurs critères pour le comparer à d'autres propriétés de la région. Voici huit choses qu'ils recherchent.
5 fois la section 8 examine le caractère raisonnable du loyer
Il y a certains moments où une autorité de logement public doit décider si un logement est un loyer raisonnable. Ceux-ci inclus:
- Lorsqu'un propriétaire essaie de faire approuver son unité pour qu'un locataire de la section 8 y habite.
- Lorsque le propriétaire d'un locataire actuel de la section 8 veut augmenter le loyer du locataire.
- Lorsqu'un bail de locataire doit être renouvelé, le bureau de la section 8 doit comparer le loyer du marché équitable d'il y a un an au loyer du marché équitable en vigueur 60 jours avant l'expiration du contrat. Si le loyer du marché équitable diminue d'au moins cinq pour cent par rapport au loyer du marché équitable de l'année précédente Loyer, le logement doit être réexaminé pour déterminer si le montant qui sera versé au propriétaire est un loyer raisonnable.
- Sous HUDOrdres de – Cela se produit souvent lorsque le HUD souhaite examiner la manière dont la PHA alloue les fonds et mène ses opérations.
- Lorsque l'Autorité HLM estime nécessaire de le faire.
Critères de détermination du caractère raisonnable du loyer
Afin de déterminer si un logement est un loyer raisonnable, la Public Housing Authority comparera ce logement à des logements similaires dans la région. Ceci est fait pour déterminer si le loyer que le propriétaire demande est raisonnable par rapport à une unité similaire. Pour une unité comparable, la PHA recherchera une unité similaire en:
- Emplacement- L'unité doit être située dans une zone couverte par le bureau de la section 8. Si l'unité se trouve dans une zone proche, le PHA doit faire les ajustements appropriés.
- Est de taille comparable- Même si les unités ont le même nombre de chambres, un une chambre de 600 pieds carrés n'est pas comparable à un une chambre de 1200 pieds carrés. Les unités doivent donc être similaires en nombre de chambres et en pieds carrés.
- Type similaire- Les unités doivent être situées dans le même type de propriété, comme dans une maison unifamiliale, une maison multifamiliale, un immeuble à appartements ou un immeuble de grande hauteur.
- Date de construction- La PHA ne comparera pas une maison nouvellement construite à une maison construite en 1900.
- État de la propriété- Une propriété délabrée ne sera pas comparée à une propriété bien entretenue.
- Qualité des rénovations- Le PHA ne comparera pas une unité améliorée à une autre qui n'a pas été rénovée. Par exemple, une unité avec de nouveaux appareils de cuisine et des planchers de bois franc ne sera pas comparée à une unité avec de la moquette vieille de 50 ans et seulement une cuisinière en état de marche.
- Commodités et services de la propriété- L'Autorité du logement public comparera les unités avec des équipements et des services similaires, tels qu'un laveuse et sécheuse, air climatisé central, place de stationnement désignée, espace extérieur, ascenseur ou portier.
- Nombre d'utilitaires inclus- Le PHA doit tenir compte des charges éventuelles incluses dans le prix de la location. Il doit faire les ajustements nécessaires afin de bien comparer les unités.
2 types de comparables
Lorsque le bureau de la section 8 détermine le caractère raisonnable du loyer, il compare l'unité à des unités similaires dans la région. Des comparables sont tirés pour deux types de propriétés:
- Propriétés similaires dans la zone-La PHA comparera l'unité qui tente d'être approuvée pour la section 8 aux unités de la région qui ne font pas partie des programmes d'aide au logement public.
- Unités similaires sur les lieux- Si l'unité qui tente d'être approuvée par la section 8 est située dans une propriété qui a un ou plusieurs logements similaires qui ne font pas partie d'un programme d'aide au logement social, la PHA comparera les unités. Le propriétaire doit certifier que le montant du bon de choix de logement de la section 8 ne sera pas supérieur au montant du loyer que le propriétaire perçoit pour les autres unités comparables sur les lieux.
Que faire si votre logement n'est pas considéré comme un loyer raisonnable?
Si le bureau de la section 8 détermine que votre logement n'est pas un loyer raisonnable, votre logement ne sera pas éligible pour loger le locataire de la section 8. Vous ne pourrez pas récupérer le bon de choix de logement, même si le locataire est prêt à payer plus de sa poche pour vivre dans votre logement. Le locataire de la section 8 sera autorisé à recommencer à chercher une unité dont le loyer est considéré comme raisonnable.
