L'une des situations les plus redoutées pour un propriétaire est d'avoir affaire à un locataire qui refuse de quitter le bien locatif après la résiliation de son bail. Il existe des mesures légales que vous pouvez prendre pour faire sortir ces locataires. Découvrez ce qu'est un détenu illégal et le processus pour faire sortir un locataire de votre location.
Qu'est-ce qu'un détenu illégal?
Un détenu illégal fait référence à une personne qui reste en possession d'un bien alors qu'elle n'y a aucun droit légal. On le voit couramment lorsqu'un locataire continue de vivre dans un logement locatif après l'expiration ou la résiliation de son bail. Ces locataires sont conscients qu'ils n'ont aucun droit légal d'y habiter mais refusent de quitter le bien locatif même après avoir reçu un avis de départ.
Raisons courantes pour lesquelles un propriétaire déposera une demande de détention illégale
Il existe certaines situations où un locataire est plus susceptible d'essayer de rester dans un logement locatif après la résiliation de son bail. Ceux-ci inclus:
- Le locataire n'a pas payé de loyer.
- Le locataire s'est livré à des transactions illégales dans le bien locatif.
- Le locataire a enfreint une autre clause substantielle du bail, comme avoir un animal de compagnie ou menacer ou harceler d'autres locataires de la propriété.
Le processus de détention illégale
Chaque état a des règles spécifiques que vous devez suivre pour expulser un locataire de votre bien locatif. Si vous ne suivez pas correctement les règles de votre état, vous devrez peut-être recommencer le processus d'expulsion à partir de zéro. Voici les étapes générales que vous devez suivre pour expulser un locataire qui refuse de quitter votre bien locatif.
Étape 1: Le locataire demeure en possession du logement locatif
Un locataire a violé son contrat de location et, conformément à la loi de votre état, vous avez envoyé au locataire l'avis approprié pour qu'il cesse son comportement. Par exemple, vous avez peut-être envoyé au locataire un avis de paiement de loyer ou de démission. Le locataire n'a pas payé le loyer qu'il doit, et pourtant il vit toujours dans votre bien locatif.
Étape 2: Le propriétaire dépose une plainte auprès du tribunal
Le locataire réside toujours dans votre bien locatif et vous voulez qu'il en sorte. Vous devez ensuite vous rendre au tribunal et déposer une plainte officielle pour détention illégale pour faire sortir le locataire. Vous devrez remplir des papiers et devrez peut-être payer une somme modique.
Étape 3: Locataire servi avec détention illégale
Le locataire sera avisé de la détention illégale.
Étape 4: Réponse du locataire
Un locataire aura généralement cinq jours pour répondre au détenu illégal une fois qu'il aura reçu l'avis. Un locataire peut généralement répondre de l'une des trois manières suivantes:
- Le locataire déménage : C'est la réponse qu'un propriétaire espère. Le locataire se rend compte que le propriétaire est sérieux et déménage avant toute autre action en justice.
- Le locataire conteste un détenu illégal : Le locataire peut répondre au détenteur illégal en déclarant qu'il a une juste raison de résider dans la propriété. Par exemple, le locataire peut avoir retenu le loyer parce que le propriétaire a refusé de réparer une violation substantielle de la santé ou de la sécurité dans la propriété. Cependant, tous les États n'autoriseront pas un locataire à retenir le loyer pour cette raison. Si un locataire conteste la détention illégale, une copie de la réponse du locataire ira au propriétaire et au tribunal et un procès sera généralement prévu dans les 30 jours.
- Le locataire ne répond pas: Le défaut d'un locataire de répondre au Détenteur illégal est généralement une décision automatique en faveur du propriétaire. Le propriétaire peut devoir comparaître devant le tribunal pour recevoir le jugement ou peut être en mesure de remplir des documents pour que le jugement par défaut soit rendu.
Étape 5: Essai
Certains États exigent une comparution devant le tribunal après qu'un propriétaire dépose une détention illégale. Si le locataire ne se présente pas à ce procès, le juge tranchera automatiquement en faveur du propriétaire. Sinon, le juge entendra à la fois le propriétaire et le locataire et rendra un jugement basé sur les faits présentés.
Étape 6: Le jugement est rendu
Le propriétaire doit prouver qu'il avait un contrat de bail juridiquement contraignant avec le locataire, que le locataire a violé. Le propriétaire doit démontrer qu'il a signifié au locataire les avis appropriés pour quitter la propriété et que le locataire a refusé de remédier au comportement ou de partir. Sur la base de ces deux facteurs, le propriétaire a le droit de reprendre possession du logement locatif.
Si le juge a rendu un jugement en faveur du propriétaire, que ce soit par piste ou par défaut, un bref d'exécution sera émis pour que le propriétaire reprenne possession du bien locatif.
Étape 7: Bref d'exécution
Le propriétaire a obtenu une expulsion contre le locataire. Un shérif, ou maréchal, sera responsable de l'exécution de ce bref. Le propriétaire devra généralement payer des frais pour que le shérif ou le maréchal signifie le bref au locataire.
Le maréchal se rendra au bien locatif et affichera un avis sur la porte du locataire indiquant que le locataire doit quitter le bien locatif dans un certain nombre de jours, généralement de deux à cinq jours, selon l'état loi. Le maréchal reviendra à la propriété locative une fois cette fenêtre de temps écoulée et si le locataire n'a pas quitté la propriété, le maréchal expulsera de force le locataire de la propriété. Le propriétaire peut changer les serrures sur-le-champ et reprendre possession du bien locatif.
