Le secteur de l'immobilier s'est adressé aux législateurs et a demandé un traitement spécial en ce qui concerne entrepreneur indépendant statut. Les lois de l'époque — et elles le font toujours — avaient une liste de normes assez rigides et rendaient très difficile l'exploitation d'une agence immobilière sans que les agents soient des employés.
Connaître les règles
Les agents et courtiers immobiliers bénéficient d'une classification spéciale de l'IRS en tant qu'entrepreneurs indépendants statutaires. Se tenir au courant des règles concernant ce statut est important dans le monde changeant de l'immobilier services, car de nouveaux modèles commerciaux et modes de rémunération peuvent entraîner une classification employé.
À mesure que de plus en plus d'agents sont recrutés dans des maisons de courtage à escompte avec des modèles commerciaux qui paient des salaires pour un revenu de base, il pourrait y avoir des problèmes pour satisfaire aux critères d'obtention du statut d'entrepreneur indépendant. Le courtier et l'agent doivent savoir précisément quelle est leur relation et qu'une sorte de document ou de contrat énonce cette relation.
Beaucoup de gens, malheureusement, entrent dans l'immobilier en pensant que tout est une question de vente; vous vendez des maisons. En réalité, l'immobilier est une entreprise de services, impliquant de nombreux détails juridiques et fiscaux. Ne pas traiter ces détails sérieusement peut vous causer des ennuis.
L'associé aux ventes doit être un vendeur immobilier agréé
Cela semble aller de soi, mais la loi assure que les courtiers immobiliers ne placent pas les adjoints ou les agents en formation dans le statut d'entrepreneur indépendant. Ceci est important, car le professionnel de l'immobilier qui est agréé et qui bénéficie du statut d'entrepreneur indépendant doit toujours se rappeler que cela signifie qu'il est une entreprise et qu'il est propriétaire de l'entreprise.
Il n'y a rien de mal à suspendre votre permis à un courtier et, dans de nombreux cas, c'est obligatoire. Mais lorsque vous profitez des services et des bureaux du courtier, n'oubliez pas que vous êtes votre entreprise. S'ils vous offrent un espace sur le site Web, prenez-le, mais établissez votre propre présence en ligne avec un site Web et/ou sur les médias sociaux dès que possible. Vous ne savez jamais quand vous voudrez sortir seul ou déménager dans une autre maison de courtage.
Le revenu doit être lié aux ventes et non aux heures travaillées
Si un courtier a un assistant licencié mais paie cette personne à l'heure ou base sa rémunération sur les heures travaillées d'une manière ou d'une autre, cette personne ne peut pas être un entrepreneur indépendant. Si vous êtes un agent à temps partiel et que vous effectuez d'autres travaux pour la maison de courtage sur une base horaire ou salariée, il est probable que le statut d'entrepreneur indépendant ne s'appliquerait pas, car la majorité de votre rémunération ne proviendrait pas des ventes activités.
Tenez des registres comptables précis et documentez toutes les commissions par rapport aux autres revenus de la maison de courtage. En fait, l'affaire la plus propre serait de n'obtenir que des commissions et éventuellement un remboursement de dépenses de temps en temps, mais pas souvent.
Il doit y avoir un accord écrit d'entrepreneur indépendant
Un accord écrit d'entrepreneur indépendant entre l'agent immobilier et le courtier indiquerait le fait que l'agent doit être traité comme un entrepreneur indépendant aux fins de l'impôt fédéral.
Notez d'autres lois d'État qui pourraient fonder le statut d'entrepreneur indépendant sur la common law à des fins d'indemnisation du chômage et d'indemnisation des accidents du travail. Dans ces États, le courtier doit satisfaire aux exigences les plus restrictives, quelles qu'elles soient.
