La loi sur les propriétaires-locataires dans l'État de New York protège les droits spécifiques des locataires dans l'État. Un ensemble important de règles incluses dans ces lois concerne le dépôt de garantie. Voici huit droits fondamentaux que tout locataire devrait connaître.
Montant maximum du dépôt de sécurité à New York
Les dépôts de garantie à New York sont limités à l’équivalent d’un mois de loyer.Cette limite a été adoptée dans tout l'État pour tous les locataires dans le cadre de la loi de 2019 sur la stabilité du logement et la protection des locataires.
Les dépôts non remboursables sont-ils autorisés à New York?
Dans l'État de New York, les dépôts de garantie sont toujours considérés comme la propriété du locataire, il est donc illégal pour un propriétaire d'essayer de percevoir un dépôt de garantie qui ne pourra être restitué si le locataire respecte toutes les conditions du location. Le propriétaire est responsable de placer ce dépôt dans une fiducie pour la durée du location ou contrat de location.
Règles de conservation du dépôt de garantie
Les propriétaires de New York doivent conserver le dépôt de garantie d'un locataire dans une institution bancaire située dans l'État de New York. Le dépôt ne peut être combiné avec aucun argent personnel du propriétaire et le propriétaire ne doit pas tenter d'utiliser l'argent du dépôt de garantie comme s'il lui appartenait.
Propriétés locatives de six logements ou plus:
Si un propriétaire a un bien locatif pour six logements ou plus, les dépôts de garantie des locataires doivent être déposés sur un compte portant intérêt. Le compte doit rapporter des intérêts à un taux équivalent au taux d’intérêt des dépôts similaires dans la région. Les propriétaires qui possèdent un immeuble locatif de moins de six logements ne sont pas tenus de déposer le dépôt de garantie du locataire sur un compte portant intérêt.
Qui reçoit les intérêts? :
- Propriétaire- Si un dépôt de garantie rapporte des intérêts, le propriétaire est autorisé à percevoir des frais annuels égaux à un pour cent du dépôt de garantie.
- Locataire- Les intérêts restants appartiennent au locataire. Le locataire dispose de trois options pour cet intérêt. Le propriétaire peut :
- Conservez cet argent pour le locataire dans la fiducie jusqu'à la fin du bail.
- Mettez cet argent dans le loyer du locataire.
- Payez ces intérêts au locataire chaque année.
Avis écrit requis après avoir encaissé le dépôt de garantie
Lorsqu’un propriétaire new-yorkais dépose le dépôt de garantie d’un locataire dans une institution bancaire, il doit en informer le locataire par écrit. Cet avis écrit doit inclure:
- Le nom de l'établissement bancaire
- L'adresse de l'établissement bancaire
- Le montant total d'argent déposé
3 raisons pour lesquelles les propriétaires new-yorkais peuvent conserver un dépôt de garantie
Dans l'État de New York, un propriétaire peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie d'un locataire pour couvrir:
- Dommages dépassant l'usure normale
- Loyer impayé
- Violations supplémentaires du contrat de location
Une inspection sans rendez-vous est-elle requise à New York?
Des visites pas à pas sont requises si le locataire le demande. Tant que les locataires donnent un préavis d'au moins deux semaines avant de mettre fin à leur location, les propriétaires sont tenus d'en informer locataires par écrit de leur droit à une inspection avant de quitter les lieux et de leur droit d'être présent lors du inspection. L'inspection doit avoir lieu entre une et deux semaines avant la fin de la location. Le propriétaire est tenu de fournir un préavis écrit de 48 heures avant l'inspection. Après l'inspection, ils doivent fournir au locataire un état détaillé des réparations ou du nettoyage à effectuer. déduit du dépôt de garantie et donner au locataire la possibilité de réparer lui-même ces éléments avant de quitter.
Délai de restitution du dépôt de garantie d'un locataire à New York
Les propriétaires disposent d'un délai de 14 jours à compter du départ du locataire pour lui fournir un un état détaillé des déductions à effectuer sur le dépôt de garantie et de restituer tout reliquat équilibre. Si le relevé et le solde restant ne sont pas fournis dans les 14 jours, le propriétaire perd le droit de conserver toute partie du dépôt de garantie.
Règles de dépôt de garantie lors de la vente d'une propriété
Si un Propriété d'investissement est vendu ou change de propriétaire, le propriétaire doit faire deux choses dans les cinq jours suivant le transfert de propriété.
- Transférez tous les dépôts de garantie au nouveau propriétaire.
- Aviser tous les locataires, par écrit, par courrier certifié ou recommandé, du changement de propriétaire. Dans cet avis écrit, le propriétaire doit fournir au locataire :
- Le nom du ou des nouveaux propriétaires.
- L'adresse du ou des nouveaux propriétaires.
Différentes règles peuvent s'appliquer si une propriété a été saisie, vous devriez donc consulter un avocat si votre propriété a été saisie ou si vous achetez une saisie pour déterminer le montant approprié Actions.
Quelle est la loi sur les dépôts de garantie à New York?
Pour le texte original sur les lois sur les dépôts de garantie dans l'État de New York, veuillez consulter Loi sur les obligations générales de New York §§ 7-103 à 7-108.
