En tant que propriétaire propriétaire Propriété d'investissement Dans l’État du Massachusetts, il est important de comprendre les lois sur les dépôts de garantie que vous devez respecter. Saviez-vous qu'il existe une limite au montant du dépôt de garantie que vous pouvez percevoir auprès d'un locataire?
Gardez à l'esprit que même s'il existe des lois à l'échelle de l'État qui régissent le dépôt de garantie, il peut également y avoir des règles spécifiques qui s'appliquent au comté ou à la ville où votre dépôt de garantie est effectué. bien locatif se trouve, il est donc important de vérifier également vos lois locales.
Limite de dépôt de garantie dans le Massachusetts
Oui. Dans le Massachusetts, un propriétaire ne peut pas facturer à un locataire plus d’un mois de loyer à titre de dépôt de garantie. En plus d'exiger le premier mois de loyer et le dépôt de garantie avant l'emménagement, un le propriétaire peut également demander le loyer du dernier mois et le paiement pour l’achat et l’installation d’une serrure et clé. Le loyer du dernier mois doit également être collecté et stocké selon
Comment conserver un dépôt de garantie dans le Massachusetts
Dans le Massachusetts, le dépôt de garantie d’un locataire doit être placé sur un compte distinct portant intérêts dans le Massachusetts. Le dépôt de garantie ne peut être mélangé à d’autres fonds. Le propriétaire est tenu de payer au locataire les intérêts annuels sur le dépôt de garantie, en utilisant soit un intérêt de cinq pour cent, soit le taux d’intérêt du compte bancaire.
Le locataire peut choisir de déduire ces intérêts de son revenu du mois suivant. paiement du loyer. Si un location est résilié avant une année complète, le propriétaire doit remettre au locataire la totalité des intérêts accumulés sur son dépôt de garantie dans les 30 jours suivant la résiliation du bail. Chaque année, le propriétaire doit également fournir au locataire une déclaration écrite indiquant:
- Le nom et l'adresse de la banque,
- Taux d'intérêt,
- Montant du dépôt de garantie,
- Montant des intérêts à payer et
- Le numéro de compte où le dépôt de garantie est détenu.
Un avis écrit est requis après la réception d'un dépôt
Oui. Un propriétaire doit fournir au locataire trois avis distincts.
Avis immédiat
Lorsqu’un propriétaire ou son agent reçoit un dépôt de garantie d'un locataire, celui-ci doit immédiatement fournir au locataire un reçu écrit indiquant ce qui suit:
- Le montant du dépôt de garantie.
- Le nom de la personne qui reçoit le dépôt de garantie. Si c’est l’agent du propriétaire qui reçoit le dépôt de garantie, il doit également inclure le nom du propriétaire.
- La date à laquelle le dépôt de garantie a été reçu.
- Une description du bien loué.
- Le propriétaire ou son agent doit également signer le reçu.
Avis de déclaration de condition dans les 10 jours
Dès réception du dépôt de garantie, le propriétaire dispose d'un délai de 10 jours pour fournir au locataire un avis distinct indiquant l'état de la propriété dans laquelle le locataire emménage. L'avis doit inclure: Après avoir reçu cet avis écrit, le locataire a 15 jours pour fournir au propriétaire un avis écrit distinct avec sa liste des dommages dans la propriété. Le propriétaire peut soit signer et accepter ces dommages, soit joindre un document indiquant clairement son désaccord avec les dommages énumérés.
- Tout dommage existant dans l’unité avant l’emménagement du locataire, y compris toute violation du code de santé ou du code du bâtiment.
- La déclaration suivante était écrite en « caractères gras de douze points » en haut de la première page de l'avis: « Ceci est une déclaration sur l'état des locaux que vous avez loués ou loués. Vous devriez le lire attentivement afin de voir s'il est correct. S'il est correct, vous devez le signer. Cela montrera que vous acceptez que la liste soit correcte et complète…*( Pour le texte complet de la déclaration que vous devez inclure, veuillez vous référer au 2c. du Massachusetts General Law, chapitre 186, article 15b
- La signature du propriétaire ou de son agent.
Avis sur l'endroit où le dépôt de garantie est détenu
Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie, le propriétaire doit aviser le locataire par écrit de son nom et de son adresse. de la banque, le taux d'intérêt, le montant déposé et le numéro de compte sur lequel est détenu leur dépôt de garantie. A défaut, le locataire aura immédiatement droit au remboursement intégral de son dépôt de garantie.
Le type de dossiers de dépôt de garantie que le propriétaire doit conserver
Dans le Massachusetts, le propriétaire est tenu de tenir des registres de toute unité dans laquelle un dépôt de garantie a été perçu. Le dossier doit comprendre:
- Une description détaillée de tout dommage causé à l'unité.
- La date à laquelle la location du locataire a pris fin
- Si les dégâts ont été réparés. En cas de réparation, la date des réparations, le coût de la réparation et des copies de tous reçus associés à la réparation doivent également être conservés.
- Copies de tout autre avis remis au locataire, y compris reçu de dépôt de garantie et une déclaration d'état.
Le propriétaire doit permettre au locataire d'accéder à ce dossier de dépôt de garantie sur demande pendant les heures normales de bureau. À défaut, le locataire pourra se voir restituer le montant total du dépôt de garantie majoré des intérêts dus. Le propriétaire est tenu de conserver cette liste pendant deux ans après la résiliation de la location.
Quelques raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d’un locataire
Les propriétaires du Massachusetts peuvent être autorisés à conserver tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé.
- Factures d'eau impayées.
- Les éventuelles taxes foncières impayées que le locataire était tenu de payer.
- Dommages dépassant l’usure normale.
Quand devez-vous restituer le dépôt de garantie d’un locataire
Le dépôt de garantie, déduction faite des éventuelles retenues, devra être restitué au locataire 30 jours après la fin de la location. Si des déductions ont été effectuées, le propriétaire doit fournir au locataire une liste détaillée des déductions comprenant la nature des dommages, le coût de réparation des dommages et tous les reçus associés.
Qu'arrive-t-il au dépôt de garantie si vous vendez
En cas de vente de la propriété ou de transfert de propriété d'une autre manière, le propriétaire est responsable du transfert du dépôt de garantie ainsi que des intérêts éventuels au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire est alors responsable d'aviser le locataire, dans les 45 jours suivant le transfert, qu'il sont désormais responsables du dépôt de garantie, y compris leur nom, leur adresse professionnelle et leur numéro de téléphone nombre.
Loi sur le dépôt de garantie du Massachusetts
Si vous souhaitez consulter le texte original de la loi régissant les dépôts de garantie dans le Massachusetts, veuillez consulter Loi générale du Massachusetts, chapitre 186, article 15b. Voir le numéro 6 de la section 15b pour connaître les conséquences si vous ne respectez pas les fait partie de cette loi sur le dépôt de garantie.
