Dans le New Jersey, les règles relatives au dépôt de garantie peuvent être trouvées dans The Rent Security Deposit Act. Cette loi contient les lois de base que les propriétaires et les locataires doivent suivre pour collecter les dépôts, effectuer des déductions sur un dépôt et les procédures de restitution du dépôt de garantie d'un locataire. Apprenez six éléments essentiels du loi à l'échelle de l'État. En outre, vous devez toujours vérifier auprès de la ville ou du comté où se trouve votre immeuble de placement pour déterminer si des règles supplémentaires s'appliquent.
1. Limite de dépôt de garantie du New Jersey
Dans le New Jersey, le maximum qu'un propriétaire peut exiger comme dépôt de garantie est d'un mois et demi de loyer. Si un propriétaire augmente le loyer d'un locataire, il peut également augmenter le dépôt de garantie pour coïncider avec avec cette augmentation de loyer, mais ne peut pas demander une augmentation de plus de 10% du dépôt de garantie dans une période donnée année.
2. Stocker le dépôt de garantie dans le New Jersey
Les propriétaires du New Jersey ont deux options pour conserver le dépôt de garantie d’un locataire:
- Fonds du marché monétaire- Un propriétaire est autorisé à investir le dépôt de garantie dans un fonds du marché monétaire à condition que la société d'investissement soit basée dans le New Jersey et soit enregistrée. en vertu de la loi sur les sociétés d'investissement de 1940, possède des actions enregistrées en vertu de la loi sur les valeurs mobilières de 1933, et le fonds a une date d'échéance d'un an ou moins.
- Compte bancaire portant intérêts- Les propriétaires propriétaires de 10 logements ou plus doivent placer le dépôt de garantie sur un compte bancaire qui rapporte des intérêts à un taux égal ou supérieur aux intérêts payés sur les comptes du marché monétaire de la banque. Les propriétaires qui possèdent moins de 10 logements doivent également placer l’argent sur un compte bancaire portant intérêt, mais il n’y a pas d’exigence spécifique quant au taux d’intérêt.
Le propriétaire est tenu de verser annuellement au locataire les intérêts ou les revenus générés par son dépôt de garantie. Si le locataire le souhaite, ce montant peut être crédité sur son prochain mois de loyer.
Dans le New Jersey, si un propriétaire ne stocke pas la caution d'un locataire sur le compte approprié, le locataire peut fournir un avis écrit indiquant qu'ils souhaitent que le propriétaire utilise leur dépôt de garantie, majoré de 7 % d'intérêt, pour payer leur louer. Le propriétaire ne peut exiger aucun dépôt de garantie supplémentaire.
3. Un avis écrit est-il requis dans le New Jersey?
Oui. Il existe quatre cas distincts dans lesquels un propriétaire doit informer le locataire par écrit de son dépôt de garantie:
- Dans les 30 jours suivant la réception du dépôt de garantie - Les propriétaires sont autorisés à inclure cet avis dans le cadre du contrat de location. Si les conditions du dépôt de garantie sont incluses dans une clause de location de dépôt de garantie, aucun avis écrit supplémentaire n'est nécessaire.
- Dans les 30 jours suivant le transfert du dépôt de garantie vers une autre banque ou un autre fonds du marché monétaire.
- Une fois par an, cela coïncide avec le paiement des intérêts annuels.
- Dans les 30 jours suivant le transfert de propriété du bien.
Cet avis écrit doit inclure:
- Nom de la banque ou de la société d'investissement.
- Adresse de la banque ou de la société d'investissement.
- Le type de compte sur lequel le dépôt de garantie est investi ou déposé.
- Le taux d'intérêt.
- Le montant du dépôt de garantie.
- La signature du propriétaire ou de son agent.
Si le propriétaire ne paie pas au locataire les intérêts auxquels le locataire a droit ou omet de fournir un avis écrit alors qu'il y est tenu par la loi; le locataire peut fournir un avis écrit que le propriétaire doit le faire. Après avoir reçu cet avis écrit, si le propriétaire ne donne pas suite dans les 30 jours, le Le dépôt de garantie du locataire peut être utilisé comme loyer et le propriétaire n'est pas autorisé à demander un supplément. dépôt.
4. Déductions des dépôts de garantie dans le New Jersey
Un propriétaire peut être en mesure de conserver tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Loyer impayé
- Dommages matériels supérieurs à l'usure normale
Le propriétaire n'est autorisé à effectuer aucune déduction sur le dépôt de garantie jusqu'à ce que le locataire ait quitté le logement.
5. 30 jours pour retourner le dépôt
- 30 jours: Dans le New Jersey, un propriétaire doit restituer le dépôt de garantie dans les 30 jours suivant le départ des locataires ou la résiliation de leur bail. Tous les intérêts ou gains accumulés doivent également être restitués. Si le propriétaire a déduit quelque chose du dépôt de garantie, il doit inclure une liste détaillée des déductions.
- 15 jours: Si un locataire a mis fin à son bail parce qu'il est victime de violences conjugales, le propriétaire ne dispose que de 15 jours pour restituer le dépôt de garantie.
- Cinq jours: Si un locataire a été déplacé en raison d'une inondation, d'un incendie, d'une évacuation ou d'une condamnation de propriété, le propriétaire est tenu de restituer le dépôt de garantie dans un délai de cinq jours.
6. Qu'advient-il du dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Si vous vendez votre propriété, il est de votre responsabilité de transférer les dépôts de garantie, ainsi que les intérêts courus, au nouveau propriétaire dans un délai de cinq jours. Vous devez également aviser les locataires, par courrier recommandé ou certifié, du transfert de leur dépôt de garantie au nouveau propriétaire dans les 30 jours du transfert. Le nom et l’adresse du nouveau propriétaire doivent être inclus dans cette notification écrite. Le nouveau propriétaire sera toujours responsable de restituer la caution au locataire, majorée des éventuels intérêts courus, même si vous ne lui transférez jamais les dépôts de garantie.
Les informations contenues dans cet article ne constituent pas des conseils fiscaux ou juridiques et ne remplacent pas de tels conseils. Les lois étatiques et fédérales changent fréquemment, et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre état ou les modifications les plus récentes de la loi. Pour des conseils fiscaux ou juridiques actuels, veuillez consulter un comptable ou un avocat.
