Un locataire est responsable du paiement de son loyer, mais que se passe-t-il lorsqu'un locataire dépose une demande de chapitre 7? Un propriétaire a-t-il toujours le droit de demander une expulsion? Récupérerez-vous un jour l’argent qui vous est dû en vertu du contrat de location? Apprenez les droits d'un propriétaire lorsqu'un locataire déclare faillite.
Qu'est-ce que le chapitre 7?
Le chapitre 7 est une forme de faillite. Dans ce type de faillite, le débiteur, qui serait dans ce cas le locataire, s'engage à liquéfier ses actifs. Le locataire doit soumettre une liste de toutes les dettes et dépenses mensuelles, ainsi que de ses revenus et de ses actifs, lorsqu'il dépose son dossier auprès du tribunal des faillites.
Partage des actifs:
Après le dépôt initial, un tiers administrateur sera affecté au dossier du locataire. Ce tiers décidera de la manière de diviser les biens du locataire pour payer les dettes du locataire.
Séjour automatique:
Après avoir déclaré faillite, le locataire bénéficiera d'un sursis automatique. Cela signifie que les dettes d’un locataire resteront là où elles sont. Cela empêche tout créancier de recouvrer les dettes qui lui sont dues auprès du locataire. Ces créanciers ne sont pas autorisés à contacter le locataire ni à tenter de recouvrer la dette qui leur est due.
Rejeter ou assumer le bail:
Les locataires qui déclarent faillite ont la possibilité de refuser ou d’assumer le bail.
- Rejeter le bail: Si le locataire refuse le bail, il doit quitter le bien locatif. Le locataire sera toujours responsable de toute dette due au propriétaire avant de déclarer faillite, mais il ne sera pas responsable des nouvelles charges.
- Assumer le bail : Si le locataire assume le bail, il doit s'acquitter de toutes les sommes dues au propriétaire. Ils doivent également déposer le paiement du loyer du mois suivant auprès du tribunal. Si le locataire ne devient pas actuel, le propriétaire peut poursuivre l'expulsion.
Le propriétaire a déposé une demande d'expulsion avant que le locataire ne dépose le chapitre 7
Certains locataires ont tenté d'éviter d'être expulsés en déposant le bilan. Heureusement pour les propriétaires, si vous avez commencé votre procédure d'expulsion avant que le locataire ne dépose une demande de chapitre 7, vous pouvez toujours poursuivre le processus d'expulsion.
Des exceptions:
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Le locataire devient à jour avec son loyer :Certains États autorisent les locataires à empêcher une expulsion en payant les arriérés de loyer qu'ils doivent. Dans ces États, le locataire peut déposer une déclaration sous serment auprès du tribunal reconnaissant qu'il a le droit, en vertu de la loi de l'État, de mettre fin à une expulsion en réglant le loyer qu'il doit. Cette certification doit être effectuée au moment même où le locataire déclare faillite.
- Le locataire doit également déposer au tribunal le montant du loyer qu’il devra au propriétaire le mois suivant. Le locataire est responsable de fournir au propriétaire une copie de cette déclaration.
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30 jours pour être à jour : Le locataire disposera alors d'un délai de 30 jours à compter de la date de la faillite pour payer la totalité du montant des arriérés de loyer dus au propriétaire. Si le locataire est en règle avec son loyer, il doit déposer une deuxième certification auprès du tribunal, indiquant que tous les arriérés de loyer ont été payés.
- Si le propriétaire ne s’oppose pas à l’une ou l’autre des certifications, l’expulsion sera stoppée. Si le propriétaire s'y oppose au moment où le locataire dépose la certification, le propriétaire et le locataire iront au tribunal pour déterminer si le sursis automatique sera levé et le propriétaire pourra procéder à la expulsion.
- Encore une fois les valeurs par défaut : Si le locataire ne paie pas à nouveau son loyer, le propriétaire devra déposer une requête auprès du tribunal pour obtenir la levée du sursis automatique. Si le sursis est levé, le propriétaire devra envoyer au locataire une nouvelle mise en demeure de payer le loyer ou de démissionner et recommencer le processus d'expulsion.
Le propriétaire a déposé une demande d'expulsion après que le locataire ait déposé le chapitre 7
Si un propriétaire tente de déposer une demande d'expulsion du locataire après que le locataire a déposé une demande de chapitre 7, le propriétaire ne pourra pas procéder à l'expulsion en raison du séjour automatique du locataire. Toutefois, en raison de la législation nationale interdisant les abus en matière de faillite, cette suspension automatique pourrait être de courte durée.
Locataire toujours responsable de la nouvelle dette:
Même si le dépôt de bilan efface la dette existante d’un locataire, il n’efface pas la nouvelle dette d’un locataire. Si le locataire habite toujours dans votre propriété, il est toujours responsable du paiement du loyer dû pour le mois. Étant donné que cela serait considéré comme une nouvelle dette, les propriétaires peuvent demander au tribunal de lever le sursis automatique afin de pouvoir procéder à l'expulsion. Dans la plupart des cas, le tribunal acceptera de lever la suspension automatique.
Des exceptions:
Même si vous n'avez pas déposé une demande d'expulsion d'un locataire avant que le locataire ne dépose une demande pour le chapitre 7, certaines situations remplaceront le droit d'un locataire au sursis automatique.
- Consommation de drogues illégales/biens mettant en danger: Les propriétaires ont le droit d'expulser un locataire si celui-ci s'est livré à la consommation ou au trafic de drogues illégales ou a autrement mis la propriété en danger au cours des 30 derniers jours. Le propriétaire doit déposer une certification auprès du tribunal, faisant état de cette réclamation.
- Droit d'opposition du locataire: Le locataire a le droit de s'opposer à ces réclamations. Si le locataire ne s'y oppose pas dans les 15 jours, le propriétaire peut poursuivre l'expulsion. Si le locataire s’y oppose, le propriétaire et le locataire s’adresseront au tribunal pour déterminer si cette affirmation est fondée.
Comment un propriétaire recouvre-t-il l’argent dû?
Lorsque le locataire déclare faillite, le propriétaire doit déposer une réclamation auprès du tribunal des faillites, qui est une déclaration de tout l'argent que le locataire doit au propriétaire. Le tribunal décidera de l’ordre dans lequel les dettes du locataire seront payées.
