Un bien immobilier location est un contrat légal et contraignant entre Le propriétaire ou propriétaire et le locataire. Pour être contraignant, il exige que les parties signataires soient majeures et compétentes pour conclure un accord. Si votre locataire est étudiant et n’a pas atteint l’âge du consentement dans votre état, vous souhaiterez également obtenir la signature d’un parent ou d’un tuteur légal.
Une description adéquate de la propriété
Cela peut paraître évident, mais il ne faut pas sur-décrire le bien loué. L'adresse, complétée par un numéro d'unité ou d'appartement, peut suffire. Cependant, cela ne fait jamais de mal de donner le nom du projet d’appartement, le numéro du bâtiment ou toute autre information qui rend cette propriété louée unique par rapport à toutes les autres.
Durée et durée du bail
Il ne suffit pas de simplement préciser un délai, comme dans « six mois ». Ayez une date de début et une date de fin exacte. Une étape supplémentaire est également importante, et c’est le moment de quitter. Qu'il soit minuit ou cinq heures du soir, vous et le locataire devez savoir précisément quand le logement est censé être vide de ses biens.
Conditions de renouvellement
Si tu donnez à votre locataire la possibilité de renouveler, cela doit être précisé spécifiquement dans le bail. Cette zone peut également inclure des déclarations sur le nouveau tarif de location pour cette période. Certains gestionnaires immobiliers placent des clauses d’indexation pour le loyer. Il est préférable que vous exigeiez du locataire qu'il vous avise par écrit de son intention de renouveler et qu'il signe un nouveau document de prolongation de bail. Si vous leur permettez de continuer de mois en mois, soyez clair dans ce domaine sur les nouvelles règles de libération de la propriété lorsque vous êtes dans ce statut mensuel.
Dépôts de garantie et paiements de loyer
Les lois des États diffèrent quant au montant qu'un propriétaire peut exiger en dépôts par type; sécurité, premier ou dernier mois de loyer, ou cautions pour animaux et dommages. Votre document de location doit être clair quant aux montants, à la manière dont l'argent sera détenu et si des intérêts sont gagnés.
Il est important pour les dépôts de bien comprendre comment l’argent sera débloqué à la fin du bail. Comment les dommages seront-ils déterminés et évalués? Quelle période de temps est légale pour détenir les dépôts à la fin du bail? Assurez-vous que le locataire connaît le jour où les loyers sont dus, comment les payer, ce qui se passe et quand s'il est en retard dans le paiement.
Contrats d'utilisation, d'occupation et de sous-location
Ne présumez pas simplement qu’une unité résidentielle sera utilisée à des fins résidentielles. Si vous autorisez un bureau à domicile, dites-le ou soyez clair si vous ne le faites pas. Si c’est le cas, qu’en est-il du type d’entreprise, des visites de clients ou du stationnement? Combien de personnes peuvent occuper l’unité? Indiquez un numéro, ou vous trouverez peut-être la fraternité locale qui y vit.
Si vous permettez sous-location de l'unité, soyez très clair quant aux conditions, si vous devez approuver la personne et comment les responsabilités du locataire d'origine sont transférées à la partie sous-louée. De nombreux propriétaires excluent spécifiquement cette pratique ou exigent une autorisation au cas par cas.
Vos droits d’entrée et d’inspection
Plus le bail est long, plus il est probable que tu voudras entrer et inspecter l'état de la propriété. Énoncez vos droits dans le bail, y compris l'avis que vous donnerez, généralement une obligation légale. Lorsque des réparations doivent être effectuées, indiquez clairement comment les réparateurs pourront accéder et qui est autorisé. N'oubliez pas qu'il s'agit du logement de votre locataire et que son intimité est importante pour lui.
Accélération des loyers
Si cela est légal dans votre état, vous et le locataire devez convenir dans le document de location de votre capacité à accélérer le paiement des loyers s'ils enfreignent les règles, deviennent une nuisance pour les autres ou omettent de payer les loyers à plusieurs reprises temps.
Si possible, une renonciation aux avis
Encore une fois, en fonction de votre état de résidence, vous souhaiterez peut-être inclure une renonciation aux préavis. Celui-ci indique simplement qu'il est de la responsabilité du locataire de connaître la date d'expiration de son bail, la date d'échéance des loyers ou toute autre échéance ou date d'échéance. Cela vous dispense de la responsabilité de notification dans chaque cas.
Tout est une question de langage clair et de droit de l'État
La plupart des investisseurs, propriétaires et propriétaires immobiliers font appel à un avocat pour rédiger leurs documents de location, ou achètent un formulaire standard et demandent à leur avocat de le modifier et de le approuver. C'est une bonne pratique, car vous ne voulez pas enfreindre les droits de votre locataire ou les lois de l'État.
Que vous le fassiez vous-même ou que vous fassiez appel à un avocat, connaître les éléments d'un bon document de bail vous aidera à éviter de nombreux aspects négatifs des relations propriétaire-locataire. Protéger vos droits est aussi important que faire de même pour vos locataires.
