Un locataire est généralement responsable de payer de l’argent au propriétaire. Il s'agit généralement d'un loyer mensuel. Il existe des situations dans la relation propriétaire-locataire où le propriétaire sera en fait responsable du paiement du locataire. Voici sept fois où un propriétaire doit donner de l’argent à un locataire.
Payer le locataire pour les réparations
Il existe deux situations distinctes dans lesquelles un propriétaire peut devoir payer un locataire pour les réparations. Cela inclut le remboursement direct d'un locataire pour les réparations et la perception indirecte d'une diminution du loyer lorsqu'un locataire effectue une réparation et la déduit de son loyer.
Rembourser le locataire pour les réparations
Il existe certaines situations dans lesquelles un propriétaire n'est pas en mesure d'effectuer des réparations dans le bien loué. Il peut s'agir d'heures creuses, le propriétaire peut être absent de la ville, les déplacements peuvent être limités en raison de conditions météorologiques extrêmes ou une autre circonstance atténuante pourrait être à blâmer. Dans ces situations, le propriétaire peut donner au locataire l’autorisation d’effectuer lui-même la réparation ou de faire appel à un professionnel pour le faire.
Avec l’accord du propriétaire, une fois la réparation effectuée, le locataire devra envoyer au propriétaire une facture indiquant le coût total de la réparation, accompagnée de tous les reçus pertinents. Le propriétaire est alors responsable de rembourser au locataire ces frais car le le propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété.
Réparation et déduction
La deuxième situation dans laquelle un propriétaire doit payer les réparations à un locataire est celle où le locataire réparations et déductions. Tous les États n'autorisent pas un locataire à réparer et à déduire, alors assurez-vous de vérifier les règles de votre propriétaire-locataire pour voir si cela est autorisé en vertu de la loi de votre État. D'autres États auront des règles spécifiques, par exemple en autorisant uniquement les locataires qui ont actuellement un loyer à réparer et à déduire.
Pour les États qui autorisent la réparation et la déduction, pour réparer et déduire, les conditions suivantes doivent être remplies:
- Il y a une violation importante de la santé ou de la sécurité dans la propriété qui menace la garantie de habitabilité ou rend la propriété inhabitable, comme ne pas avoir de chauffage en hiver ou ne pas travailler plomberie.
- Vous avez informé le propriétaire de la violation.
- La violation a été signalée au service du bâtiment ou à l'agence compétente.
- La violation n'a pas été causée par une action délibérée ou négligente de votre part, d'un autre locataire de votre appartement ou de l'un de vos invités.
- L'agence a signifié au propriétaire un avis de violation, y compris un délai pour effectuer les réparations.
- Vous avez donné au propriétaire accès à votre appartement.
- Le propriétaire n'a pas réglé le problème dans le délai imparti.
Si tous les critères ci-dessus sont remplis, le locataire peut faire effectuer la réparation et déduire le coût de la réparation du loyer mensuel. La loi de l’État peut limiter le montant pouvant être déduit, par exemple pas plus de quatre mois de loyer sur une période de douze mois.
Le locataire devra fournir des copies de tous les reçus et factures comme preuve. Le propriétaire a le droit de poursuivre le locataire en justice s'il estime que le montant déduit est excessif.
Surfacturé pour le dépôt de garantie
Beaucoup les États ont des limites fixant un montant maximum vous pouvez récupérer auprès d'un locataire à titre de dépôt de garantie. Si l'État dans lequel se trouve votre bien locatif a une telle limite et que vous percevez plus que ce montant, vous devrez rembourser à votre locataire le montant supplémentaire que vous avez perçu. Dans certains cas, vous devrez peut-être également payer des dommages-intérêts supplémentaires à votre locataire parce que vous avez enfreint la loi entre propriétaire et locataire de votre État.
Payer le locataire pour qu'il déménage – Argent pour les clés
Expulser un locataire peut devenir un processus très long et interminable. Bien que les étapes exactes varient selon l'État et la région, les étapes typiques pour expulser un locataire comprennent:
- Avoir une raison valable pour expulser le locataire
- Envoi au locataire d'un avis de départ
- Déposer une expulsion formelle auprès du tribunal
- En attente de la date d'audience
- Préparer des preuves pour soutenir l’expulsion
- Se présenter au tribunal
- Le propriétaire se voit expulsé ou le locataire obtient un séjour
- En cas d'expulsion, le locataire doit déménager à la date fixée
- Si le locataire ne déménage pas, attendez que Marshall verrouille le locataire
- Poursuivre le locataire pour dommages
Avec toutes ces étapes, vous pouvez constater que le processus d’expulsion ne se déroule pas du jour au lendemain. Cela vous coûtera également plus cher car vous ne pourrez pas percevoir le loyer d’un nouveau locataire tant que le locataire actuel ne déménagera pas.
Une méthode qu’un propriétaire utilisera pour tenter de faire sortir rapidement un locataire est communément appelée « Cash for Keys ». Cette approche n'implique pas le tribunal. C'est entre propriétaire et locataire. Une approche Cash for Keys est plus courante dans les situations où:
- Le locataire ne paie pas son loyer
- Les actions du locataire coûtent de l’argent au propriétaire. endommager la propriété.
- Le propriétaire vient d'acheter un bien locatif et souhaite faire déménager les locataires existants.
Dans le cadre du Cash for Keys, le propriétaire offrira au locataire une incitation, dans ce cas, de l'argent, pour qu'il quitte rapidement le logement locatif. Expliquez au locataire qu'il a enfreint les termes du bail et vous déposerez une demande d'expulsion. Une expulsion sera inscrite dans leur dossier permanent, affectera négativement leur crédit et aura un impact sur leur capacité à louer à l'avenir. S’ils acceptent le Cash for Keys et déménagent avant que vous deviez demander une expulsion, ils auront de l’argent pour emménager dans un nouvel appartement et éviteront d’avoir une expulsion dans leur dossier.
Si le locataire accepte le paiement contre les clés, assurez-vous de l'obtenir par écrit. Incluez la date à laquelle le locataire a accepté de déménager et le montant qui lui sera versé lors du déménagement.
Il est très important de ne pas intimider ou harceler le locataire. Si vous proposez au locataire de l'argent pour les clés et qu'il refuse, restez là et déposez un dossier pour expulser formellement le locataire devant les tribunaux. Les expulsions volontaires et le harcèlement sont illégaux.
Paiement des dommages accordés au tribunal
Dans tribunal des propriétaires-locataires, le juge tranchera en faveur du propriétaire ou du locataire. Dans certains cas, la partie gagnante pourra se voir accorder des dommages et intérêts.
C’est souvent le cas si la loi entre propriétaire et locataire a été enfreinte. Par exemple, si un propriétaire a retenu à tort le dépôt de garantie d’un locataire, il pourrait devoir rembourser au locataire plusieurs fois le montant qui a été retenu à tort. Un autre exemple pourrait être de devoir payer des dommages-intérêts au locataire pour avoir omis de remédier à une violation de la santé ou de la sécurité dans son appartement.
Payer les frais de justice du locataire
En plus des dommages-intérêts, si un propriétaire perd devant un tribunal propriétaire-locataire, il peut être tenu de payer les frais de justice du locataire. Les frais de justice pourraient inclure:
- Frais de dépôt
- Frais de signification d’une assignation
- Honoraires des sténographes judiciaires
- Transcriptions judiciaires
- Pièces à conviction
- Frais de copie
- Affranchissement
Payer les honoraires de l’avocat du locataire
Si un propriétaire perd devant le tribunal propriétaire-locataire, il peut être tenu de payer les honoraires d’avocat du locataire. Cela comprend les tarifs horaires pour retenir les services de l'avocat.
