Vos clients acheteurs peuvent, à un moment donné, utiliser le terme « enquête » pour désigner les documents qu'ils reçoivent lors de la clôture d'une transaction immobilière. Dans de nombreux cas, en particulier pour les propriétés situées dans les villes et villages, des enquêtes complètes impliquant la responsabilité de l'arpenteur et des garanties d'exactitude ne sont pas nécessaires.
Assurance des limites par le prêteur
Au cours du processus de souscription, la société hypothécaire et l'assureur de titres impliqués dans une transaction immobilière voudront une certaine assurance que la propriété achetée est effectivement entièrement située sur le terrain désigné dans les ventes contracter. Les sociétés de prêts hypothécaires veulent également savoir qu'il n'y a pas des empiètements importants d'autres problèmes de propriété adjacente.
Certificats de localisation d'amélioration
Les informations nécessaires pour fournir l’assurance peuvent être compilées dans un certificat de localisation d’amélioration, ou ILC, pour moins cher qu’une enquête et dans un délai plus court. Les ILC sont certifiés par des géomètres agréés, mais ce ne sont pas des enquêtes. Leur but est de fournir l'emplacement des structures et des améliorations par rapport aux limites de propriété indiquées sur l'acte. Il est important de noter que les mesures et les limites des ILC sont des estimations et non des nombres exacts; Le langage utilisé dans les ILC indique clairement que les chiffres sont des estimations. Lorsque les prêteurs ont des questions sur la validité des estimations incluses dans les ILC ou craignent que des empiètements puissent exister, ils commandent des enquêtes complètes.
En un mot, les ILC abordent les points suivants:
- Empiètements : Le certificat confirme l'emplacement des bâtiments et des structures et note tout ce qui lignes ou servitudes transfrontalières.
- Descriptif légal : ILCs confirme que la description légale de la propriété est exacte. Ceci est important pour l’exactitude du titre. Le certificat confirme également que l'adresse de la propriété est correcte.
- Enquête à jour: Le certificat confirme que l'enquête est à jour et exacte. Les prêteurs peuvent demander une copie de l’enquête pour fermer une nouvelle maison en construction.
- Servitudes : Le certificat confirme que toutes les servitudes sont documentées et exactes.
- Clôtures sont un sujet brûlant pour les souscripteurs de prêts hypothécaires. S'il existe une clôture et qu'elle ne se trouve pas sur la limite de propriété, une enquête peut être nécessaire.
Enquête vs ILC
La plupart des ILC déclarent qu'ils ne doivent en aucun cas être utilisés par le propriétaire immobilier et qu'ils sont uniquement destinés à l'usage de l'assureur de titres et de la société de prêts hypothécaires. Assurez-vous donc que lorsque vos clients utilisent le terme « enquête », vous clarifiez exactement ce qu'ils obtiennent. Ils doivent savoir qu’une ILC n’est pas utilisée à des fins nécessitant une enquête.
Par exemple, certains clients peuvent se demander si le fait d'avoir un ILC leur fournit suffisamment d'informations pour construire des structures, telles que des clôtures, sur leurs propriétés. Les clients acheteurs doivent être informés que les ILC ne sont pas précis à ces fins et qu’ils doivent commander une enquête complète avant d’entreprendre tout projet d’amélioration immobilière. Seules les enquêtes menées par des géomètres agréés peuvent établir des limites de propriété. Il est fortement conseillé aux clients qui achètent des terrains sans aucune structure existante de commander des études complètes avant d'entreprendre tout projet de construction.
Commander un ILC
Tout le monde peut commander un ILC, y compris les acheteurs, les vendeurs et les sociétés de prêts hypothécaires. Les consommateurs doivent savoir que les ILC peuvent coûter jusqu'à 350 $ à compter de la publication.
