Qu'est-ce qu'un contrat de construction ?

UN contrat de construction L'accord est un document qui définit les termes d'un projet de construction. Il s'agit d'un document juridique qui définit le travail effectué et que toutes les parties impliquées doivent accepter.

Découvrez ce qui devrait faire partie d'un contrat de construction et pourquoi il est important d'en avoir un avant de commencer tout travail de construction.

Qu'est-ce qu'un contrat de construction?

Un contrat de construction est un document qui définit la portée et les conditions de travail d'un projet de construction. Il s'agit d'un accord entre l'entrepreneur effectuant la construction et la personne ou l'entreprise qui l'engage pour effectuer les travaux.

L'accord doit contenir plusieurs sections de clauses définissant la portée, les termes et conditions du projet, notamment:

• Quel travail sera effectué
• Quand il commencera et se terminera d'ici
• Quelles parties participeront au processus de construction
• Le coût de la main d'œuvre et des matériaux
• Comment les parties communiqueront
• Procédures de modification de la portée des travaux ou d'autres parties de l'accord
• Comment les litiges seront résolus

Comment fonctionne un contrat de construction

La plupart des entreprises de construction ou des entrepreneurs utilisent un modèle comme base de leur contrat de construction. Ce modèle décrira leurs procédures opérationnelles standard, leurs tarifs et autres conditions.

Selon le projet, chaque accord sera légèrement différent, avec des modifications apportées à l'étendue des travaux, au coût, etc., en fonction du travail. Cependant, la plupart des accords contractuels devraient inclure certaines sections pour protéger les parties des deux côtés de l'accord.

• Description du projet:Cela détaille l'objet du projet, y compris l'idée ou la description la plus importante du problème résolu. Il peut s'agir d'un résumé d'éléments ou simplement d'un paragraphe.
• Le prix du contrat:Le type de le prix du contrat qui a été attribué et le montant total du contrat sont détaillés, ainsi que les éventuels ajouts ou déductions au contrat et la manière dont ils seront débloqués.

• Base de paiement:Cela décrit l'argent qui sera versé à l'entrepreneur, que ce soit sur une base hebdomadaire, mensuelle ou échelonnée. Cette section devrait également préciser quel pourcentage d'argent doit être retenu pour chaque demande de paiement. Il définira également la date d'échéance du paiement, la pénalité en cas de retard de paiement, si des intérêts sont courus et toutes autres conditions de paiement et de facturation.
• Horaire ou calendrier:Le nombre total de jours ou comment le calendrier du projet sera divisé, il doit décrire soit les jours calendaires, soit les jours ouvrables et peut être présenté comme un Diagramme de Gantt, graphique à barres, CPM ou autre méthode.
• Liste des documents: Une liste de tous documents contractuels constitue cette partie de l'accord contractuel. Les dessins, les expositions, les spécifications et les conditions supplémentaires peuvent faire partie de cette liste.
• Portée des travaux: La portée peut normalement être mesurée ou quantifiable et constitue une description de toutes les activités de construction qui feront partie du projet.
• Conditions de construction et responsabilités:Les responsabilités du propriétaire et de l'entrepreneur, y compris la personne responsable de la fourniture des documents, des informations, des paiements ou d'autres livrables, sont définies afin que le projet puisse progresser à temps. Il doit contenir des conditions spécifiques concernant les privilèges, les pénalités, les retenues et les règles d'arbitrage, ainsi que des instructions spécifiques sur la manière de traiter les réclamations et de régler les litiges.
• Droit des contrats: Toutes les exigences légales applicables, y compris les lois applicables, les exigences en matière de privilèges, les procédures de réclamation, l'arbitrage les procédures, l'assurance, les exigences substantielles d'achèvement, l'achèvement final et les dommages-intérêts sont détaillés. Cela peut également inclure les procédures sur la façon de mettre fin ou de suspendre les travaux et l'accord avec l'entrepreneur.

Une fois le contrat finalisé, il doit être signé par les deux parties avant le début des travaux. En signant, les deux parties indiquent qu'elles acceptent les termes du projet.

Si l'une des parties ne respecte pas les termes de l'accord, le contrat doit définir les procédures permettant de résoudre le différend, y compris une action en justice.

Types d'accords de contrat de construction

Tous les contrats doivent:

• Soyez par écrit
• Contenir une description du produit ou du service offert
• Soyez compris et clair entre les deux parties
• Inclure clairement les services sous-traités
• Inclure la politique d’annulation ou de résiliation
• Ayez des conditions financières claires

Cependant, selon le projet et le contrat en cours d'exécution, ils peuvent varier ou subir plusieurs modifications.

Exprimer

Ce type d'accord définit l'objet et portée de l'accord. Dans cette alternative, les stipulations et les termes du contrat sont clairement compris par chaque partie.

Réalisé

Un accord contractuel signé prévoit une période de garantie ou un dysfonctionnement. En vertu de cet accord, des services ont été rendus, mais le contrat protège une partie lorsque la performance de l'autre ne fournit pas la garantie appropriée en cas d'installation défectueuse ou incorrecte.

Conditionnel

Un accord contractuel conditionnel est un accord utilisé lorsque les services ne pouvaient pas être fournis au moment de la signature du contrat. Il précise une date future à laquelle les services seront rendus si certaines conditions sont remplies.

Ai-je besoin d’un contrat de construction?

Un accord contractuel protège les deux parties impliquées dans les travaux de construction. Il définit l'étendue de votre travail, décrit les conditions de paiement et propose des méthodes de règlement des litiges.

Sans contrat approprié, tout désaccord ou mauvaise communication concernant les travaux impliqués dans le projet, le calendrier, les paiements manqués ou en retard, ou d'autres préoccupations pourraient se transformer en une bataille juridique majeure. Cela peut devenir coûteux tant pour le propriétaire que pour l’entrepreneur.

Avoir un contrat de construction protège les enjeux juridiques et financiers de toutes les personnes impliquées dans un projet de construction. Ni le propriétaire de l’entreprise de construction ni le propriétaire du terrain ne doivent accepter de commencer les travaux sans en avoir un.