Un dépôt de garantie est de l'argent détenu par un propriétaire pour couvrir tout dommage potentiel à un logement locatif ou un retard dans le paiement du loyer. Les dépôts ne sont pas légalement requis dans l’Oregon, mais ils sont autorisés. Les statuts des États offrent une autre flexibilité et différencient l'Oregon des autres États.
Pas de limites
L'Oregon ne limite pas le montant que les propriétaires peuvent collecter, mais un ou deux mois sont courants. Cela offre aux propriétaires un coussin si un locataire ne paie pas son loyer ou ne respecte pas les règles. contrat de location. Ce montant n'est pas non plus suffisamment élevé pour dissuader les locataires potentiels de louer un logement.
Les propriétaires doivent donner aux locataires au moins trois mois pour payer toute caution supplémentaire lorsqu'ils occupent une résidence depuis plus d'un an.
Durant la première année de location, le propriétaire ne peut modifier le montant d'un dépôt de garantie que s'il et un locataire accepte de modifier un bail existant pour une raison qui nécessiterait un dépôt supplémentaire. Par exemple, si un locataire acquiert un animal de compagnie, un dépôt de garantie supplémentaire serait autorisé.
Stockage des dépôts de garantie
L'Oregon n'a aucune exigence quant à l'endroit où les propriétaires doivent conserver les dépôts de garantie des locataires. Il n'est pas obligatoire qu'ils soient conservés sur des comptes bancaires séparés et ils ne doivent pas non plus accumuler d'intérêts.
Avis écrit après réception
Les propriétaires de l'Oregon sont tenus de fournir aux locataires des reçus écrits après avoir perçu les dépôts de garantie. Le montant doit également être mentionné dans le contrat de location.
Les propriétaires ne peuvent accepter aucune somme d’argent à moins et jusqu’à ce qu’ils aient fourni aux locataires un relevé écrit de tous les frais, dépôts et paiements de loyer dus. Le bail répond à cette exigence si toutes les informations sont incluses dans le document.
Conserver les dépôts de garantie
Les propriétaires de l’Oregon peuvent conserver tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire en cas de loyer impayé, de dommages dépassant l’usure normale et d’autres violations d’un contrat de location.
Les contrats de location doivent préciser spécifiquement quelles déductions peuvent être prélevées sur un dépôt de garantie.
Les propriétaires peuvent également déduire d'un dépôt de garantie pour couvrir la perte de loyer encourue en raison de l'impossibilité de louer un logement pendant le nettoyage ou l'achèvement des réparations. Le nettoyage des tapis ne peut être inclus que si le nettoyage a été effectué par une machine spécialement conçue pour nettoyer les tapis et que le tapis a également été nettoyé juste avant que le locataire n'emménage dans l'unité.
Inspections sans rendez-vous
Aucune réglementation n'oblige les propriétaires de l'Oregon à effectuer des inspections sans rendez-vous avant le départ des locataires, mais les locataires ont le droit d'en demander une. Ils peuvent également amener un tiers qui ne réside pas dans le logement pour constater l'état du logement.
Il est conseillé aux locataires de consigner l'état d'un logement sur un document signé par le locataire et le propriétaire.
Restitution des dépôts de garantie
Les propriétaires de l'Oregon doivent restituer les dépôts de garantie, moins toute déduction, dans les 31 jours suivant le départ du locataire. Les propriétaires doivent remettre les cautions directement aux locataires ou les envoyer par courrier de première classe à la dernière adresse connue du locataire.
Les dépôts doivent être accompagnés d'une déclaration écrite détaillant les déductions qui ont été effectuées et la raison de chaque déduction. Les locataires peuvent intenter une action en justice et pourraient avoir droit à deux fois le montant qui a été retenu à tort si un propriétaire ne fournit pas cette déclaration écrite et détaillée ou retient à tort un dépôt de garantie.
Vendre une propriété
Les propriétaires sont responsables de restituer tous les dépôts de garantie des locataires s’ils vendent ou transfèrent autrement la propriété d’un bien locatif.
Les propriétaires peuvent également choisir de transférer tous les dépôts de garantie à un nouveau propriétaire et doivent fournir à tous les locataires le nom et l'adresse d'un nouveau propriétaire ainsi que le montant transféré. Les transferts de dépôts de garantie interviennent généralement lorsque les locataires restent liés par le termes de leur bail initial accords après qu’un bien a changé de propriétaire.
