L'allocation de base pour le logement (BAH) offre aux militaires américains actifs une indemnité de logement lorsque quartiers du gouvernement ne leur sont pas fournis. BAH prend en charge 100 % des frais moyens de logement et est basé sur le type de logement autorisé pour ce grade militaire spécifique.
Le statut de personne à charge et le marché local du logement civil sont également pris en compte. BAH utilise une méthode civile pour mesurer les coûts de logement comparables, supérieure aux modèles précédents qui mesuraient autrefois les dépenses de logement des membres.
Qu’est-ce que l’allocation de base pour le logement?
BAH a remplacé les programmes d'allocation de logement variable (VHA) et d'allocation de base pour les trimestres (BAQ) en janvier 1998. Les membres ont été interrogés chaque année pour déterminer combien ils payaient pour les frais de logement dans le cadre du système VHA/BAQ. Le ministère de la Défense (DOD) étudie les coûts de logement dans les zones militaires pour déterminer les tarifs du système BAH.
De nombreux membres ont choisi de vivre dans des logements insalubres lorsque le système VHA/BAQ était en place, de sorte que ces enquêtes indiquaient qu'ils payaient moins, ce qui affectait les tarifs autorisés.
Comme les programmes BAQ et VHA, BAH fait la distinction entre les militaires avec personnes à charge et ceux sans personnes à charge, mais il ne prend pas en compte le nombre de personnes à charge. Les taux du BAH sont calculés en dollars entiers, arrondis au dollar le plus proche.
BAH élimine ce qu’on appelle la « spirale de la mort ». Les membres qui ont lésiné sur le logement et ont ensuite déclaré de faibles dépenses de logement ont réduit les allocations déjà faibles du VHA/BAQ. Cela s'est produit principalement parmi les membres les plus jeunes dont les revenus après impôts limités les ont forcés à accepter un logement inadéquat, puis ont déclaré ces faibles coûts dans l'enquête auprès des membres.
L'armée a également reconnu que le système VHA/BAQ créait un biais similaire mais opposé pour certains grades d'officiers supérieurs/enrôlés. Le système précédent avait tendance à gonfler les coûts déclarés et donc les allocations lorsqu'un militaire choisissait d'utiliser un plus grand part de leur revenu disponible pour un logement plus grand ou plus cher, ont ensuite déclaré cette dépense à la VHA enquête.
BAH élimine à la fois les biais bas de gamme et haut de gamme. Publié Tarifs BAH augmente pour de nombreux membres juniors et diminue en conséquence pour certains membres seniors. Les individus sont protégés contre les baisses de taux, mais les membres nouvellement arrivés sont payés sur la base d’une mesure plus précise des coûts de logement.
- Acronyme: BAH
Comment fonctionne BAH?
Le DOD inclut les données sur les prix locaux des locations, les services publics moyens et l'assurance lors du calcul du BAH. Il collecte ces données chaque année, au printemps et en été, lorsque les marchés immobiliers sont les plus actifs. Les données comprennent les appartements, les maisons en rangée, les duplex et les unités locatives unifamiliales comportant différents nombres de chambres.
Le DOD utilise un processus de sélection à plusieurs niveaux pour garantir que les unités et les quartiers sélectionnés pour la mesure sont appropriés.
Le processus de contrôle multiple commence par considérer des critères de déplacement raisonnables, généralement définis comme 20 miles ou une heure aux heures de pointe. Il élimine les unités qui se situent en dehors de ces limites.
Le processus vérifie ensuite que l'unité sélectionnée se trouve dans un quartier où les militaires souhaiteraient résider. En utilisant le Système de rapport sur l'éligibilité à l'enrôlement à la Défense (DEERS), le DOD se concentre sur les quartiers dans lesquels résident les 80 % des militaires les plus riches. L’idée est d’éviter d’échantillonner les bidonvilles, les quartiers à forte criminalité ou les quartiers indésirables que les militaires ont déjà évités.
Enfin, le DOD utilise un processus de sélection des revenus pour identifier les quartiers appropriés. Revenu des militaires dans les grades d'enrôlés/officiers supérieurs se situe entre 65 000 $ et 92 000 $, donc le DOD sélectionne les unités unifamiliales dans les quartiers où le revenu civil typique se situe dans cette fourchette pour la tarification des maisons unifamiliales de trois et quatre chambres unités.
Le DOD se concentre sur les quartiers où le revenu civil typique est cohérent avec le niveau de revenu de 20 000 $ à 30 000 $ lors de la tarification des unités d'une chambre pour les membres célibataires juniors enrôlés.
Le salaire civil est égal à la somme des salaires de base solde militaire, le BAH moyen et l'allocation de base de subsistance (BAS), plus un avantage fiscal.
Où le DOD rassemble des données
Le DOD obtient des données de plusieurs sources pour garantir la fiabilité et l’exactitude. Il a conçu le processus d'échantillonnage pour obtenir un niveau de confiance statistique de 95 % ou plus.
Les logements vacants identifiés dans les journaux locaux et les annonces immobilières de location constituent une source de données importante. Les postes vacants sont sélectionnés au hasard et soumis à un processus de sélection.
Des entretiens téléphoniques établissent la disponibilité et l'emplacement exact de chaque unité échantillonnée. Le DOD contacte également des sociétés de gestion d'appartements et de biens immobiliers pour identifier les unités à louer. Il n'est pas rare que le DOD consulte des professionnels de l'immobilier dans une localité pour obtenir une confirmation et des sources de données supplémentaires.
Le DOD contacte les bureaux de référence en matière de logement des forts/postes/bases, lorsqu'ils sont disponibles, pour exploiter l'expertise militaire locale et obtenir un aperçu des préoccupations locales des militaires affectés. Enfin, le DOD mène des évaluations sur place à divers endroits pour confirmer et garantir la fiabilité et l'exactitude des données.
Les améliorations futures incluent l'examen des utilisations potentielles d'Internet ainsi que des données sur le logement disponibles auprès d'autres agences gouvernementales.
Avantages de BAH
L'ancien système d'allocation de logement du VHA/BAQ n'était pas en mesure de suivre le rythme des coûts de logement, et les membres étaient obligés de payer de leur poche des frais plus élevés que prévu initialement. Les augmentations sont indexées sur la croissance du coût du logement dans le cadre du BAH, protégeant ainsi les militaires de toute nouvelle érosion du allocations de logement au fil du temps.
BAH est conçu pour être intrinsèquement juste parce que le militaire typique d'un grade et d'un statut de personne à charge donnés qui arrive dans un nouveau lieu d'affectation recevra le même montant mensuel à payer, quel que soit le emplacement.
La protection des tarifs s'applique après l'arrivée du militaire et il recevra toute augmentation publiée. Il n'y a pas de diminution des allocations de logement.
La protection des tarifs garantit que les frais remboursables typiques peuvent être inférieurs, mais jamais supérieurs, à ceux lorsque les militaires arrivent à un moment donné. lieu d'affectation et les taux BAH entrent en vigueur.
Les militaires peuvent conserver un certain contrôle sur leurs dépenses réelles. Un militaire qui choisit une résidence plus grande ou plus chère que la médiane aura plus à débourser dépenses, alors que l'inverse serait vrai pour quelqu'un qui choisit d'occuper un logement plus petit ou moins cher. résidence.
Quel montant d’allocation recevrez-vous?
Tous ces calculs et facteurs peuvent être nombreux à prendre en compte, mais le DOD fournit une calculateur en ligne. Il vous suffit de saisir votre code postal de service et votre niveau de rémunération. Le calculateur vous donnera une assez bonne idée de ce à quoi vous pouvez vous attendre.
Les taux devraient augmenter d’environ 2,8 % en 2020.
Points clés à retenir
- L'allocation de base pour le logement (BAH) fournit un revenu pour couvrir les frais de location, de services publics et d'assurance lorsque les logements gouvernementaux ne sont pas fournis aux militaires.
- BAH a remplacé des processus de calcul moins fiables en 1998.
- Le ministère de la Défense rassemble des données provenant d'une grande variété de sources pour déterminer les tarifs applicables.
- Différents taux BAH peuvent s'appliquer selon qu'un militaire a ou non des personnes à charge.
