Si vous possédez une propriété, vous devrez probablement la faire inspecter à un moment donné. Il y a des points positifs et négatifs dans ce processus. Cela peut vous apporter une tranquillité d'esprit, mais vous pourriez aussi découvrir des choses que vous n'êtes pas prêt à affronter.
Les propriétés sont inspectées pour de nombreuses raisons différentes. Il est peu probable que vous soyez confronté à tous ces types d'inspections, mais il est toujours utile de savoir à quoi s'attendre au cas où vous seriez confronté à une ou plusieurs d'entre elles.
Avantages
Vous pouvez être tranquille en sachant que votre propriété est conforme au code.
Vous constaterez peut-être que la valeur de votre maison est supérieure à ce que vous pensiez ou attendiez.
Les inconvénients
Une inspection peut révéler des dommages structurels, des termites ou d’autres problèmes coûteux que vous n’êtes pas financièrement prêt à résoudre.
Un inspecteur trop conservateur pourrait découvrir des problèmes là où il n’en existe pas réellement.
Avantages
Une inspection peut confirmez que votre propriété est conforme au code. Des inspections sont souvent effectuées pour s'assurer que la propriété est sécuritaire et répond à certains codes du bâtiment. Le meilleur des cas est qu’il soit inspecté et qu’aucun problème majeur ne soit détecté.
Votre propriété pourrait valoir plus que vous ne le pensiez. Certaines inspections nécessitent une évaluation de votre maison. Un évaluateur tiers inspectera l’intérieur et l’extérieur, puis comparera votre maison avec des maisons similaires dans la région. Ils établiront un prix qui, selon eux, vaut la peine de votre maison.
Vous apprendrez peut-être que l’évaluateur estime que la valeur de votre maison est beaucoup plus élevée que vous ne le pensiez initialement.
Les inconvénients
De sérieux problèmes pourraient être découverts. Par exemple, l’inspection peut révéler des fissures structurelles dans les fondations, des niveaux élevés de radon ou une infestation de termites, qui peuvent tous coûter un peu d’argent à réparer.
Un autre inconvénient potentiel de l'inspection de votre propriété est que vous pourriez avoir un inspecteur qui je cherche à trouver quelque chose qui ne va pas. Ils veulent justifier les dépenses engagées pour effectuer l'inspection. Un rapport peut inclure une liste d'éléments facilement réparables, tels que des fissures dans une allée ou des bouches d'aération qui doivent être nettoyées.
Ces mesures sont peut-être mineures, mais elles peuvent effrayer les acheteurs potentiels. Ils peuvent également être utilisés pour tenter de négocier à la baisse le prix d’achat.
Inspections municipales
Certaines inspections peuvent être effectuées par la ville ou la municipalité où est située votre propriété.
UN Certificat d'occupation L'inspection, également appelée CO, certifie que la propriété est habitable. Certaines municipalités exigent cette certification lorsque vous construisez une nouvelle maison, lorsque vous rénovez une maison ou lorsque vous vendez un immeuble de rapport.
UN Certificat d'habitabilité s'assure que le bâtiment respecte certains codes de santé et de sécurité. Cela garantit également qu'il est donc habitable. Les municipalités peuvent exiger que cette inspection soit effectuée chaque fois que vous relouez une maison.
UN inspection incendie peut également être requis lorsque vous relouez une maison. Cette inspection garantit que vous disposez du nombre et de l’emplacement appropriés de détecteurs de monoxyde de carbone et de détecteurs de fumée dans votre propriété. Ils sont généralement nécessaires à proximité des chambres à coucher et des appareils à combustion interne comme les fournaises ou les chauffe-eau.
Cette inspection permet également de s'assurer que ces détecteurs sont en bon état de fonctionnement.
Inspections d'État
Certains États exigent que certains types de propriétés soient inspectés toutes les quelques années pour s'assurer qu'elles répondent aux normes d'habitabilité, en plus des inspections au niveau de la ville.
Par exemple, les propriétés comportant au moins trois logements doivent faire l’objet d’une inspection d’État tous les cinq ans dans le New Jersey. Les propriétés unifamiliales et bifamiliales de l’État ne sont pas tenues de subir cette inspection. L'inspecteur s'assurera que le bâtiment et les appartements individuels respectent tous les codes de santé et de sécurité.
Inspections de construction
Votre ville ou état peut exiger des inspections de construction supplémentaires lorsque des travaux sont en cours sur votre propriété pour garantir que tous les travaux sont conformes au code.
UN inspection du bâtiment implique tout travail qui n'est pas lié à la plomberie, à l'électricité ou au feu. Cela inclurait des problèmes tels que la charpente, l’installation de cloisons sèches, le revêtement extérieur, la toiture ou l’installation d’un nouvel escalier.
Votre propriété devra peut-être passer un inspection de la plomberie si vous effectuez ce type de travail. Cet inspecteur peut examiner la plomberie brute, comme les nouvelles conduites de drainage ou les nouvelles conduites d'eau en cours d'installation. Ils pourraient également inspecter la plomberie de finition, comme le remplacement d’un évier de cuisine ou d’un lavabo de salle de bain.
Un autre type d'inspection de construction implique travaux électriques. Vous devrez peut-être passer une inspection électrique si vous avez refait le câblage de la maison ou amélioré le service électrique de votre maison.
UN inspection incendie peut être nécessaire pour garantir que vous avez utilisé le bon traitement ignifuge entre les murs ou entre les murs et les plafonds. Par exemple, vous pourriez avoir besoin de plaques de plâtre plus épaisses dans certaines zones, comme le plafond du garage.
Inspections bancaires
La banque peut exiger certaines inspections si vous achetez une maison avec financement ou si un acheteur achète votre maison avec financement.
Dans ce cas, une banque exigera généralement une évaluation. Ils engageront un évaluateur tiers pour inspecter la maison, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, afin de déterminer si elle vaut le montant d’argent qu’ils prêtent et pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes flagrants.
Un évaluation environnementale du site n'est pas toujours nécessaire. Ce type d’inspection est plus courant dans les propriétés commerciales ou les grandes maisons multifamiliales. Il détermine s'il y a des dangers environnementaux, comme l'amiante, le plomb, la moisissure, le radon ou le mercure.
UN Inspection de phase I est généralement effectuée en premier. Un plus détaillé Inspection phase II sera effectuée si des dangers sont constatés.
Une banque peut également exiger qu’un de ses représentants procède à une inspection approfondie. Ceci est également fait pour déterminer si la banque souhaite prêter. C'est plus courant lors de l'analyse de maisons haut de gamme, de résidences multifamiliales et d'espaces de vente au détail ou commerciaux.
Inspections d'assurance
Une compagnie d’assurance peut effectuer sa propre série d’inspections. Ils enverront généralement un de leurs propres représentants pour faire un passage extérieur, mais ils pourraient engager un inspecteur tiers pour effectuer l'inspection à la place.
Ils pourraient également exiger un inspection interne, en fonction du bien et de la compagnie d'assurance.
Le but de cette inspection est de déterminer le risque de responsabilité et de s’assurer que la maison est assurable pour le type de police que vous souscrivez. Par exemple, l'assureur voudra s'assurer que vous n'essayez pas de souscrire une assurance habitation si la propriété est en fait un salon de manucure.
Ils souhaitent également examiner tout problème de responsabilité potentiel, tel que des trottoirs fissurés ou des plafonds qui s'effondrent. Ils veulent s'assurer qu'ils ne seront pas responsables de futures fausses réclamations d'assurance pour des problèmes qui existaient auparavant. vous avez souscrit la police et qu'il n'y a pas de problèmes de sécurité flagrants qui pourraient conduire à une assurance future réclamations.
Inspections générales par des tiers
Les acheteurs potentiels de votre propriété ont le droit légal de demander des inspections. C'est à l'acheteur de décider dans quelle mesure il souhaite que l'on examine la question en profondeur.
UN inspection générale de la maison est normalement effectuée par un inspecteur en bâtiment touche-à-tout, et non par un inspecteur spécialisé dans un certain domaine. Les domaines d’inspection peuvent inclure les fondations, le toit, les travaux électriques, le CVC et le chauffage, la cheminée, les fenêtres, les égouts et la plomberie.
L'inspecteur rédigera un rapport de ses conclusions à l'intention de l'acheteur potentiel et formulera des recommandations sur les mesures à prendre, si nécessaire.
Un acheteur peut choisir d'avoir un inspection du radon fait aussi. Cela implique généralement le placement d'un bidon ou d'une machine plus avancée dans un espace clos, tel qu'un sous-sol, pendant plusieurs jours pour tester les niveaux élevés de radon.
Un inspection environnementale testera les contaminants tels que l’amiante, le plomb, le mercure, la moisissure ou les fuites des réservoirs de pétrole.
UN inspection des termites pourrait être fait pour vérifier les dommages causés par les termites ou d’autres ravageurs destructeurs du bois.
L’acheteur potentiel peut faire appel à un spécialiste pour inspecter plus en détail les domaines préoccupants découverts lors d’une inspection de la maison. Cela pourrait inclure d'appeler un spécialiste de la toiture pour des problèmes de toiture, un plombier certifié pour des problèmes avec la plomberie ou la conduite d'égout, ou un ingénieur pour les problèmes structurels.
Un acheteur peut effectuer une recherche pour déterminer s'il existe des servitudes sur la propriété. Cela pourrait inclure des problèmes tels qu’une allée commune ou une conduite d’égout public qui longe le périmètre du terrain.
Une recherche supplémentaire peut être effectuée pour rassembler les permis et historique fiscal de la maison. Une demande pour ces informations peut généralement être adressée au gouvernement local de la ville ou du comté. Les registres indiqueront tous les permis qui ont été obtenus, y compris ceux qui ont été finalisés et ceux qui sont encore en suspens.
Les impôts annuels, ainsi que les impôts restant dus, peuvent également être découverts.
