Toute transaction immobilière, résidentielle, commerciale ou autre nécessite un contrat, même si c'est verbal. Cependant, un contrat valide doit toujours comporter certains éléments, sinon il pourrait être annulé par un tribunal. Jetons un coup d'œil à ces éléments requis.
Un objectif légal
Les parties ne peuvent pas exécuter un contrat pour commettre un acte illégal. L'objet du contrat doit être conforme à la loi. Un contrat entre des parties qui implique une fraude envers autrui ne serait pas valide. N'allez pas voir le juge pour récupérer votre argent si votre contrat écrit avec un fournisseur de drogue pour 100 kilos de cocaïne n'a pas été honoré. C'est un acte illégal. Non seulement vous n’obtiendrez aucun soulagement, mais vous finirez probablement en prison. Pour l’immobilier, quelle que soit la formulation du contrat, si le vendeur n’en est pas le propriétaire légal, cela ne fonctionnera pas.
Parties juridiquement compétentes
Les parties à un contrat doivent toutes être juridiquement compétentes pour conclure un accord. Cela inclut d’être majeur et mentalement compétent au moment de la conclusion du contrat. Vous découvrez qu’un jeune de 15 ans a hérité d’un bien immobilier de premier ordre et vous le désirez vraiment. Ne leur faites pas signer un contrat de vente et attendez-vous à ce qu'il résiste au tribunal. Ils ne sont pas assez vieux pour le faire. Si quelqu’un est en institution ou reçoit des soins particuliers pour gérer ses affaires, la même chose s’applique. Si vous avez le moindre doute sur la capacité du vendeur, faites preuve de plus de diligence raisonnable.
Accord par offre et acceptation
Dans l'immobilier, cela s'illustre par une offre d'achat d'un bien par un acheteur et l'acceptation de cette offre par le propriétaire/vendeur. Dans certains États, cela peut être une poignée de main avec un témoin, mais ce n'est certainement pas ainsi que je voudrais acheter ou vendre une propriété. La bonne méthode est un contrat écrit avec les signatures des parties impliquées. L'acheteur propose un prix avec éventualités et le vendeur accepte avec éventualités.
Considération
La contrepartie est tout ce qui a une valeur légale offert et échangé dans le contrat. Il peut s'agir d'argent, de services ou d'autres biens de valeur. L'amour et l'affection sont même un exemple de considération dans certains contrats. La contrepartie doit être précisée dans le contrat.
Dans la plupart des transactions immobilières d’aujourd’hui, l’argent est la contrepartie. Cela ne veut pas dire en espèces, car il y aura souvent également du financement. L'argent sérieux circule avec l'accord, tandis que l'acompte et le financement arrivent à la clôture.
Consentement
Cet élément est l'exigence que les parties au contrat aient consenti volontairement et sciemment aux termes du contrat. Il ne peut y avoir de fraude, de fausse déclaration, d’erreur ou de contrainte indue sur l’une des parties au contrat.
Vous avez probablement vu certains films occidentaux avec le méchant baron éleveur forçant ses petits voisins à quitter leurs ranchs et leur faisant signer la vente sous la menace d'une arme. C’est définitivement un non-non, et je suis sûr que ça l’était aussi à l’époque. Tout le monde doit vouloir que l’accord soit conclu, sinon il n’est pas valide.
Quand un contrat est valide
Un contrat est valide s’il satisfait à tous les éléments requis. Il devient alors juridiquement exécutoire, ce qui signifie que les parties peuvent être légalement tenues de respecter les termes du contrat.
Si une partie au contrat ne respecte pas les conditions ou les délais énoncés dans le contrat, ils seraient en défaut et pourraient être légalement tenus d'exécuter ou de payer des dommages-intérêts à l'autre des soirées.
Dans l'immobilier, cela s'appelle une poursuite pour « performance spécifique ». Disons qu'un vendeur et un acheteur se mettent d'accord sur un contrat et que celui-ci est sur le point d'être conclu. Le vendeur est approché par un autre acheteur qui lui propose beaucoup plus d'argent pour la maison, et il se retire donc de la transaction. Ils n'ont trouvé aucune éventualité ou clause permettant cela sans problème, mais ils se sont quand même retirés et ont refusé de fermer.
L’acheteur peut s’adresser au tribunal pour l’obliger à vendre le bien comme convenu et dans le cadre d’une exécution spécifique. La réalité est qu’il n’y a pas beaucoup de juges qui forceront cela. Au lieu de cela, ils accordent généralement une sorte de restitution monétaire du vendeur à l’acheteur.
