Une réclamation, une limitation ou une responsabilité contre un bien immobilier constitue une charge. Les charges comprennent les privilèges, les restrictions d'actes, les servitudes, les empiètements et les licences.
Une charge peut restreindre la capacité du propriétaire à transférer le titre de propriété ou à diminuer sa valeur. Il représente un droit ou une revendication d'autrui sur une partie de la propriété ou sur l'utilisation de la propriété et apparaîtra dans un extrait de titre.
Liens
Les privilèges peuvent provenir de diverses directions. Si vous ne payez pas vos impôts fonciers ou vos impôts sur le revenu, vous pouvez obtenir un privilège sur votre propriété. En ce qui concerne l’IRS, vous pouvez même avoir des privilèges généraux placés contre vous dans plusieurs États.
Si vous avez effectué des travaux majeurs sur votre système de chauffage ou de climatisation et que vous ne payez pas la totalité, vous pourriez trouver un privilège de mécanicien sur votre maison lorsque vous devrez la vendre. Il devra être payé avant que la maison puisse changer de propriétaire. Tout travail sur la propriété qui n'est pas payé pourrait entraîner l'un de ces privilèges. C'est une bonne pratique de conserver les reçus et les chèques annulés pour tous les travaux effectués dans votre maison, et pour les travaux importants, obtenez également une renonciation au privilège.
Le non-paiement des taxes foncières locales, ou même des factures d’eau et d’égouts, peut également donner lieu à un privilège. Les cotisations et les frais de la HOA, de l'association de propriétaires et de l'association de copropriété doivent être payés, ou vous trouverez probablement un avis indiquant qu'un privilège a été déposé. Si la ville installe des trottoirs et que vous êtes légalement évalué à une partie du coût et que vous ne payez pas, il s'agit d'un privilège. Il est tout simplement judicieux de savoir comment les privilèges fonctionnent pour protéger votre propriété et vos intérêts dans votre propriété.
Les privilèges peuvent également provenir d’une perte dans un procès. Le procès n’a même pas besoin d’être lié à votre maison ou à une blessure ou à une réclamation à ce sujet. Si vous êtes personnellement propriétaire de votre maison et que votre entreprise individuelle fait l'objet d'une poursuite, une perte pourrait entraîner un jugement contre vous et un privilège sur tous vos actifs, y compris votre maison.
Restrictions relatives aux actes
Les restrictions sur les actes, comme leur nom l'indique, sont inscrites dans les actes. Ils passent de propriétaire en propriétaire pour toujours. Ainsi, si un propriétaire décide de vendre et que son acte impose une restriction quant à ce que les futurs propriétaires peuvent ou ne peuvent pas faire sur la propriété, il s'agit d'une charge. Cela peut s’avérer problématique, en particulier lorsque de grandes parcelles sont morcelées et vendues dans le cadre d’un domaine. Si les propriétaires et les héritiers limitent l'utilisation de la terre à l'agriculture ou à l'élevage et empêchent d'avoir une entreprise sur la terre, cela se transmet de propriétaire en propriétaire.
Servitudes
Les servitudes sont très courantes. Les services publics placent des servitudes autour et le long des limites de propriété pour pouvoir installer et entretenir les conduites d’électricité, d’eau, de gaz et d’égout. Les routes et les rues ont des servitudes occupant une partie de la propriété le long des limites de propriété. J'ai vu des servitudes dans des zones rurales permettant aux propriétaires fonciers environnants de traverser les limites de propriété d'autrui pour accéder à la leur.
Empiètements
Supposons qu'un voisin ne connaisse pas clairement la limite de propriété et place une clôture à un pied dans la propriété d'un autre. C'est un empiètement. Il sera noté dans les enquêtes et les polices d’assurance titres jusqu’à sa suppression. Cela peut même s’appliquer aux vieilles clôtures qui ne tiennent plus. Si un arpenteur voit une ancienne ligne de clôture abattue, elle sera tracée et notée dans l'arpentage. Cela sera noté comme exception dans la police d’assurance titres et pourrait être noté comme un empiètement.
En ce qui concerne les exceptions dans la politique de titre, une ancienne trace routière traversant la propriété et provenant de la propriété sera également tracée et notée par l'arpenteur-géomètre. Ce sera également une exception à la couverture d’assurance titres. L'assureur de titres ne veut pas qu'une réclamation provienne d'un propriétaire de propriété adjacente affirmant que la route est celle qu'il utilise pour accéder à une autre partie de sa propriété.
Le but est d’être conscient de toutes ces charges possibles et de lire tous les documents d’inspection, d’enquête et de divulgation pour détecter de telles choses.
