Tous les immeubles de bureaux ne sont pas égaux – c’est pourquoi il existe un système de classification générale pour les classer selon leur âge, leurs équipements, leur esthétique et leur infrastructure générale. Les courtiers immobiliers commerciaux utilisent ces cours pour préparer les données de marché et justifier le coût des baux au sein de l'immeuble.
Classe A
Les espaces de bureaux de la plus haute qualité sur le marché sont considérés comme de classe A. De manière générale, ces espaces sont nouvellement construits et ont été équipés d'appareils, d'équipements et de systèmes CVC et technologiques haut de gamme. Les bâtiments de classe A sont esthétiques et ont une présence notable dans des endroits à haute visibilité, comme le quartier central des affaires d'une ville, note le Association internationale des propriétaires et gestionnaires d’immeubles (BOMA). Ces espaces sont normalement entretenus par des sociétés de gestion immobilière réputées qui leur assurent un aspect impeccable.
La hauteur est une autre caractéristique commune des bâtiments de classe A. De nombreux immeubles de grande hauteur entrent dans cette catégorie; les espaces à l’intérieur de ces structures ont également tendance à avoir des plafonds plus hauts. Un grand hall central est également typique des bâtiments de cette catégorie.
Les tarifs de location de classe A sont généralement plus élevés que les loyers moyens de la ville, et les concessions aux locataires, telles que comme des frais réduits ou un consentement à la sous-location, sont rares car l'espace de premier ordre est recherché de manière compétitive après. Les bureaux situés dans ces bâtiments sont souvent populaires parmi les entreprises à col blanc de premier plan, telles que les institutions financières et les cabinets d'avocats.
Classe B
Les propriétés de classe B sont considérées comme décentes en ce qui concerne les espaces de bureaux. Ces bâtiments n’ont généralement pas les mêmes équipements de haute qualité, les mêmes détails architecturaux et des halls impressionnants comme des espaces de classe A, mais ce sont généralement de belles structures avec des espaces entièrement fonctionnels installations.
Leurs emplacements, systèmes de construction et gestionnaires immobiliers sont décrits comme moyens à supérieurs à la moyenne. Par conséquent, les espaces de bureaux de classe B ont tendance à exiger un loyer « moyen » du marché. La majorité des immeubles de classe B mesurent moins de quatre étages et se trouvent souvent en banlieue ou en bordure des grands quartiers financiers.
Autre facteur qui différencie les bâtiments de classe A et B: l’âge. Les bâtiments de classe B sont généralement plus anciens que les bâtiments de classe A et peuvent subir une certaine détérioration. Certains bâtiments sont initialement classés en classe A, mais sont déclassés après 10 ans ou lorsque des signes d'usure deviennent apparents.
Classe C
Les espaces de bureaux commerciaux de classe C sont les structures de la plus mauvaise qualité du marché. Ils ont tendance à être situés dans les quartiers les moins recherchés des villes et nécessitent généralement des réparations majeures ou une rénovation complète. La nécessité de réparations ou d'améliorations importantes est généralement due à l'âge du bâtiment, puisque les propriétés de classe C ont généralement plus de 20 ans.
Certaines propriétés de classe C restent occupées, ce qui entraîne des taux de location plus bas et attire des locataires avec des logements plus petits. les opérations qui ne peuvent pas se permettre des espaces plus agréables ou qui n'ont pas besoin que leurs entreprises soient situées dans un emplacement centralisé moyeux. D'autres bâtiments de classe C sont vendus comme opportunités de réhabilitation.
Avec quelques améliorations et réparations, un bâtiment de classe C peut être amélioré en classe B, même s'il est peu probable qu'il obtienne un jour le statut de classe A, en raison de son emplacement et de son âge.
Bien entendu, la tarification des bureaux n’est pas une science exacte; divers facteurs entrent en jeu, de l'état du marché immobilier local aux commodités offertes par le bâtiment. Pour cette raison, aussi officielles soient-elles, ces classifications sont quelque peu subjectives, ce qu’il faut garder à l’esprit lors des négociations de bail.
