Des clauses d'escalade ont été utilisées dans contrats de construction régulièrement. Des clauses d'escalade sont généralement incluses dans les grands projets de construction, où la durée du travail peut dépasser un an. Les récents changements économiques dus aux prix du gaz et du pétrole pourraient introduire des clauses d’indexation des contrats, même sur les projets de petite et moyenne taille. Si cela est fait correctement, ils vous protégeront de l’inévitable hausse des prix; sinon, vous pourriez vous retrouver avec d’éventuels problèmes juridiques.
Clause d'augmentation du carburant
Une clause d'indexation du carburant peut être introduite lorsque l'entrepreneur le demande, ou dans certains cas lorsque le propriétaire peut prévoir des problèmes futurs avec les produits dérivés du pétrole. Une clause d'indexation du carburant pourrait être envisagée lorsque seul le le prix du contrat est affecté, à la hausse ou à la baisse, par un certain pourcentage préétabli. L'ajustement du prix d'une clause d'indexation du carburant vise à minimiser les fluctuations des coûts de certains articles pour l'entrepreneur. La clause d'augmentation du prix du carburant n'a pas pour but de protéger les entrepreneurs contre les variations quotidiennes du prix du carburant. Cependant, ils sont utiles pour protéger l’entrepreneur contre les ajustements de prix qui ne sont pas normalement pris en compte au quotidien.
Peut-il être utilisé sur l’acier?
La clause d'indexation utilisée sur les produits en acier est une autre disposition contractuelle normalement utilisée dans les contrats portant sur plus d'un million de livres d'acier.. L'importance de cette clause, tout comme la clause d'indexation du carburant, est qu'elle ne s'applique qu'aux articles prédéterminés, et l'entrepreneur doit les demander. La clause d'indexation de l'acier ne pourrait s'appliquer qu'aux acier renforcé, acier de construction, pieux en acier, goujons et tirants pour chaussées en béton, éléments de poutres et poteaux métalliques pour garde-corps.
En utilisant une clause d'indexation de l'acier, le paiement progressif pourrait être ajusté à la hausse ou à la baisse, comme l'indique l'indice d'ajustement du coût de l'acier. Normalement, l'ajustement du coût de l'acier est obtenu à partir de la moyenne des barres d'armature n° 4 et des tôles d'acier au carbone laminées à chaud provenant de publications nationales. Aucun ajustement du coût de l'acier ne sera apporté aux articles fabriqués à partir d'acier dont la date d'expédition à l'usine est antérieure à la date de soumission du contrat. En outre, la quantité maximale de matériau en acier sera fixée pour établir un écart supérieur entre le matériau à examiner.
Produits à base de pétrole
Une clause d'escalade Asphalte est prévue dans certains contrats pour seulement produits de ciment asphaltique. La clause d’indexation relative à l’asphalte exclut normalement l’asphalte liquide ou l’asphalte émulsionné. Le paiement progressif sera ajusté à la hausse ou à la baisse, comme indiqué dans les dispositions contractuelles. La clause d'indexation de l'asphalte basera les prix sur les prix de vente du ciment bitumineux.. Les prix utilisés pour comparer les prix de l'asphalte seront basés sur les prix de vente moyens élevés et bas pour l'ensemble de la zone de l'État ou pour la zone géographique spécifiée. L'ajustement dudit « Ciment asphaltique » sera sujet à une augmentation ou une diminution conformément à la disposition suivante pour les fluctuations du prix du « Ciment asphaltique » dépassant 10 %.
Problèmes et enjeux
La hausse des prix a affecté le secteur de la construction au cours de la dernière année, provoquant de nombreux problèmes et obligeant de nombreux promoteurs à repenser leurs projets. La hausse des prix entraîne des retards dans les projets de construction, des projets de portée réduite ou des annulations de projets. Les clauses de progressivité pourraient également avoir un impact négatif sur les projets publics, car les prix proposés ne sont pas garantis pendant une longue période. Dans le passé, les entrepreneurs généraux pouvaient obliger les sous-traitants et les fournisseurs à respecter leurs devis pendant 60, 90, voire 120 jours.
En raison des craintes d’une escalade, les propriétaires trouvent moins de soumissionnaires pour leurs projets. Certains projets doivent trouver des alternatives de sources de financement ou annuler le projet si des fonds supplémentaires ne sont pas disponibles. Craintes de l’entrepreneur et du fournisseur concernant une éventuelle hausse future des prix et l’absence de prix les clauses d'indexation dans la plupart des contrats de construction conduisent souvent à des prix contractuels plus élevés et à des projets plus importants frais.
