Si vous êtes locataire au Nevada, vous avez probablement versé un dépôt de garantie à votre propriétaire afin de louer l'appartement. Saviez-vous qu'il existe certaines règles en matière de dépôt de garantie que les propriétaires et les locataires doivent suivre en vertu de la loi propriétaire-locataire du Nevada? Voici neuf bases que vous devriez connaître.
Dépôt de garantie maximum au Nevada
Le Nevada impose une limite au montant qu'un propriétaire peut facturer pour un dépôt de garantie. Le montant maximum variera selon le type de bien locatif dont ils sont propriétaires:
- Logement privé : Les propriétaires peuvent facturer un maximum de trois mois de loyer.
- Logement social: Les propriétaires peuvent facturer un mois de loyer maximum.
- Section 8 Logement basé sur un projet : Les propriétaires peuvent facturer un maximum d’un mois de loyer ou 50 $, selon le montant le plus élevé.
Un dépôt non remboursable est-il autorisé au Nevada?
Tous les dépôts de garantie au Nevada sont considérés comme remboursables tant que le locataire respecte les termes du contrat de location. Les propriétaires du Nevada peuvent cependant facturer des frais de nettoyage non remboursables. Ces frais de ménage ainsi que le montant facturé doivent être clairement écrits dans les termes du bail.
Droit d’utiliser le cautionnement comme dépôt de garantie
La loi propriétaire-locataire du Nevada donne aux locataires la possibilité d'acheter un cautionnement qui servira de dépôt de garantie. Bien qu'un locataire ait le droit d'acheter cette caution, les propriétaires du Nevada ne sont pas tenus d'accepter un cautionnement et ne peuvent pas non plus forcer un locataire à acheter un cautionnement.
Règles de conservation du dépôt de garantie
Le Nevada n'a pas de règles spécifiques sur la manière dont les propriétaires doivent conserver les dépôts de garantie des locataires. Les propriétaires ne sont pas tenus de conserver la caution sur un compte distinct portant intérêts, ni de payer au locataire des intérêts sur leur dépôt de garantie.
Avis écrit requis après réception du dépôt au Nevada?
Un propriétaire du Nevada n'est tenu de fournir un avis écrit après avoir reçu le dépôt de garantie d'un locataire que si celui-ci en fait la demande. Le locataire est autorisé à demander un reçu écrit signé pour un dépôt de garantie, un cautionnement ou paiement du loyer et est autorisé à retenir les paiements du loyer jusqu'à ce que le propriétaire fournisse ce formulaire signé reçu.
3 raisons pour lesquelles vous pouvez conserver un dépôt de garantie au Nevada
Les propriétaires de l’État du Nevada peuvent être en mesure de déduire le dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir les loyers impayés
- Dommages dépassant l'usure normale
- Coûts de nettoyage de l'unité
Les propriétaires du Nevada doivent également énumérer tous les dépôts requis comme clause du contrat de location, ainsi que les conditions de leur restitution.
Les locataires du Nevada ont-ils droit à une inspection sans rendez-vous?
Non. Les propriétaires de l'État du Nevada ne sont pas tenus par la loi d'effectuer une inspection approfondie avant le départ du locataire.
30 jours pour restituer le dépôt de garantie
Dans l’État du Nevada, les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie ou la caution du locataire, moins toute déduction légale, au locataire dans les 30 jours suivant la résiliation du bail. Si des déductions ont été effectuées, le propriétaire est tenu d'inclure une liste détaillée des déductions.
Le propriétaire dispose de deux possibilités pour restituer la caution:
- Remise en mains propres- Le propriétaire peut le remettre personnellement au locataire sur le lieu de paiement du loyer.
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Mail- Le propriétaire peut poster la caution au locataire à la nouvelle adresse de réexpédition que le locataire a indiquée, ou si une nouvelle adresse n’a pas été fournie, poster le dépôt au dernier envoi connu du locataire adresse.
- Si un locataire n'est pas d'accord avec l'une des déductions effectuées, il doit envoyer une déclaration écrite contestant les charges à la caution ou au propriétaire. Si le litige ne peut être réglé à l'amiable, le locataire peut poursuivre le propriétaire en justice. tribunal des petites créances pour récupérer leur dépôt de garantie.
Défaut de retour
Si un propriétaire ne restitue pas le dépôt de garantie ou le cautionnement d’un locataire dans les 30 jours ou omet de fournir un état écrit détaillé des déductions, le locataire peut également poursuivre le propriétaire pour les petites créances tribunal. Le propriétaire pourra être redevable de la totalité du montant du dépôt de garantie, majoré de tout montant supplémentaire accordé par le tribunal, qui ne pourra être supérieur au montant du dépôt.
Le dépôt de garantie lors de la vente d’un bien
Lorsque la propriété est transférée sur la propriété, le propriétaire est tenu de faire l'une des deux choses suivantes:
- Transfert de dépôt au nouveau propriétaire - Le propriétaire peut informer le locataire par écrit que son dépôt de garantie ou son cautionnement, moins toute déduction légale, a été transféré à un nouveau propriétaire. Le propriétaire doit fournir au locataire le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire n'est pas autorisé à exiger une caution supplémentaire du locataire pendant la durée restante du bail.
- Restituer le dépôt au locataire - Le propriétaire peut restituer le dépôt de garantie ou le cautionnement, moins tout frais légal. déductions, au locataire et aviser par écrit le nouveau propriétaire que le dépôt de garantie a été restitué à le locataire.
Loi sur le dépôt de garantie du Nevada
Pour le texte original de la loi sur le dépôt de garantie du Nevada, veuillez consulter Statuts révisés du Nevada annotés §§118A.240 à 118A.250.
