Pour qu'un logement locatif soit approuvé pour la section 8 du logement, il doit répondre à certaines normes de qualité du logement. Avant qu'un locataire puisse emménager dans un appartement, une inspection sera effectuée par l'autorité locale du logement public. Voici 13 normes pour lesquelles ils inspectent.
La section 8 a établi une liste de 13 exigences de performance qui constituent leurs normes de qualité du logement. Ces exigences sont des lignes directrices que les inspecteurs de la section 8 doivent utiliser pour déterminer si un logement est apte à maintenir une certaine qualité de vie. Ces exigences comprennent:
- Installations sanitaires
- Préparation des aliments et élimination des déchets
- Espace et sécurité
- Environnement thermique
- Éclairage et électricité
- Structure et matériaux
- Qualité de l'air intérieur
- Approvisionnement en eau
- Peinture à base de plomb
- Accéder
- Site et quartier
- Conditions sanitaires
- Détecteur de fumée
Ouvert à l'interprétation
Bien qu'il existe 13 catégories de base qui sont importantes pour les inspecteurs de l'article 8, les inspecteurs doivent faire preuve de jugement et de discrétion pour interpréter les règles dans certains cas. Les normes de qualité du logement comprennent des normes d'acceptabilité qui peuvent aider un inspecteur à déterminer si un article répond
Voici quelques exemples de critères pour chaque exigence de performance afin de vous donner une idée de ce que l'inspecteur recherche dans une éventuelle unité de logement en vertu de la section 8. La plupart des exigences sont les mêmes normes de base en matière de santé et de sécurité que n'importe quel service de construction d'un État, d'un comté ou d'une ville aurait pour l'habitabilité. Pour la liste complète des exigences et des normes, veuillez vous référer à, Chapitre 10: Normes de qualité du logement, du guide des bons de choix de logement de HUD.
1. Installations sanitaires
- La salle de bain doit être située dans une chambre privée au sein de la résidence.
- La salle de bain doit contenir des toilettes avec chasse d'eau, une douche ou une baignoire et un lavabo.
- La douche ou la baignoire et le lavabo doivent avoir de l'eau chaude et froide en état de marche.
2. Préparation des aliments et élimination des déchets
- L'unité doit être équipée d'un four et d'une cuisinière ou d'une cuisinière. Un four à micro-ondes peut être remplacé.
- L'unité doit avoir un évier de cuisine avec de l'eau chaude et froide et un siphon d'évier approprié.
3. Espace et sécurité
- L'unité doit avoir un salon, une cuisine et une salle de bain.
- Toutes les portes ou fenêtres accessibles de l'extérieur doivent pouvoir être verrouillées.
4. Environnement thermique
- Le système de chauffage doit fournir de la chaleur à chaque pièce en toute sécurité. La PHA locale déterminera quelle température est considérée comme adéquate au cours de chaque mois de l’année.
- Le système de refroidissement doit refroidir chaque pièce en toute sécurité.
5. Éclairage et électricité
- Le salon et chaque chambre doivent avoir au moins une fenêtre.
- La cuisine doit avoir au moins une prise de courant.
- Le salon et chaque chambre doivent chacun disposer d'au moins deux prises de courant.
6. Structure et matériaux
- Tous les plafonds, murs et sols ne doivent présenter aucun signe de renflement ou de flambage et ne doivent pas contenir de gros trous.
- La toiture doit être structurellement solide.
- Des mains courantes sont nécessaires lorsqu’il y a quatre marches ou plus.
7. Qualité de l'air intérieur
- Les salles de bains doivent avoir une fenêtre pouvant être ouverte ou doivent avoir une autre ventilation adéquate.
- L'appareil doit être exempt de polluants dangereux, tels que le monoxyde de carbone.
8. Approvisionnement en eau
- L'approvisionnement en eau doit être exempt de contamination.
- Les tuyaux et accessoires de plomberie doivent être exempts de fuites.
9. Peinture à base de plomb
- Les unités construites avant 1978 doivent être exemptes de risques liés à la peinture à base de plomb.
- Il ne doit y avoir aucun écaillage, fissuration, peinture écaillée ou autre danger.
10. Accéder
- Il doit y avoir deux façons de sortir de l'unité. Une issue de secours est considérée comme un autre moyen de sortie.
- L'escalier de secours ou toute autre issue de secours ne peut pas être bloqué.
11. Site et quartier
- Il ne doit pas y avoir bruit excessif ou une accumulation de déchets dans le quartier.
- Il ne doit pas y avoir une quantité anormale de pollution atmosphérique.
12. Conditions sanitaires
- Il ne doit pas y avoir d'infestation de rongeurs ou de vermine.
13. Détecteur de fumée
- Il doit y avoir au moins un détecteur de fumée fonctionnel à chaque niveau de l'unité, y compris au sous-sol. Les codes locaux peuvent avoir des exigences plus strictes, comme placer un détecteur de fumée à l'extérieur de chaque chambre.
- Tous les détecteurs de fumée doivent être opérationnels.
