La loi sur les propriétaires de l'Indiana permet aux propriétaires de percevoir un dépôt unique auprès des locataires, appelé dépôt de garantie. Même si la caution est en possession du propriétaire, elle reste la propriété du locataire à moins que le locataire ne viole le contrat de location. Voici neuf faits de base que les propriétaires et les locataires de l'Indiana devraient connaître sur les dépôts de garantie.
9 principes fondamentaux de la loi sur les dépôts de garantie de l'Indiana
- Limite de dépôt de garantie- Aucun
- Modes de paiement- Espèces, chèques, mandats, privilèges sur la voiture
- Dépôt non remboursable- Interdit
- Stockage du dépôt- Aucune exigence
- Avis écrit- Non requis
- Garder le dépôt- Loyer impayé, dommages, factures de services publics, loyer du mois dernier
- Inspection sans rendez-vous- Non requis
- Retour du dépôt- Dans les 45 jours suivant le déménagement du locataire
- Vendre une propriété- Le propriétaire est responsable pendant un an après la vente, à moins que les dépôts ne soient transférés au nouveau propriétaire.
Y a-t-il une limite de dépôt de garantie dans l’Indiana?
Non. Il n’y a aucune limite dans l’État de l’Indiana quant au montant maximum qu’un propriétaire peut facturer à un locataire à titre de dépôt de garantie.
Le dépôt de garantie doit-il toujours être en espèces/chèque/mandat?
Il existe une loi inhabituelle dans l’État de l’Indiana qui permet aux propriétaires de placer un privilège sur le véhicule automobile d’un locataire au lieu de percevoir un dépôt de garantie monétaire traditionnel. Le propriétaire doit déposer le privilège sous CI 32-33. Les mêmes lois qui s'appliquent à tous les dépôts de garantie dans l'État de l'Indiana s'appliqueront toujours à ce privilège sur les véhicules à moteur.
Pouvez-vous facturer un dépôt non remboursable?
Non. Un dépôt de garantie reste la propriété du locataire. Un propriétaire a le droit de faire des déductions admissibles sur le dépôt de garantie, mais doit restituer toute partie du dépôt qui est due au locataire.
Comment devez-vous conserver le dépôt de garantie dans l’Indiana?
Il n’y a pas d’exigences particulières quant à la manière dont un propriétaire doit conserver le dépôt de garantie d’un locataire dans l’État de l’Indiana.
Un avis écrit est-il requis après la réception du dépôt de garantie dans l'Indiana?
Non. Un avis écrit n’est pas requis après réception du dépôt de garantie dans l’Indiana.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous pouvez conserver le dépôt de garantie d’un locataire dans l’Indiana?
Un propriétaire de l’État de l’Indiana peut conserver tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire pour les raisons suivantes:
- Pour couvrir le loyer impayé
- Pour les dommages dépassant l’usure normale
- Autres violations du contrat de location
- Factures de services publics ou d’égouts impayées
- Loyer du mois dernier
- - Uniquement si le propriétaire et le locataire ont convenu par écrit que le dépôt de garantie servira à payer le dernier mois de loyer du locataire.
Si un propriétaire retient à tort la totalité ou une partie du dépôt de garantie d’un locataire, le locataire pourrait se voir attribuer jusqu’au montant total de son dépôt de garantie plus des honoraires d’avocat raisonnables.
Une inspection sans rendez-vous est-elle requise dans l’Indiana?
Non. Un propriétaire n’est pas tenu d’effectuer une inspection sans rendez-vous avant le départ d’un locataire dans l’État de l’Indiana.
Quand devez-vous restituer le dépôt de garantie d’un locataire dans l’Indiana?
Les propriétaires de l'Indiana disposent de 45 jours après la résiliation du bail et le départ du locataire pour restituer le partie du dépôt de garantie du locataire qui est due au locataire sous forme de chèque ou d’argent commande. Deux conditions s'appliquent:
- Le propriétaire doit également fournir un avis écrit détaillant les déductions sur le dépôt de garantie. Cette liste doit comprendre :
- L'article endommagé
- Coût approximatif de la réparation
- Montant déduit du dépôt de garantie
- Si un propriétaire n’inclut pas cette liste détaillée des dommages, il n’est pas autorisé à retenir le dépôt de garantie du locataire et doit restituer le montant total du dépôt au locataire.
- Le propriétaire n'est pas tenu de restituer le dépôt de garantie, ni la partie due au locataire, jusqu'à ce que le locataire fournit au propriétaire une adresse postale, par écrit, où le propriétaire peut envoyer ces documents.
Qu'advient-il du dépôt de garantie si vous vendez votre propriété?
Dans le cas où un propriétaire de l'Indiana vend l'immeuble de placement ou si la propriété change de propriétaire, le propriétaire doit informer le locataire par écrit de ce changement de propriétaire.
Même après la vente, le propriétaire est toujours responsable du bon retour des dépôts de garantie de tous les locataires pendant un an après la vente, sauf si:
- Il transfère les dépôts de garantie au nouveau propriétaire. Le nouveau propriétaire doit alors aviser les locataires qu'il est désormais propriétaire et qu'il est en possession de leurs dépôts de garantie.
Quelle est la loi sur le dépôt de garantie de l'Indiana?
Pour le texte même de la loi applicable aux dépôts de garantie dans l'État de l'Indiana, veuillez consulter Code de l'Indiana annoté §§ 32-31-3-1 à 32-31-3-19.
