Les litiges concernant les dépôts de garantie sont l’un des principaux problèmes entre propriétaires et locataires. Les locataires de Washington doivent se familiariser avec les lois de l'État sur les dépôts de garantie destinées à les protéger. Il y a neuf questions fondamentales que tout propriétaire et locataire à Washington devrait comprendre.
Pas de limites
Washington ne fixe pas de limite au montant que les propriétaires peuvent facturer aux locataires à titre de dépôt de garantie. Ils sont libres de facturer 1 ou 1 million de dollars. Heureusement pour les locataires, le marché exige ce qui est raisonnable et la plupart des propriétaires facturent entre un et deux mois de loyer.
Accords écrits
Les propriétaires de Washington doivent avoir baux écrits ou des contrats de location avec des locataires, et les raisons pour lesquelles ils peuvent retenir tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire doivent être incluses dans ce contrat. Les propriétaires doivent également fournir une liste de contrôle écrite détaillant l'état et la propreté de la propriété ainsi que tout dommage existant.
Les propriétaires et les locataires doivent signer et dater la déclaration, et les locataires doivent recevoir une copie de cette liste de contrôle.
Les locataires pourraient avoir droit à la restitution de leurs dépôts de garantie, ainsi qu'à des frais de justice et honoraires d'avocat raisonnables, si les propriétaires n'incluent pas de liste de contrôle écrite.
Frais non remboursables
Les propriétaires de Washington ne sont pas autorisés à effectuer des dépôts de garantie non remboursables, mais ils peuvent facturer des frais non remboursables distincts. Par exemple, des frais non remboursables pourraient être facturés pour la présence d'un animal domestique dans la propriété.
Les propriétaires peuvent facturer des frais non remboursables uniquement s'il est clairement indiqué dans le bail ou le contrat de location à quoi servent ces frais et qu'ils ne sont pas remboursables. Si cela n'est pas fait, les frais non remboursables deviennent un dépôt et doivent être restitués à la fin de la location.
Stockage des dépôts de garantie
Les propriétaires de Washington disposent de trois options différentes pour stocker les dépôts de garantie des locataires:
- Un compte en fiducie ouvert par le propriétaire et destiné uniquement aux dépôts de garantie des locataires.
- Un compte dans une institution financière d'État ou nationale, qui comprend des banques, des sociétés de fiducie, des associations d'épargne et de crédit et des coopératives de crédit
- Placez-les auprès d'un agent séquestre agréé et situé dans l'État de Washington.
Si un dépôt est placé sur un compte portant intérêt, les propriétaires perçoivent les intérêts à moins qu'ils n'acceptent par écrit des conditions différentes avec leurs locataires.
Reçus écrits
Après avoir collecté et déposé les dépôts de garantie, les propriétaires de Washington doivent fournir locataires avec préavis écrit. L'avis doit comprendre un reçu écrit indiquant le montant du dépôt ainsi que le nom et l'adresse de l'institution où le dépôt est détenu.
Si les propriétaires transfèrent un dépôt de garantie vers une autre institution, ils doivent à nouveau informer les locataires par écrit du nom et de l'adresse où le dépôt est actuellement détenu.
Conserver les dépôts de garantie
Les propriétaires peuvent être en mesure de déduire le dépôt de garantie d’un locataire pour couvrir le loyer impayé, les dommages dépassant l’usure normale ou d’autres violations du contrat de location.
Inspections sans rendez-vous
Les inspections sans rendez-vous ne sont pas requises avant que les locataires déménagent dans l'État de Washington. Cependant, les propriétaires et les locataires sont tenus de signer une liste de contrôle décrivant l'état de la propriété avant qu'un propriétaire puisse percevoir un dépôt de garantie au début de la location.
Restitution des dépôts de garantie
Les propriétaires de Washington disposent de 14 jours à compter de la date de résiliation du bail ou de la date de départ du locataire pour restituer la partie du dépôt de garantie due au locataire. Le cas échéant, les propriétaires doivent inclure un avis écrit indiquant le montant d’argent retenu et pourquoi. Avec cette déclaration, ils doivent restituer la partie du dépôt de garantie, le cas échéant, qui est due au locataire.
Les propriétaires doivent poster ou remettre ces documents en main propre à la dernière adresse connue d'un locataire. Les propriétaires qui ne respectent pas ces règles pourraient devoir restituer la totalité du dépôt de garantie même si des déductions auraient été autorisées.
Si le dépôt de garantie d'un locataire ne couvre pas le montant dû au propriétaire, celui-ci peut intenter une action en justice pour récupérer le montant total.
Les propriétaires qui retiennent à tort tout ou partie du dépôt de garantie d’un locataire peuvent être tenus responsables de payer jusqu'à deux fois le dépôt de garantie du locataire, plus les frais de justice et les honoraires raisonnables d'avocat frais.
Vendre des propriétés locatives
Lorsque les propriétaires de Washington vendent ou transfèrent la propriété d'un Propriété d'investissement, ils doivent transférer tous les dépôts de garantie des locataires au nouveau propriétaire. Les nouveaux propriétaires sont responsables de placer les dépôts dans un compte financier ou en fiducie approprié et d'informer tous les locataires par écrit du nom et de l'adresse où leurs dépôts sont actuellement détenus.
