Les lois entre propriétaires et locataires sont régies par les États et, par conséquent, les baux immobiliers varient. Cependant, en général, un le bail précise les obligations tant du propriétaire que du locataire. Le bail aide les deux parties à éviter des malentendus pouvant conduire à des poursuites. Quel que soit l’état où se situe le bien locatif, les baux de location doivent contenir plusieurs éléments pour être considérés comme valables.
Conditions de base
La plupart des États, mais pas tous, exigent que le bail soit écrit pour être considéré comme valide. Parmi les États qui exigent des baux écrits, les baux valides doivent inclure une description de la propriété. L'adresse physique de la propriété est considérée comme une description valide.
Les baux doivent inclure les dates de début et de fin. De plus, un bail doit inclure le montant du loyer dû. Il doit indiquer quand le loyer est dû et comment il doit être payé.
Ainsi, un bail doit préciser la date exacte à laquelle le locataire doit remettre le loyer, les éventuels délais de grâce offerts par le propriétaire et le lieu où le locataire doit effectuer le paiement. Par exemple, par chèque au bureau du propriétaire ou par voie électronique sur son compte bancaire. Les baux valides doivent également suivre les règles fédérales
Conditions qui invalident un bail
Outre les conditions de base, les baux qui obligent les locataires à renoncer à leurs droits à leur dépôt de garantie ou à poursuivre le propriétaire en justice sont considérés comme invalides et inopposables. Les baux ne doivent pas non plus contenir de dispositions qui dispensent le propriétaire de son obligation de maintenir la propriété sûre et habitable.
Dispositions communes du bail
Les baux doivent être aussi détaillés que possible. Les dispositions courantes du bail incluent, sans s'y limiter, les montants des dépôts de garantie, les obligations de services publics et les dépôts pour animaux de compagnie - lorsque les animaux sont autorisés.
Les baux peuvent également préciser les règles de stationnement, les parties responsables de l'entretien général intérieur et extérieur d'un logement locatif, ainsi que les obligations du propriétaire de maintenir la propriété habitable.
Il n'est pas rare que les baux incluent des dispositions concernant l'assurance du locataire, le nombre d'invités pouvant séjourner avec le locataire et la possibilité pour le locataire de sous-louer les locaux.
Mentions légales associées
Étant donné que les baux sont des documents juridiques, ils contiennent souvent plusieurs conditions juridiques. Parmi les plus courants, citons:
- Capacité à contracter: Les parties au contrat de bail immobilier doivent avoir la capacité juridique pour conclure le contrat. L'âge, la compétence mentale et d'autres problèmes sont pris en compte. Un mineur, c'est-à-dire une personne considérée comme âgée de 18 ans ou moins, ne peut pas conclure de bail. De plus, si une personne présentant des problèmes de capacité mentale documentés conclut un bail, celui-ci sera considéré comme invalide.
- Objectifs juridiques: Les objets du bail doivent être légaux. Si le bien à louer est utilisé à des fins illégales, le bail serait invalide.
- Offre et acceptation: Tous les termes du contrat doivent être convenus par les deux parties. Le propriétaire ou le propriétaire offrirait ces conditions au locataire et le locataire les accepterait, ce qui est signifié par sa signature au bail.
- Considération: Normalement, la contrepartie d’un contrat de location valide se présente sous la forme d’un ou plusieurs paiements de loyer. Cependant, cela pourrait prendre une autre forme, comme un échange de main-d'œuvre ou des améliorations immobilières contre une location. Le loyer est normalement fixe pour la durée du bail et ne peut être modifié sauf accord écrit des deux parties.
Baux commerciaux
Les baux commerciaux diffèrent des baux résidentiels. Un bail résidentiel peut concerner un appartement, un condo, une maison en rangée, un duplex ou une habitation unifamiliale. Un bail commercial peut inclure des entrepôts, des centres commerciaux linéaires et d’autres structures similaires. Les lois fédérales et étatiques offrent plus de protection aux locataires résidentiels. De plus, la structure du loyer et la durée du bail varieront par rapport à un bail commercial.
Les informations contenues dans cet article ne constituent pas des conseils juridiques et ne remplacent pas ces conseils. Les lois nationales et fédérales changent fréquemment et les informations contenues dans cet article peuvent ne pas refléter les lois de votre propre État ou les modifications législatives les plus récentes. Pour obtenir des conseils juridiques actuels, veuillez consulter un avocat.
