Le loyer d’un locataire doit être dû à la même date chaque mois. La date d'échéance du loyer doit être clairement indiquée dans le contrat de location. Voici les avantages d'une journée fixe pour percevoir le loyer et pourquoi accorder un délai de grâce peut en fait être une bonne chose.
3 raisons de fixer une date pour percevoir le loyer
- Établir une routine: S’il n’y a pas de délai, il n’y a aucune incitation à payer. Les locataires donneront la priorité aux factures ayant une date d’échéance fixe. Si les locataires comprennent que le loyer est dû à une certaine heure chaque mois, ils apprendront à budgétiser leur argent afin de pouvoir payer leur loyer à temps.
- Aide les propriétaires à planifier et à payer leurs factures : Recevoir un loyer à une heure constante chaque mois vous aidera à budgétiser vos propres paiements de factures. Par exemple, vous pouvez utiliser le paiement du loyer des locataires pour payer des dépenses immobilières, telles que les factures d'eau ou les frais de chauffage.
- Plus facile de déposer une demande d’expulsion : Lorsque le loyer est dû le même jour chaque mois, il est plus facile de suivre les retards ou les non-paiements. Si vous avez quatre locataires et que vous n'avez reçu que trois loyers le 14 du mois, il est facile de comprendre qu'il faut commencer procédures d'expulsion contre un locataire.
Percevoir le loyer le premier du mois
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles le premier du mois a été et restera le meilleur moment pour percevoir les loyers des locataires. Voici quatre raisons:
- Les baux commencent généralement le premier : De nombreux baux commencent le premier du mois. Il est donc logique que tous les paiements de loyer soient également dus le premier de chaque mois.
- Les gens sont payés : De nombreuses personnes sont payées à la fin de la semaine ou à la fin du mois. Par conséquent, les gens recevront généralement leur chèque de paie juste avant l’échéance du loyer, ce qui augmente les chances qu’ils disposent de l’argent nécessaire pour payer leur loyer mensuel.
- Obtenez un loyer avant que d’autres factures ne soient dues : Les dates d’échéance des factures telles que les services publics, les cartes de crédit et les hypothèques sont dispersées tout au long du mois. En percevant le loyer le premier du mois, avant que ces autres factures ne soient dues, vous augmentez vos chances que le le locataire aura l'argent disponible pour payer votre loyer au lieu d'utiliser cet argent pour payer une autre facture due plus tôt.
- Facile à retenir: Une autre raison pour laquelle collecter le loyer le premier du mois est une bonne idée est que c'est facile à retenir pour vous et votre locataire. Lorsqu'un nouveau mois commence, le loyer est dû.
Le délai de grâce
Même si la date d'échéance réelle du loyer est le premier du mois, de nombreux propriétaires accordent un délai de grâce. Ce délai de grâce permettra aux locataires de payer leur loyer quelques jours après le premier du mois sans encourir de pénalité. Par exemple, un propriétaire peut permettre aux locataires de payer leur loyer jusqu’au 5 du mois sans aucune pénalité.
Donner une certaine marge de manœuvre facilite les choses lorsque le premier du mois tombe un week-end ou un jour férié. De cette façon, vous n’aurez pas à passer la fête du Travail à rechercher les paiements de loyer.
Même avec le délai de grâce supplémentaire, vous entendrez toujours les histoires sanglantes de: «le chèque était par la poste.' Cependant, puisque vous accordez déjà des jours supplémentaires aux locataires pour payer, vous ne devriez pas être aussi indulgent.
Soyez ferme avec la date d'échéance
Que le loyer soit dû le premier du mois ou que vous accordiez aux locataires un délai de grâce supplémentaire pour payer, vous devez respecter fermement vos règles. Si vous faites une exception une fois, le locataire pensera qu’il peut s’en sortir à nouveau. De plus, s’il n’y avait aucune pénalité pour violation d’une règle du contrat, le locataire peut penser qu’il peut enfreindre d’autres règles du contrat de location sans encourir de pénalité.
Vous devez toujours indiquer la date d’échéance du loyer sur votre contrat de location afin qu’il n’y ait aucune question. Par exemple, Le loyer est dû le premier jour de chaque mois. Si le paiement mensuel du loyer n’est pas reçu au plus tard le cinquième jour de ce même mois, il est considéré comme en retard.
