Lorsqu'un locataire décide de ne pas renouveler son bail, les démarches juridiques appropriées doivent être entreprises pour en informer le propriétaire. Donner un préavis au propriétaire avant de déménager lui donne le temps de trouver un nouveau locataire. Découvrez le délai de préavis que vous devez donner au propriétaire lors du déménagement et les étapes supplémentaires que vous devez suivre avant de partir.
Préavis avant de déménager
En vertu de la loi sur les propriétaires-locataires, un propriétaire a le droit de recevoir un préavis approprié avant qu'un locataire ne quitte le bien locatif. Le montant du préavis requis dépendra de la durée du bail ainsi que de la loi spécifique de l'État. En général, plus la durée du bail est longue, plus le locataire doit donner de préavis.
Baux annuels: Les locataires qui ont signé des contrats de location à long terme ont accepté de vivre dans la location jusqu'à la fin de la durée du bail. Si le locataire décide de ne pas renouveler le bail à la fin du terme, il a le droit de déménager. Il est généralement admis que les locataires doivent donner un préavis d’au moins 30 jours au propriétaire avant la date de résiliation du bail. Certains États exigent un préavis de plus de 30 jours, alors vérifiez vos lois locales et votre contrat de location.
Accords mensuels: Pour les ententes au mois, il est généralement admis que le locataire avise le propriétaire au moins 30 jours à l'avance de son souhait de déménager. Par exemple, si le bail se termine le 31 octobre, le locataire doit informer le propriétaire de son intention de déménager au plus tard le 1er octobre.
Accords de semaine en semaine: Les locataires à la semaine doivent généralement informer le propriétaire de leur désir de déménager au moins 7 jours avant la date du déménagement. Par exemple, si le bail à la semaine se termine le 13, vous devez informer le propriétaire de votre désir de déménager avant le 6 de ce mois.
Vérifiez les lois de votre État et la durée du bail: Vous devez toujours vérifier la loi entre propriétaires et locataires de votre État, ainsi que la clause de renouvellement ou de résiliation du bail dans le le bail réel que vous avez signé avec votre propriétaire, pour déterminer s'il existe des exigences différentes qui peuvent s'appliquer à toi.
Avis écrit requis
Les locataires doivent donner à leur propriétaire un préavis de déménagement sous forme de mise en demeure écrite. Il est préférable d'envoyer cet avis par courrier certifié avec accusé de réception afin que vous ayez la preuve que votre propriétaire a reçu l'avis. Une autre option consiste à remettre cet avis écrit en main propre à votre propriétaire en même temps que vous payez votre loyer mensuel.
Ce qu'il faut inclure dans l'avis écrit
Votre avis écrit de déménagement doit inclure:
- La date d'aujourd'hui
- Nom du propriétaire
- Adresse de la propriété et numéro d'unité
- Énoncez votre désir de quitter l’appartement
- Inclure la date de déménagement souhaitée
- Que vous attendez le retour de votre dépôt de garantie en vertu de la loi de l'État
- Une adresse de réexpédition où votre dépôt de garantie peut être envoyé
- Votre signature
Droit du propriétaire de montrer son logement aux locataires potentiels
Après avoir été informé du désir d'un locataire de quitter l'appartement, le propriétaire a le droit de montrer l'unité aux locataires potentiels afin de combler le prochain poste vacant. Le propriétaire doit donner un préavis approprié pour montrer l'unité, c'est-à-dire au moins 24 heures à l'avance, mais peut aller jusqu'à 48 heures dans certains États.
Inspection sans rendez-vous
Les locataires doivent restituer le logement locatif dans le même état dans lequel il se trouvait lorsqu'ils ont emménagé dans le logement. Certains États, comme New York et la Californie, exigent que les propriétaires effectuent des inspections sans rendez-vous. avant le départ d'un locataire, si celui-ci le demande, vérifier les dommages dépassant l'usure normale et larme. Lors de l'inspection, le propriétaire signalera tout problème pouvant entraîner des déductions sur le dépôt de garantie. Le propriétaire peut donner au locataire la possibilité de réparer ces dommages avant de déménager afin qu'il puisse récupérer la totalité du dépôt de garantie.
Restitution du dépôt de garantie
Après le déménagement, le propriétaire enverra le montant du dépôt de garantie dû à l'adresse de réexpédition fournie par le locataire. La plupart des États accordent aux propriétaires au moins 30 jours après le départ du locataire pour restituer la caution.
Défaut de donner un préavis de déménagement
Les locataires qui ne donnent pas un préavis approprié au propriétaire avant de quitter le logement peuvent être tenus de payer le loyer pour toute la durée du contrat. Par exemple, si vous avez un bail au mois et que vous ne prévenez votre propriétaire que 15 jours avant la date à laquelle vous souhaitez déménager. dehors, vous devrez probablement payer un loyer pour tout le mois, et pas seulement pour les 15 jours du mois où vous vivrez dans le unité.
