Les emplacements commerciaux de vente au détail sont disponibles sous de nombreuses formes différentes, et chacune a ses avantages et ses inconvénients. Il y a beaucoup de facteurs qui ont un impact sur le choix d'un emplacement, et le choix du bon dépendra de votre entreprise, de votre budget et de votre communauté.
Pour une entreprise physique, le choix d’un emplacement de vente au détail est une décision importante. Du coût du loyer au niveau de circulation piétonnière en passant par les réglementations que vous devez respecter, le type d'espace de vente au détail que vous sélectionnez peut avoir un impact sur de nombreux aspects de votre entreprise.
Espace commercial
Depuis kiosques trop grand magasins phares, un centre commercial rassemble de nombreux détaillants en concurrence sous un même toit. Dans un centre commercial, il y a généralement trois à cinq grandes chaînes de magasins et des dizaines de plus petit commerces de détail.
Avant de sélectionner ce type d'emplacement, renseignez-vous sur les tendances locales en matière de shopping dans les centres commerciaux et sur l'évolution de ce centre commercial en particulier avant d'accepter d'y louer un espace. Dans l’ensemble, les achats dans les centres commerciaux ont diminué depuis la Grande Récession et aux États-Unis, le nombre de fermetures de magasins augmente chaque année.
Avantages de l'espace du centre commercial
- Beaucoup de circulation piétonnière
- Ancre du shopping communautaire
- Moins de publicité nécessaire pour que les clients vous trouvent
Inconvénients de l’espace du centre commercial
- Concurrence immédiate des autres magasins
- Règlements et règles de la direction du centre commercial
- Loyer plus élevé que les autres points de vente
Qu'est-ce qui fait fonctionner la vente au détail dans les centres commerciaux
- Données démographiques des acheteurs qui correspondent à votre clients cibles
- Adaptations pour attirer les clients, comme des événements pop-up
- Des magasins phares qui se portent bien
- Faible chiffre d’affaires/quelques magasins vides
Centres commerciaux
Les centres commerciaux linéaires et autres points de vente au détail attenants peuvent avoir aussi peu que trois unités ou jusqu'à 20. Les types de détaillants et les biens ou services qu’ils proposent varient également. Avant de signer un bail, renseignez-vous toujours à la fois sur la disponibilité du stationnement et sur les réglementations en vigueur dans la propriété pour les détaillants.
Avantages des centres commerciaux
- Moins de règles et de réglementations pour les détaillants
- Haute visibilité depuis la rue
- Loyer inférieur à celui de nombreux centres commerciaux
- Souvent desservi par des lignes de bus/transport en commun
Inconvénients des centres commerciaux
- Moins de circulation piétonnière
- Le stationnement peut limiter l’accessibilité
- Manque d'installations modernes et de mises à jour
Ce qui fait fonctionner la vente au détail dans les centres commerciaux
- Beaucoup de stationnement
- Quelques vitrines vides
- Une variété de magasins et de restaurants pour attirer les clients
- Des bâtiments modernisés et modernisés
Centre ville
De nombreuses communautés travaillent d’arrache-pied pour revitaliser leurs centres-villes, et les détaillants peuvent bénéficier de cet effort. Vous trouverez souvent de nombreux détaillants plus anciens et bien établis dans un centre-ville. L’espace étant généralement limité, ces emplacements constituent souvent de bons choix pour les magasins plus petits ou spécialisés. Cependant, il existe des chaînes et des détaillants à grande surface qui peuvent utiliser les points de vente au centre-ville, surtout s'ils sont prêts à s'agrandir plutôt qu'à s'externaliser.
Avantages des centres-villes
- Plus de liberté/moins de règles pour les propriétaires d'entreprise
- Attrayant pour les clients plus jeunes qui préfèrent la vie urbaine
- Trafic piétonnier intense
Inconvénients des zones du centre-ville
- Stationnement client coûteux ou limité
- Loyer élevé
- Capacité limitée à agrandir/adapter votre espace
Ce qui fait que le commerce de détail du centre-ville fonctionne
- Investissement public dans la revitalisation des espaces du centre-ville
- Des événements réguliers au centre-ville pour attirer les résidents et les visiteurs
- Bâtiments bien entretenus/mis à jour
- Stationnement accessible
Emplacements de vente au détail autonomes
Ce type de point de vente au détail correspond à tout bâtiment autonome. Il peut être niché dans un quartier ou juste à côté d’une autoroute très fréquentée. Les emplacements autonomes sont disponibles dans de nombreuses tailles et peuvent convenir à tout type de commerce de détail.
Avantages du commerce de détail indépendant
- Peu ou pas de restrictions de la part des propriétaires
- Coût raisonnable au pied carré
- Concurrence immédiate limitée
Inconvénients du commerce de détail indépendant
- Le zonage local peut restreindre les activités de vente au détail
- Manque de circulation piétonnière
- Nécessite régulièrement commercialisation pour attirer les clients
Qu'est-ce qui fait que le commerce de détail indépendant fonctionne
- Stationnement dédié
- Facilement accessible depuis les grands axes routiers
- À proximité d'autres zones commerciales ou résidentielles
Parcs d'activités
Un immeuble de bureaux, ou un parc d'affaires où de nombreux immeubles de bureaux sont regroupés, est similaire à un centre commercial linéaire ou à un centre commercial extérieur. Ce sont souvent de bonnes options pour un détaillant dont les clients sont d’autres entreprises.
Avantages des parcs d'activités
- Les locataires partagent les frais d'entretien
- Les bâtiments ont une apparence haut de gamme et professionnelle
- Facilement accessible aux autres locataires
Inconvénients des parcs d’affaires
- Manque de circulation piétonnière
- Les entreprises se sentent moins adaptées aux entreprises B2C
- Manque de visibilité pour les vitrines/enseignes
Qu'est-ce qui fait fonctionner les parcs d'activités commerciales
- Beaucoup de stationnement
- Des espaces extérieurs bien entretenus
- Beaucoup de locataires dans l'immeuble avec quelques magasins vides
Magasins de vente au détail à domicile
Des millions de commerces de détail démarrent au domicile de leurs propriétaires. Certains peuvent éventuellement déménager dans un magasin commercial, tandis que beaucoup restent dans la chambre libre du propriétaire de l'entreprise, surtout si l'entreprise opère principalement en ligne ou travaille avec distributeurs.
Avantages du commerce de détail à domicile
- Pas cher pour commencer
- Flexibilité pour concilier travail et vie de famille
Inconvénients du commerce de détail à domicile
- Les réglementations peuvent restreindre l'utilisation de l'espace, des structures accessoires ou le nombre de clients que vous pouvez avoir sur place en même temps.
- Manque de stationnement
- Difficulté à séparer travail et vie de famille
- Espace limité pour grandir/se développer
Qu'est-ce qui fait fonctionner les magasins de vente au détail à domicile
- Ordonnances locales et zonage favorables aux entreprises à domicile
- Ligne téléphonique et entrée séparées
- Horaires d'ouverture réguliers
- Un plan de croissance
Choisir un espace de vente au détail physique
À mesure que les habitudes d’achat des consommateurs évoluent, les entreprises doivent également choisir leur emplacement avec soin. Dans de nombreuses régions, les fermetures de magasins de détail ont augmenté depuis la Grande Récession de 2008. Aux États-Unis, 5 864 magasins ont été fermés en 2018; ce nombre est passé à plus de 7 000 magasins fermés en 2019.
Cependant, de nouveaux espaces de vente au détail s'ouvrent également chaque année et de nombreux consommateurs souhaitent toujours faire leurs achats en personne. Même parmi la génération Y, la génération souvent accusée d’avoir provoqué la chute du commerce de détail physique, plus de 80 % des consommateurs préfèrent faire leurs achats en magasin.
Les espaces de vente au détail physiques restent un bon choix pour de nombreuses entreprises. La clé pour créer un modèle commercial durable consiste à trouver le type d’espace de vente au détail adapté à votre entreprise, à vos clients et à votre communauté.
