एक रियल एस्टेट मूल्यांकक एक इमारत या भूमि के टुकड़े के मूल्य का अनुमान लगाता है। उसका काम एक मूल्यांकनकर्ता के समान है, जो एक साथ कई संपत्तियों के मूल्यों पर विचार करता है। एक मूल्यांकक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में विशेषज्ञ हो सकता है।
उसे किसी संपत्ति को बेचने, गिरवी रखने, कर लगाने, बीमा कराने या विकसित करने से पहले उसका मूल्यांकन करने के लिए कहा जाएगा। किसी साइट पर जाने और उसकी विशेषताओं और स्थान की विशेषताओं को देखने के बाद, मूल्यांकनकर्ता तुलनीय घरों की तुलना में संपत्ति का विश्लेषण करता है।
त्वरित तथ्य
- मूल्यांककों और मूल्यांकनकर्ताओं की औसत कमाई $51,850 (2016) है।*
- इस क्षेत्र में 81,000 लोग काम करते हैं (2016)।*
- स्थानीय सरकारें और रियल एस्टेट कंपनियां अधिकांश मूल्यांककों को नियुक्त करती हैं।
- उनमें से लगभग एक चौथाई स्व-रोज़गार थे।
- अधिकांश नौकरियाँ पूर्णकालिक पद हैं।
- रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं के पास उत्कृष्ट कार्य दृष्टिकोण है। अमेरिकी श्रम सांख्यिकी ब्यूरो को उम्मीद है कि 2016 और 2026 के बीच सभी व्यवसायों में रोजगार औसत से अधिक तेजी से बढ़ेगा।
*यू.एस. ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स मूल्यांककों के लिए अलग से रोजगार के आंकड़ों की रिपोर्ट नहीं करता है।
एक रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता के जीवन में एक दिन
यह जानने के लिए कि रियल एस्टेट मूल्यांकक के रूप में काम करना कैसा होता है, हमने पोस्ट की गई नौकरी घोषणाओं को देखा वास्तव में.com.
- "आवासीय संपत्तियों पर डेटा इकट्ठा करें, सत्यापित करें और उसका विश्लेषण करें, जिसमें संरचनाओं को मापना, भौतिक निरीक्षण करना शामिल है, लेकिन यह इन्हीं तक सीमित नहीं है इमारतों के बाहरी और आंतरिक भाग, संपत्ति की तस्वीरें खींचना, बाजार में बिक्री का विश्लेषण करना, और वास्तुशिल्प गुणवत्ता और उसके इच्छित उपयोग पर ध्यान देना संपत्ति"
- "आंतरिक या आंतरिक मूल्यांकन और मूल्यांकन में सहायता या संचालन करें"
- "वर्तमान अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों और निर्दिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में अपार्टमेंट और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों पर उनके प्रभाव से अवगत रहें"
- "रियायती नकदी प्रवाह सहित वित्तीय मॉडल के निर्माण में सहायता करें"
- "बिक्री के संग्रह, सत्यापन और विश्लेषण, लंबित बिक्री और लिस्टिंग सहित डेटा प्रबंधन के लिए जिम्मेदार, साथ ही मूल्यांकन प्रक्रिया के लिए आवश्यक अन्य जानकारी बनाए रखना"
- "संपत्ति में किसी भी परिवर्तन का संकेत देकर संपत्ति के रिकॉर्ड बनाए रखता है"
- "एक ऐसी टीम का खिलाड़ी बनें जो अपनी नौकरी से कहीं बड़ी किसी चीज़ का हिस्सा बनना चाहता है"
- "वरिष्ठ मूल्यांकनकर्ताओं और प्रबंधक की आवश्यकतानुसार सहायता से अनौपचारिक और औपचारिक अपील कार्यवाही में विभाजन की तैयारी और बचाव करता है"
रियल एस्टेट मूल्यांकक कैसे बनें
रियल एस्टेट मूल्यांकक के रूप में काम करने के लिए आपको संभवतः स्नातक की डिग्री की आवश्यकता होगी क्योंकि अधिकांश राज्यों को लाइसेंसिंग के लिए इसकी आवश्यकता होती है। अर्थशास्त्र, वित्त, गणित, कंप्यूटर विज्ञान, अंग्रेजी और व्यवसाय या रियल एस्टेट कानून में पाठ्यक्रम आपको इस करियर के लिए तैयार करेगा।
जिस राज्य में आप काम करते हैं, उस राज्य द्वारा जारी लाइसेंस की आवश्यकता होती है यदि आपके काम में लेनदेन के लिए संपत्तियों का मूल्यांकन करना शामिल है जिसमें संघ द्वारा बीमाकृत बैंक या वित्तीय संस्थान शामिल हैं। मूल्यांकक योग्यता बोर्ड (एक्यूबी) शिक्षा, अनुभव और परीक्षा आवश्यकताओं के लिए न्यूनतम मानक निर्धारित करता है जिनका प्रत्येक राज्य को लाइसेंस जारी करते समय पालन करना चाहिए। AQB के बारे में अधिक जानकारी है मानकों पर मूल्यांकन फाउंडेशन वेबसाइट।
आपको कौन सी सॉफ्ट स्किल्स की आवश्यकता है?
स्नातक की डिग्री और राज्य द्वारा जारी लाइसेंस के अलावा, आपको अपनी नौकरी में सफल होने के लिए इन सॉफ्ट स्किल्स या व्यक्तिगत गुणों की भी आवश्यकता होगी:
- सुनने का कौशल: अपने ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, आपको यह समझना होगा कि वे आपको क्या बता रहे हैं।
- आलोचनात्मक सोच: निर्णय लेते समय या समस्याओं को हल करते समय विभिन्न विकल्पों की तुलना करने की क्षमता आवश्यक है।
- पढ़ने की समझ: आपको लिखित दस्तावेजों को समझने में सक्षम होना चाहिए।
- लेखन कौशल: आपके काम का एक बड़ा हिस्सा रिपोर्ट लिखना होगा।
- मौखिक संचार: आपको ग्राहकों को स्पष्ट रूप से जानकारी देने में सक्षम होने की आवश्यकता होगी।
नियोक्ता आपसे क्या अपेक्षा करेगा?
Fact.com पर नौकरी की घोषणाओं से पता चलता है कि नियोक्ता श्रमिकों को काम पर रखते समय निम्नलिखित गुणों की तलाश कर रहे हैं:
- "असाधारण विश्लेषणात्मक और कथात्मक लेखन कौशल"
- "लिफ्ट (50 पाउंड तक), और निरीक्षण पूरा करने के लिए आवश्यक वस्तुओं को ले जाता है"
- "तेज गति वाले वातावरण में कई प्राथमिकताओं को संभालने और समय सीमा को पूरा करने की क्षमता"
- "इंटरनेट के माध्यम से इलेक्ट्रॉनिक संचार और दस्तावेज़ विनिमय के उपयोग में दक्षता सहित मजबूत तकनीकी कौशल"
- "उच्च स्तर की सटीकता के साथ विस्तृत कार्य करने की क्षमता"
- "मजबूत गणित और विश्लेषणात्मक कौशल"
- "उचित रूप से आवश्यक तनाव को संभालने की क्षमता"
क्या यह व्यवसाय आपके लिए उपयुक्त है?
क्या आपको रियल एस्टेट मूल्यांकक बनना चाहिए? एक आत्म-मूल्यांकन आपको अपने बारे में जानने देगा रूचियाँ, व्यक्तित्व प्रकार, और कार्य-संबंधी मूल्य ताकि आप यह तय कर सकें कि यह करियर आपके लिए उपयुक्त है या नहीं। जिन व्यक्तियों में निम्नलिखित गुण हैं वे इस व्यवसाय के लिए सबसे उपयुक्त हैं:
- रूचियाँ (हॉलैंड कोड): ईसीआर (उद्यमशील, पारंपरिक, यथार्थवादी)
- व्यक्तित्व प्रकार (एमबीटीआई व्यक्तित्व प्रकार): आईएनटीजे, ईएसटीजे, आईएसटीजे, ईएसएफजे
- कार्य-संबंधित मूल्य: स्वतंत्रता, समर्थन, उपलब्धि
संबंधित गतिविधियों और कार्यों वाले व्यवसाय
| विवरण | औसत वार्षिक वेतन (2016) | न्यूनतम आवश्यक शिक्षा/प्रशिक्षण | |
|---|---|---|---|
| आंकलन करनेवाला | घरों के संपूर्ण पड़ोस के मूल्यों का अनुमान लगाता है | $51,850 |
अलग-अलग राज्य न्यूनतम आवश्यकताएँ निर्धारित करते हैं |
| कर परीक्षक | सटीकता के लिए कर रिटर्न की जाँच करता है | $52,060 | स्नातक की डिग्री |
| लेखा परीक्षक | कुप्रबंधन के संकेतों के लिए किसी संगठन के वित्तीय रिकॉर्ड की जाँच करता है | $68,150 | स्नातक की डिग्री |
| लागत आकलनकर्ता | किसी प्रोजेक्ट को पूरा करने की अनुमानित लागत का पता लगाएं | $61,790 | निर्माण में स्नातक की डिग्री या व्यापक अनुभव |
स्रोत: श्रम सांख्यिकी ब्यूरो, अमेरिकी श्रम विभाग, व्यावसायिक आउटलुक हैंडबुक; रोजगार एवं प्रशिक्षण प्रशासन, अमेरिकी श्रम विभाग, ओ*नेट ऑनलाइन (6 अप्रैल, 2018 को देखा गया)।
