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रियल एस्टेट शब्दजाल के माध्यम से स्थानांतरण

मैं पौधों को जीवित नहीं रख सकता और पॉप-टार्ट्स का सख्त आहार-विहार कर सकता हूं। कहने की जरूरत नहीं है कि घर खरीदना मेरे रडार पर कभी नहीं था। ऐसा कुछ नहीं था जो मैंने सोचा था कि मैं आर्थिक रूप से सक्षम हूं। वर्तमान आवास बाजार पहले से कहीं अधिक प्रतिस्पर्धी, डराने वाला और महंगा है।

छोटे संभावित खरीदारों (हां, मैं खुद को युवा कहूंगा) के पास वही नौकरी स्थिरता, समर्थन और भौगोलिक एंकर नहीं है जो हमारे माता-पिता ने किया था। हम चीजें बाद में कर रहे हैं क्योंकि हम चाहते हैं, लेकिन इसलिए भी कि हम करना चाहते हैं। NS मध्य आयु घर खरीदारों के लिए 47 के आसपास मंडराता है (1980 में यह 31 था)।

लेकिन पिछले साल, मुझे खरीदने का एक तरीका मिला मेरा पहला घर-एक दो बेडरूम का शिल्पकार बंगला। यहां तक ​​​​कि जब मैंने कागजी कार्रवाई के अरबों पन्नों पर हस्ताक्षर किए, तो मुझे नहीं लगा कि यह वास्तविक है। लेकिन वह था। हालांकि चुनौतीपूर्ण था, मुझे ऐसा करने का एक तरीका मिला। दोस्तों, मेरा विश्वास कीजिए: अगर मैं यह कर सकता हूं, तो आप भी कर सकते हैं।

कैसे करें *असल में* एक घर खरीदें

ठीक है, अब जबकि आप पेशेवर हैं, तो चलिए आपको बताते हैं कि कैसे

1. अपने रियाल्टार का पता लगाएं। आपको इन जादुई रीयलटर्स में से एक कहां मिलता है? एक सिफारिश प्राप्त करें! मेरा एक दोस्त से आया था, जिसकी शैली और बजट मेरे लिए समान था, इसलिए रियाल्टार ने मुझे तुरंत "मिल गया"। अगले घर, भौंकना, और हमारे अच्छे दोस्त Zillow Realtors खोजने के लिए भी सभी बेहतरीन स्थान हैं। आप अपनी पसंद के पड़ोस में भी घूम सकते हैं और देख सकते हैं कि घर कौन बेच रहा है। (हां! आप बिक्री के लिए लिस्टिंग पर नंबर पर कॉल कर सकते हैं!) 

आप जिनके साथ काम करने का फैसला करते हैं, आप पूरी खरीदारी प्रक्रिया में उनके साथ रहना चाहेंगे (जैसा कि हर बार जब आप अपने पसंदीदा घर को देखते हैं तो एक नए रियाल्टार को कॉल करने के विपरीत)। लागत के लिए: लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट दोनों के रियल एस्टेट कमीशन का भुगतान करता है, जिसे आमतौर पर घर की कीमत में लपेटा जाता है।

2. एक सपनों की सूची बनाएं—फिर यथार्थवादी बनें। एक रियाल्टार आपको यह पता लगाने में मदद कर सकता है कि आप एक घर में क्या महत्व रखते हैं (पड़ोस, शयनकक्ष, ठंडी चिमनी, अनानास के आकार का एक पूल, आदि) और फिर आपको अपनी पसंद से मेल खाने वाली लिस्टिंग भेज सकते हैं। लेकिन उनके काम का एक और हिस्सा यह है कि आप अपनी इच्छा सूची को कम करने में मदद करें और आप जो खर्च कर सकते हैं उसके बारे में यथार्थवादी बनें। आखिरकार, आपको कभी भी वित्तीय दायित्व में दबाव महसूस नहीं करना चाहिए जिसे आप अच्छा नहीं कर सकते।

इसके विपरीत, आपको यह पता लगाना चाहिए कि आपके डील ब्रेकर क्या हैं (जब तक कि आप फिक्सर-अपर. इस मामले में, आप गलत लेख पढ़ रहे हैं!) आप शायद एक नई छत, नई नींव, या टूटी हुई नलसाजी के लिए हजारों डॉलर का भुगतान नहीं करना चाहते हैं। किराए पर लेने के विपरीत जहां एक मकान मालिक इन सुधारों को करेगा, घर के अपडेट आपकी जेब से बाहर हो सकते हैं (या एक प्रस्ताव में बातचीत की जा सकती है)। घर की खरीदारी करते समय गैर-परक्राम्य की सूची रखना ठीक है। और निरीक्षण आपको यह तय करने में मदद करेगा कि क्या घर इन मानदंडों को पूरा करता है।

3. पता लगाएँ कि आप कितना उधार ले सकते हैं। जब घर खरीदने की बात आती है तो एक बड़ी गलतफहमी यह है कि डाउनपेमेंट के लिए आपके पास नकदी का एक बड़ा हिस्सा होना चाहिए। और जबकि इसमें कुछ सच्चाई है, वहाँ हैं वहाँ विकल्प जो घर खरीदने की प्रक्रिया को और अधिक सुलभ बनाते हैं (हालांकि पूरी तरह से नहीं—अभी भी एक बहुत काम करना है आवास को वास्तव में सुलभ बनाने के लिए)।

उस ने कहा, कुछ कम पारंपरिक विकल्पों में शामिल हैं: यूएसडीए ऋण, ए एफएचए ऋण, या ए होमतैयार बंधक. आप भी कर सकते हैं 401k. से उधार लें या, यदि आप एक वयोवृद्ध हैं, तो आप वीए ऋण भी प्राप्त कर सकते हैं, जिसका अर्थ है 0 प्रतिशत नीचे और, अक्सर, कम ब्याज दरें।

साथ ही, घर खरीदना गिरवी रखने से कहीं अधिक है। समापन लागत, HOA शुल्क और अन्य विविध व्यय हैं। आपका रियाल्टार आपको इस सब के माध्यम से चल सकता है-बजट बनाते समय ध्यान में रखना एक अच्छी बात है!

4. ऋण के लिए आवेदन करो। इसके बाद, आप यह पता लगाना चाहेंगे कि घर खरीदने के लिए बैंक आपको कितना ऋण देगा। वैकल्पिक रूप से, अधिकांश रियल एस्टेट एजेंटों के पास ऋणदाता होते हैं जिनके साथ वे काम करते हैं और आपको उनकी शीर्ष सिफारिशें देंगे।

बड़े बैंक आमतौर पर अधिक आसानी से उधार देते हैं, जबकि छोटे ऋणदाता और क्रेडिट यूनियन मूल्यांकन और विशिष्ट क्षेत्रीय बाजारों को बेहतर ढंग से समझते हैं। पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में पूर्ण सर्वोत्तम ब्याज दर प्राप्त करना मुश्किल हो सकता है, लेकिन यह पूरी तरह से सामान्य है, इसलिए तनाव न लें!

और ध्यान दें कि संभवतः आप जितना खर्च करना चाहते हैं, उससे अधिक के लिए आपको स्वीकृत किया जाएगा, इसलिए बड़ी संख्या को अपने बजट पर हावी न होने दें। ओह, और आपको उनकी सेवाओं के लिए ऋण अधिकारी को कभी भुगतान नहीं करना पड़ेगा!

5. जाओ घरों को देखो। उनमें से बहुत से! जब आप कोई निर्णय लेने का प्रयास कर रहे हों, तब पीछे मुड़कर देखने के लिए फ़ोटो और वीडियो लें। और मज़े करने की कोशिश करो!

एक प्रो टिप: बाजार खरीदने और देखने से तीन से छह महीने पहले एक क्षेत्र का दायरा बढ़ाएं। आस-पड़ोस में घूमने में कुछ समय बिताएं ताकि आप यह महसूस कर सकें कि आप संभावित रूप से कहां रहेंगे। यह देखने के लिए कि पूरे दिन क्षेत्र कैसे बदलता है, सुबह, शाम या सप्ताहांत पर रुकें।

6. एक प्रस्ताव। आपको एक घर मिल गया जिसे आप प्यार करते थे?! प्रस्ताव देने का समय आ गया है। आपका रियाल्टार इसमें मदद करेगा और साथ में, आप अपनी पेशकश की कीमत तय कर सकते हैं (जो आम तौर पर आपके बाजार द्वारा निर्धारित किया जाता है और आप जहां रहते हैं वहां प्रतिस्पर्धी आवास कैसा है)। फिर, तुम रुको। 😰 और प्रतीक्षा पूरी तरह से विक्रेता पर निर्भर है—वे ऑफ़र की समीक्षा करने में घंटों या कुछ दिनों का समय लेते हैं। एक सांस लें और टहलने जाएं (या कुछ)। भरोसा रखें कि अगर यह आपके लिए सही घर है, तो यह सब एक साथ आएगा।

जैसा कि वे कहते हैं, आप "सौदे को मीठा" भी कर सकते हैं, अपने प्रस्ताव को व्यक्तिगत स्पर्श देकर (पैसे के उस बड़े हिस्से को थोड़ा सा मानवीय बनाना!) मेरे पास जगह पाने का एकमात्र कारण यह है कि मैंने विक्रेता को एक "प्रेम पत्र" लिखा था, जिसमें पड़ोस से मेरा संबंध और मेरे नेबरहुड काउंसिल के लिए किए गए स्वयंसेवी कार्य के बारे में बताया गया था। इससे मुझे अन्य प्रस्तावों के साथ प्रतिस्पर्धा करने में मदद मिली, भले ही वे अधिक हों।

याद रखें: घर बेचना एक भावनात्मक यात्रा हो सकती है और हर विक्रेता अधिक से अधिक पैसा कमाना नहीं चाहता। कुछ लोग यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि उनका घर अगले मालिक द्वारा भी प्यार और पोषित किया जाएगा - इसलिए उन्हें यह बताने से न डरें कि आप कौन हैं और आप घर से क्यों प्यार करते हैं!

7. जाओ जाओ, एस्क्रो। आपका प्रस्ताव स्वीकार कर लिया गया!? अब आप बंद कर देंगे और एस्क्रो में चले जाएंगे। यह वह जगह है जहां आप अपने ऋण, एपीआर, पीएमआई आदि का निपटान करेंगे। और यह सुनिश्चित करने के लिए निरीक्षण का एक गुच्छा करें कि घर ठीक है और सब कुछ कोड पर निर्भर है। आप इसके लिए हैं - और आप यह सुनिश्चित करने के लिए वहां रहना चाहते हैं कि सब कुछ खत्म हो गया है - बस यह जान लें कि इंस्पेक्टर आपको सब कुछ बताएगा कि घर में क्या गड़बड़ है। लेकिन यह उनका काम है! यह डरावना लग सकता है, लेकिन हर घर में इसके मुद्दे होते हैं, और आपको यह तय करना होता है कि आपके लिए एक डीलब्रेकर क्या है (दीमक? संभावना है, हाँ। आउटलेट जिन्हें अद्यतन करने की आवश्यकता है? एक बहुत आसान फिक्स!)

8. तुमने यह किया! अंत में, आप किसी भी आकस्मिकता या अंतिम-मिनट के समायोजन पर समझौता करेंगे। उदाहरण के लिए, मेरे सीवेज पाइप को ठीक करने की जरूरत थी, इसलिए हमने सौदे में मरम्मत के लिए पैसे की बातचीत की।

तब (ड्रमरोल) आपको वे चाबियां मिल जाएंगी! फिर, क्या कोई आपके नए घर के बाहर आपकी एक अपेक्षित तस्वीर लेता है और अपने आप को एक बधाई पॉप-टार्ट बनाता है। अब आप एक गृहस्वामी हैं!

मुझे पता है कि यह बहुत अच्छा लगता है। जब मैं अपना पहला घर खरीदने पर पीछे मुड़कर देखता हूं, तो यह बहुत मजेदार था और बहुत तनावपूर्ण भी! अभिभूत होना स्वाभाविक है; एक अच्छा रियाल्टार और ऋण अधिकारी आपको कठिन बिंदुओं से अवगत कराएगा और आपको अपने निर्णयों में सहज महसूस कराएगा।

(इसके अलावा, एक नोट के रूप में: शहर महंगे हैं, इसलिए सादगी और कम तनाव वाले जीवन में कोई शर्म की बात नहीं है लंबी अवधि के किराए पर लेना, वायदा!)