Kako zaraditi novac kao domaćin na Airbnbu
Moderna ekonomija dijeljenja nudi ljudima više načina nego ikad da zarađuju od kuće. Osim toga, sada zapravo možete zaraditi s tvoj dom. Airbnb (i druge njemu slične aplikacije i stranice za dijeljenje doma) otvorile su vrata ovoj mogućnosti zarađivanja novca kod kuće.
Uzmimo, na primjer, priču baltimorskog učitelja engleskog Jaya Truckera. Nije imao na umu dijeljenje doma putem Airbnba kada je kupio svoju gradsku kućicu u nizu u blizini bolnice Johns Hopkins. “Ovo je došlo organski. To nije bilo nešto što sam stvarno planirao. Moja cimerica je prilično brzo otišla, a ja sam ovo smatrao privremenim rješenjem”, objašnjava.
Suočen s plaćanjem hipoteke i režija bez udjela svog cimera, Trucker je odlučio isprobati Airbnb, ponudivši privatnu sobu i kupatilo u svom domu gostima koji plaćaju. Kako se pokazalo, prihod i fleksibilnost ovog aranžmana pokazali su se boljim nego imati cimera puno radno vrijeme. Sada, godinu dana kasnije, dijeljenje doma mu je uvelike na umu ako kupuje novi dom – onaj s još većim potencijalom za Airbnb tržište.
Truckerovo iskustvo u dijeljenju svoje gradske kuće samo je jedno od mnogih. Airbnb je opcija za ljude koji imaju stan u garaži, dvoetažni stan, nekretninu za odmor, gotov podrum u svom primarnom prebivalištu ili dom koji više nije njihovo primarno prebivalište. Neki od ovih aranžmana mogu ponuditi onu vrstu privatnosti koja je potrebna da obitelj s malom djecom ili kućnim ljubimcima pokuša dijeliti dom.
Ako istražujete kako bi dijeljenje doma moglo funkcionirati za vas, glavno je pitanje možete li zaraditi dovoljno novca da nadoknadite troškove, rizik, neugodnosti i vrijeme. Morat ćete uzeti u obzir ne samo svoj životni stil i želje, već i utrživost vašeg doma i njegovu lokaciju za potencijalne goste.
Pročitajte ostale slajdove da biste saznali više o:
- Kako funkcionira dijeljenje doma
- Što treba uzeti u obzir prije nego postanete domaćin
- Početak rada: savjeti i strategije
Nije za tebe? 17 načina da zaradite novac od kuće
Kako radi Airbnb (za domaćine)
Osnove su jednostavne:
Vi, domaćin, stavljate na raspolaganje prostor u svom domu za najam (zajedničku ili privatnu sobu ili cijelo mjesto) i stavljate ga na Airbnb. Gosti zatim koriste stranicu Airbnb da vas kontaktiraju kako bi rezervirali taj prostor, vršeći plaćanje putem stranice i naplaćujući im proviziju u rasponu od 6 do 12 posto. Gosti dolaze i odsjedaju u vašem domu, a vi primate njihovu uplatu elektroničkim putem minus 3 posto provizije za rezervaciju. Po završetku boravka i domaćin i gost imaju priliku međusobno se osvrnuti.
I dok su osnove možda jednostavne, postaju kompliciranije. Pa pogledajmo pobliže neke od elemenata.
Vrste prostora
Zajednička soba znači da gost dijeli “spavaću sobu i cijeli prostor s drugim ljudima”. Ovo bi mogao biti kauč na razvlačenje u dnevnoj sobi. Privatna soba znači da gost ne dijeli spavaću sobu ni s kim. Međutim, drugi prostori poput kupaonice mogu biti dostupni isključivo gostu ili ne. Privatna soba može, ali i ne mora imati vlastiti ulaz. Cijeli dom znači da domaćin i gost nikada ne dijele prostor (a možda se i ne susreću). To može biti stan u podrumu ili garaži ili cijela kuća.
Cijene i plaćanje
Iako su lokacija i sadržaji vašeg doma važni, vrsta prostora koji nudite jedan je od najvećih čimbenika u određivanju cijene. Očito, ljudi nisu voljni platiti toliko za zajednički prostor koliko za privatni. A dodane razine dodatnog privatnog prostora, tj. privatna kupaonica, ulaz, dnevna soba itd., povećat će vrijednost vašeg prostora.
Airbnbova stranica za registraciju domaćina ima alat za procjenu prihoda na temelju lokacije i vrste najma, ali to može varirati ovisno o tome što zapravo nudite.
Recenzije
Recenzije su sastavni dio dijeljenja doma. Povjerenje između domaćina i gosta počinje recenzijama koje obojica vide o drugima. Domaćini koriste recenzije kako bi odlučili tko može ostati u njihovom domu, a zauzvrat su im potrebne dobre recenzije kako bi povećali potražnju za svojim prostorom.
Što treba uzeti u obzir prije nego što postanete Airbnb domaćin
Sigurnost
Ovo je vjerojatno prva pomisao svima koji razmišljaju o dijeljenju doma. Uz Airbnb, i domaćini i gosti prolaze kroz proces verifikacije. Identiteti gostiju potvrđuju se službenom osobnom iskaznicom i nedavnom fotografijom. Domaćin može zahtijevati da vidi i ID. Domaćini moraju proći provjeru prošlosti. Osim toga, recenzije obiju strana daju više informacija i daju poticaj svima da se ponašaju očekivano.
Tvoje vrijeme
Osim ako ne planirate prepustiti vanjskim suradnicima zadatke poput čišćenja i upravljanja vašim rasporedom i rezervacijama (nešto što vam Airbnb može olakšati), hosting će vam oduzeti nešto vremena. Od domaćina se očekuje da odgovori na zahtjeve za rezervaciju u roku od 24 sata. Hoćete li to moći učiniti sa svojim dnevnim poslom? Sastanak s gostima i čišćenje između gostiju također može oduzimati puno vremena i zahtijevati fleksibilnost u vašem rasporedu.
Vaša osobnost i stil života
Ako planirate ponuditi sobu u svom domu (zajedničku ili privatnu), trebali biste razmisliti što to znači za vas osobno. Imate li želju biti ljubazni i uslužni prema svojim gostima? Možete li zajednički prostor održavati čistim i urednim dok imate goste? Ako imate kućne ljubimce ili djecu, razmislite o najmu cijele kuće ili sobe s privatnim ulazom, umjesto da svoj prostor dijelite s gostima.
Troškovi
Neki od tekućih troškova vođenja vašeg doma, poput režija, mogu se donekle povećati. Ili, možda želite nadograditi usluge poput interneta i kabelske kako biste zadovoljili svoje goste. Jednokratni troškovi mogu uključivati nove brave, namještaj, popravke ili bojanje. A onda će biti i povremenih troškova, poput nove posteljine i sredstava za čišćenje.
Lokalni propisi i porezi
Ako dijelite dom, tada vodite posao i morat ćete podnijeti odgovarajuće poreze na dohodak i samozapošljavanje. Možda ćete morati platiti i lokalni prometni porez ili porez na korištenje. Savjetovanje s poreznim stručnjakom može vam pomoći ne samo u podnošenju ovih poreza, već i u razumijevanju koji bi se troškovi mogli odbiti i koja dokumentacija vam je potrebna.
Također imajte na umu da mnoge općine imaju propise i/ili zahtjeve za registraciju u vezi s ovim vrstama kratkoročnog najma. Vaša je odgovornost znati što su i slijediti ih. Pronađite informacije o pravila za hosting tamo gdje živite.
Dopuštenje
Ako iznajmljujete svoj dom, i dalje ga možete iznajmljivati putem Airbnba, ali ćete morati dobiti dopuštenje svog stanodavca. Također, ako vaša nekretnina ima udrugu vlasnika stanova, trebali biste provjeriti njezina pravila o podstanarstvu, najmu i dijeljenju doma.
Osiguranje
Airbnb nudi svojim domaćinima osiguranje imovine i odgovornosti kao dio svoje naknade od 3 posto. Međutim, to je sekundarno u odnosu na domaćinovo osiguranje vlasnika kuće, stoga provjerite svoju policu prije nego što počnete.
Početak rada: savjeti i strategije
Istražite tržište za svoj dom
Započnite postavljanjem nekoliko pitanja o vašem domu. Nije svačiji dom prikladan za dijeljenje doma: hoće li ljudi htjeti ostati u vašem domu? Bi li stanje i raspored vašeg doma bili privlačni putnicima? Kakva je konkurencija drugih koji dijele dom u vašem području? Je li vaš dom u području u koje ljudi putuju?
Korisno je imati posebno privlačno okruženje na jezeru ili u planinama ili biti u blizini popularnog turističkog odredišta, fakulteta, medicinske ustanove ili urbanog središta. U slučaju Baltimoreovog domaćina Truckera, njegova lokacija je u području gdje pacijenti i njihove obitelji, studenti i profesionalci dolaze u posjet Johns Hopkinsu radi kratkotrajnog boravka, a blizu je turističkog odredišta Baltimorea Unutarnja luka. Sve to održava stalan tok gostiju koji rezerviraju njegovo mjesto.
Usporedite svoj dom sa sličnim na Airbnbu. Koliko naplaćuju noćenje i kakve uvjete postavljaju u pogledu broja noćenja?
Pripremite svoj dom
Dobre recenzije ključne su za izgradnju vašeg poslovanja. Ne dopustite da vam prvi gosti umanje šanse davanjem loših recenzija zbog uvjeta koje još niste stigli ispraviti. Ne počinjite prihvaćati rezervacije dok niste spremni.
Započnite s većim ili kozmetičkim popravcima koji su potrebni vašem domu prije nego što počnete. Budite sigurni da je krevet koji nudite udoban i da su sve pogodnosti koje reklamirate zapravo dostupne i rade. Dodajte sve dodatne pogodnosti koje smatrate vrijednima, kao što je televizija u sobi, kabelska ili pristup internetu. Uljepšajte prostor s okom za dizajn koji je čist i funkcionalan, ali moderan. Budite sigurni da je sve besprijekorno čisto. Čak i ako namjeravate sami čistiti između gostiju, angažiranje tvrtke za čišćenje za dubinsko čišćenje prije nego što počnete može biti isplativo ulaganje.
Napravite nadogradnje svoje sigurnosti. Možda želite imati ormar koji se zaključava za vaše dragocjenosti ili dodati brave na vrata spavaće sobe. Trucker preporuča reprogramabilnu kombiniranu bravu za vaša vanjska vrata.
Označite svoj dom
Postavljanje vašeg doma na Airbnbovoj stranici prilično je jednostavno. A u mnogim slučajevima Airbnb će poslati fotografa da vas snimi kući. Složeniji dio je odlučiti o parametrima vašeg popisa za iznajmljivanje.
Odredite što ćete ponuditi. To uključuje vrstu prostora i razine privatnosti, pristup zajedničkom prostoru i sadržajima.
Odaberite minimalni boravak. Kamiondžija preporuča jedno noćenje na početku jer ćete zbog nedostatka recenzija biti manje privlačni budućim gostima. Iznajmljivanje na jednu noć, iako nezgodno, izgradit će vaše recenzije. Kamiondžija je na kraju povisio svoj minimalni boravak na pet noći jer ima mnogo poslovnih putnika koji traže duži boravak. Međutim, hoće li vam to biti moguće ovisi o tržištu u vašem području.
Odlučite o svom kućnom redu. To može uključivati:
- Broj gostiju
- Kućni ljubimci
- Pušenje
- djeca
- Vrijeme prijave i odjave
- Događaji/gosti dopušteni
Postavite svoju cijenu. Opet, vaš nedostatak recenzija na početku je hendikep. Niska početna cijena, u odnosu na vašu konkurenciju, može vam pomoći da izgradite klijentelu. Airbnb ima pametan alat za određivanje cijena koji će automatski postaviti cijene za vas na temelju potražnje u vašem području. Međutim, Trucker je otkrio da je na kraju cijena koju je postavio bila preniska da bi mu se isplatila.
Odredite sve naknade ili popuste. Mnogi domaćini nude popuste za tjedne ili mjesečne boravke. Naknade mogu uključivati čišćenje, kućne ljubimce, dodatne goste.
