A bérbeadó felelőssége, hogy a bérlői és a környező közösség boldog legyen. A bérlemény megfelelő gondozása óriási szerepet játszik abban, hogy mindenki elégedett legyen. Az egészségügyi és biztonsági előírások betartása, a rendszeres karbantartás, a számlák időben történő fizetése és a megfelelő biztosítás fenntartása a bérbeadó kötelezettségei közé tartozik. Tanuljon meg hét módszert, amellyel egy bérbeadó megvédheti tulajdonát.
A biztonsági előírások betartásának felelőssége
Bérbeadóként az Ön felelőssége, hogy betartsa az ingatlanára vonatkozó összes helyi, állami és szövetségi biztonsági előírást. Ezek a kódok nagymértékben változhatnak attól függően, hogy milyen állapotban van a bérelt ingatlan. Az állami szintű felelősségeket az Ön államában találhatja meg földesúri-bérlői jog, de városának további követelmények is lehetnek, ezért mindig ellenőrizze a helyi törvényeket.
Néhány példa a biztonsági kódokra:
- Tudnia kell, hány füstérzékelőre és szén-monoxid érzékelőre van szükség lakásonként/emeletenként, és kell-e ezeket vezetékes bekötéssel ellátni.
- Meg kell értenie az ólomfesték veszélyeit ingatlanában. Tudnia kell, hogyan szabadulhat meg az ólomfesték veszélyeitől az EPA irányelvei szerint, és rendelkeznie kell erre engedéllyel, vagy engedéllyel rendelkező szakembert kell felvennie.
- Tudnia kell, hogyan szabadulhat meg a penésztől az ingatlanában, különösen a mérgező penésztől. Az EPA-nak van néhány tippje hogyan kell kezelni a penészt.
- Ismernie kell a lépcsőházak korlátaira és megfelelő világítására vonatkozó követelményeket.
- Tudnia kell, hogy hálószobánként maximum ember vagy négyzetméterenként maximum ember tartózkodhat-e.
- Szükséges-e tűzgátló festék használata olyan területeken, mint például a lépcsőházak.
- Ha biztonsági burkolatot kell felszerelnie a második emeleti ablakokra.
- Ismerje meg az időjárással kapcsolatos törvényeket. Azokon a területeken, ahol valószínű a havazás, sok városban vannak olyan biztonsági előírások, amelyek megkövetelik a sétányok sózását és egy hóvihar végére meghatározott időn belül lapátolni, például két órával a hóesés után vége lett.
Fenntartja a megfelelő biztosítást
Bérbeadóként az Ön érdeke, hogy megfelelő összegű biztosítást tartson fenn ingatlanán. Ha jelzáloghitelje van az ingatlanon, a hitelező gyakran megköveteli, hogy bizonyos típusú biztosítást kössön. Megvédi őket a tulajdonában bekövetkezett károk, például tűz, árvíz vagy akár „csúszás és leesés” esetén.
Lakásbiztosítás:
Először is ellenőriznie kell a lakástulajdonos biztosítási kötvényét. Sok lakásbiztosítási kötvény nem terjed ki a bérbeadásra. Ha nem, akkor legalább meg kell szereznie alapvető földesúri vagyonbiztosítás, amely a bérbe adott fizikai szerkezetre vonatkozó biztosítás.
Az alapbiztosítás és a tartalom fedezi az épületben lévő vagyontárgyait, például a szerszámokat vagy a készülékeket. Nem fedezi a bérlők tulajdonát. A bérlőknek külön bérlői biztosítást kell kötniük a tulajdonuk és felelősségük fedezésére.
Kiegészítő biztosítás:
Egyéb biztosítási típusok, amelyeket figyelembe kell venni.
- Vízfedés
- Tűzvédelem
- Árvízvédelem
- Természeti katasztrófák elleni védelem
- Biztosítás perek és jogi költségek fedezésére
- Biztosítás az olyan helyzetek miatt elvesztett bérbeadásra, mint a tűzvész vagy természeti katasztrófa.
Esernyő szabályzat:
Ezenkívül érdemes lehet esernyőbiztosítást kötni, amely extra felelősségbiztosítást jelent. Megvédheti Önt azoktól a követelésektől, amelyekre esetleg nem vonatkozik a másik felelősségbiztosítás például rágalmazásból, rágalmazásból vagy perekből. Akkor is megvédheti Önt, ha elérte a többi biztosítási kötvény fedezeti határát.
Fizessen jelzáloghitelt
Ha ingatlanára jelzálogot vagy magánkölcsönt vett fel ingatlana megvásárlására, akkor Ön köteles ezt a kölcsönt az Ön által megállapított fizetési ütemezés szerint visszafizetni. Ha a jelzáloghitel-fizetés több mint 30 napot késik, az negatívan befolyásolja hitelképességét. Ha folyamatosan elmulasztja a jelzáloghitel-törlesztéseket, akkor lefoglalásra számíthat.
Adófizetési kötelezettség
Akár a bérbe adott ingatlan tulajdonosa, akár önálló bérleménye van, Ön felelős az ingatlanadók kormánynak történő fizetéséért. A bevétel után adót is kell fizetnie bérleti díjat beszedni.
Bérbeadóként vagy ingatlantulajdonosként azonban számos adókedvezményt igénybe vehet. Ezek a levonások magukban foglalják a jelzáloghitel-fizetések vagy az ingatlanhoz használt hitelkártyák kamatait, az értékcsökkenést, a biztosítási díjakat, a javításokat és még az ingatlanadókat is.
Pay Utilities
Gyakran a bérlő felelős a saját rezsi kifizetéséért. Ez a helyzet a legtöbb társasházzal és családi házzal. Ha azonban Ön olyan bérbeadó, aki felelős az ingatlanja közüzemi költségeiért, legyen szó akár egy közüzemi szolgáltatásról, akár az összesről, akkor ezt meg kell tennie. A közüzemi számla befizetésének elmulasztása azt jelenti, hogy a bérlői nem kapnak vizet, fűtést vagy villanyt. Megsértésének tekinthető bérlet mert Ön nem olyan alapvető szolgáltatásokat nyújt, amelyek nyújtásában vállalta, és jogi lépésekre kerülhet sor.
A bérbeadóknak kell elvégezniük az ingatlan karbantartását
Bérbeadóként Önnek kötelessége, hogy rendszeres karbantartást végezzen ingatlanán.
Magába foglalja megelőző karbantartás:
- Rendszeres irtás.
- Ellenőrizze, hogy minden füstérzékelő és szén-monoxid-érzékelő működik-e.
Tartalmazza a heti karbantartást is:
- Mint például az összes közös terület felsöprése,
- Esőcsatornák tisztítása,
- Szemet szedni,
- Szemét elszállítása és újrahasznosítása a város begyűjtési ütemtervének megfelelően.
Javítások végrehajtása
Nemcsak megelőző karbantartást, hanem javítást is kell végeznie ingatlanán. Ez magában foglalja a kisebb javításokat, például a zsanérokról levált ajtók rögzítését vagy a zuhanylefolyó dugulásának feloldását. Ez magában foglalja a nagy javításokat is, mint például a tető cseréjét vagy az elektromos vezetékezést. Természetesen, ha nem jártas olyan területeken, mint a vízvezeték vagy az elektromosság, akkor a legjobb, ha engedéllyel rendelkező szakembert alkalmaz, aki gondoskodik arról, hogy a munka megfelelően és a kódnak megfelelően történjen.
Mi van, ha nem tudja bérelni az ingatlant? Ismerje meg a lakástulajdonosok védelméről szóló törvényt.
