Bármilyen új pályára lépés egy kis tanulási görbével jár. Hibák előfordulnak, de valójában segíthetnek abban, hogy még jobb tulajdonossá váljon. Ha ingatlanát vagy többletterületét tervezi bérbe adni, fontos, hogy gyűjtse a bérbeadói tippeket, így sikeres kapcsolatot alakíthat ki bérlőjével. Ez a hét talán segíthet.
1. tipp a bérbeadónak: Kövesse a bérbeadásra vonatkozó összes törvényt
Annak ellenére, hogy Ön a bérlemény tulajdonosa, és Ön választja ki a bérlőt, számos szabályt be kell tartania a bérbeadóknak.
Állami földesúri-bérlői törvények
Minden államnak, megyének és/vagy városnak sajátos földesúri-bérlői törvényei vannak. Például az állami bérbeadóról-bérlőről szóló törvények előírhatják a bérbeadóknak, hogy bizonyos mértékig értesítsenek a bérlő lakásába való belépés, a bérlő bérleti díjának emelése vagy a bérlő kilakoltatása előtt.
Szövetségi tisztességes lakhatási törvények
Vannak szövetségi tisztességes lakhatási törvények amelyek célja, hogy megakadályozzák az emberek bizonyos csoportjainak megkülönböztetését a lakhatási kérdésekben.
Építési és biztonsági szabályzatok
A bérelt ingatlannak meg kell felelnie bizonyos szabványoknak. Például a település törvényeitől függően szükség lehet egy ellenőrzésre, hogy megkapja a Elfoglaltsági igazolás.
2. tipp a bérbeadónak: A bérlői átvizsgálás elengedhetetlen
A bérlők átvizsgálása növeli annak esélyét, hogy olyan bérlőt találjon, aki betartja a bérleti szerződést, és nem okoz problémát az ingatlanban. Az alapos szűrés a következőket tartalmazhatja:
- Létrehozás minősítő bérlői szabványok
- Bérleti alkalmazás felajánlása
- Kérdések feltevése a bérlőtől
- Bérlői hitel- és háttérellenőrzés futtatása
- Jövedelem és foglalkoztatás ellenőrzése
Fontos: Kövesse az állami és a szövetségi tisztességes lakhatási törvényeket, amikor bérelhetőt hirdet és szűri a bérlőket.
3. tipp a bérbeadónak: A bérlő kilakoltatása időt vesz igénybe
Még akkor is, ha a bérlő felbontja a bérleti szerződést, és abbahagyja a bérleti díj fizetését, hosszadalmas jogi eljárás szükséges ahhoz, hogy kivonják a bérletből.
Először is el kell küldenie írásos értesítést, az úgynevezett "Értesítés a kilépéshez”, időt adva a bérlőnek a rossz viselkedés kijavítására. Ha nem javítják a viselkedést, akkor hivatalos kilakoltatást nyújthat be a bírósághoz.
Ezután meg kell várnia a bírósági találkozót, és még ha megnyeri is birtoklási okirat, a bérlő továbbra is kap néhány napot a kiköltözésre.
Nem ritka, hogy a teljes kilakoltatási folyamat néhány hetet vagy néhány hónapot vesz igénybe.
4. tipp a bérbeadónak: béreljen szakértőket a bérbeadó terheinek csökkentéséhez
Segítség nélkül bérbeadóként mindenért felelős – beleértve a bérleti szerződés előkészítését is, üresedés értékesítése, bérlők keresése, bérlők átvizsgálása, bérleti díj beszedése, javítások elvégzése, ill bérlők kilakoltatása. Ennyi kalap viselése nyomasztó és időigényes lehet.
Ha bizonyos feladatokat az alábbihoz hasonló személyekre ad ki, az megkönnyítheti a terhelést.
- Ügyvéd: Az ügyvédek jogi dokumentumokat készíthetnek, amelyek megfelelnek az Ön államának törvényeinek, és megjelenhetnek a bérbeadó-bérlő bíróságán az Ön nevében.
- Ingatlanügynök: Az ingatlanosok találhatnak bérlőt az Ön üresedésére, bár fizethet jutalékot, amely városonként változhat
- Engedélyezett villanyszerelők, vízvezeték-szerelők, kivitelezők: Ha valaki rutinjavításra vagy vészhelyzetre van készenlétben, elkerülheti, hogy az ingatlanba utazzon.
- Ingatlankezelők: Az ingatlankezelők a bérlemény kezelésének minden aspektusát képesek kezelni, a bérleti díj beszedésétől az adózási információk elkészítéséig.
- Könyvelő: Az ingatlanokkal és befektetési célú ingatlanokkal kapcsolatos ismeretekkel rendelkező könyvelő segíthet a levonások maximalizálásában és a piros zászlók elkerülésében.
Ne feledje: A jogi és szakmai díjak adóból levonható költségek lehetnek a bérbeadók számára.
5. tipp a bérbeadónak: Vezessen nyilvántartást a bérlőkkel folytatott kommunikációról
Lehetőség szerint írásban kommunikáljon bérlőivel. Még akkor is, ha a törvény nem írja elő, hogy írásban kommunikáljon a bérlővel, mindig előnyös az írásos bizonyíték birtokában, ha a jövőben vita alakul ki. A bérbeadó-bérlő viszony megromolhat, és az ügyek bíróság elé kerülhetnek. Az írásos bizonyíték megszerzése segíthet megnyerni az ügyet.
Például egy bérlő panaszkodhat, hogy a javítást nem fejezték be az egységében. De van írásos bizonyítéka, hogy a bérlő nem volt hajlandó beengedni a lakásába. Ennek eredményeként a bérlőnek nehéz dolga lesz megnyerni az ügyet.
A jogi értesítéseket mindig írásban kell elküldeni a bérlőnek, beleértve a bérleti díj fizetésére vagy kilépésre vonatkozó értesítést és a bérleti díj emeléséről szóló értesítést.
6. tipp a bérbeadónak: Vezessen részletes pénzügyi nyilvántartást a bérlésről
Bérbeadóként kisvállalkozás tulajdonosnak számít. Így Önön múlik, hogy az IRS-szabványoknak megfelelően pontos nyilvántartást vezet-e minden kiadásról és bevételről. A tulajdonosközpontú pénzügyi szoftverek és alkalmazások nagyszerű lehetőséget kínálnak a napi és havi bevételek és kiadások rendszerezésére.
Őrizze meg a nyugtákat minden olyan tételről, amelyet az adójából szeretne levonni, például az utazási vagy otthoni irodai költségeket.
7. tipp a bérbeadóknak: kössön megfelelő ingatlanbiztosítást a bérbeadóknak
Győződjön meg arról, hogy bérbeadóként rendelkezik biztosítási fedezettel, valamint megfelelő összegű vagyon- és felelősségvédelemmel.
Ha egy fa rádől a bérelt házára, meg akar bizonyosodni arról, hogy az ebből eredő kárt fedezi a biztosítási terv. Ha valaki megcsúszik és elesik az ingatlanán, meg akarja győződni arról, hogy az Ön jogi vagy egészségügyi költségeit fedezi.
A bérlők személyes vagyonára nem vonatkozik a bérbeadó biztosítás. Győződjön meg arról, hogy bérlői megértik ezt, valamint az olcsó bérlők biztosítási lehetőségeit, hogy megvédjék tulajdonukat és felelősségüket.
Ezeket a tippeket szem előtt tartva dolgozhat azon, hogy a lehető legjobb bérbeadó legyen mind bérlője, mind ingatlana számára.
