Bármelyik célja ingatlanbefektetés az érték növelése. Azt szeretné, ha többet érne, mint amikor megvette. Vannak olcsóbb módszerek az értéknövelésre, és vannak drágább és alaposabb felújítások is.
Olcsó tippek
Vannak olyan egyszerű dolgok, amelyeket minden ingatlantulajdonos megtehet, amelyek növelhetik ingatlana vonzerejét. Bár ezek az egyszerű tippek nem biztos, hogy több tízezer dollárral növelik ingatlana értékét, ezek megtétele nélkül előfordulhat, hogy nem tudja megvalósítani ingatlana teljes potenciális értékét. Ezek a javítások külső segítség igénybevétele nélkül is elvégezhetők. Bár olcsók, óriási változást hozhatnak az ingatlan megjelenésében.
- Tiszta: Ha megbizonyosodik arról, hogy ingatlana tiszta, azonnal megtérül az ingatlan értéke. Ez magában foglalja a külsőt és a belsőt is. A szemét, a kosz és a furcsa szagok nem vonzó tulajdonságok.
- Festék: Meg fog lepődni, milyen különbséget tud tenni egy friss festékréteg. Újjáélesztheti és feldobhatja a fáradt teret. A semleges színek univerzálisan vonzóak.
- Curb Appeal hozzáadása: Néhány stratégiailag elhelyezett növény, új postaláda, kültéri lámpák vagy redőnyök hívogatóbbá tehetik ingatlanát. A magasabb költségű és potenciálisan magasabb megtérülésű projektek közé tartozik az új iparvágány, új járdák vagy felhajtók, valamint egy fedélzet hozzáadása.
- Változtassa meg a szerelvényeket: Cserélje ki a kilincset, a villanykapcsoló fedelét, a szekrény fogantyúját vagy akár a világítótestet. Ez egy egyszerű módszer új életet lehelni egy térbe.
- Állítsa be az ingatlant: Egy tér zsúfoltságának megszüntetése és az egyes helyiségek funkcióinak megadása hozzáadott értéket jelenthet, mivel sok vásárlónak nincs fantáziája. A bútorok megfelelő elhelyezése, a bútor mérete és a bútorok mennyisége is meghatározó.
Közepes és magas költségű tippek
Vannak olyan frissítések, amelyeket az elvégzett felújítás mértékétől és a választott anyagoktól függően átlagostól magasig terjedő ingatlanon végezhet el. Az ilyen típusú frissítések jelentős értékkel gazdagíthatják ingatlanát:
- Építészeti részletek hozzáadása. Egy unalmas helyiségnek karakteres lehet, ha széket vagy koronalécet ad hozzá.
- Ablakok vagy ajtók módosítása vagy hozzáadása. Ez egy értékes kiegészítés. Nemcsak az otthon esztétikáját javítja, hanem csökkenti a zajt is, csökkenti a fűtés- és hűtési számlákat, valamint növeli a természetes fényt az otthonon belül. A hátsó udvarba vezető francia ajtók eleganciát adnak, teret nyitnak, és több fényt engednek be az ingatlanba. A tetőablakok segíthetnek felvilágosítani azokat a tereket is, amelyekben esetleg hiányoznak az ablakok vagy a természetes fény. Az ablakok és ajtók megfelelő elhelyezése is segíthet kiemelni az ingatlan gyönyörű kilátását rendelkezzen vagy minimálisra csökkentse azt, ami nem annyira kívánatos, például egy téglafal vagy egy kilátás a szomszédba itthon.
- Padlócsere. A szőnyeg frissítése vagy a keményfa vagy csempe hozzáadása hozzáadott értéket jelent az ingatlanhoz.
- Zajcsökkentés. Az emberek azt akarják érezni, hogy otthonuk egy oázis. Számos módja van a zaj csökkentésének, például hozzáadással szigetelés, dupla üvegezésű ablakok és ajtók beszerelése, szőnyegek és szőnyegek felszerelése a lépések minimalizálása érdekében, valamint a növények elhelyezése, hogy jobban elnyeljék a zajt.
- Frissítsen konyhát vagy fürdőt. Ez magában foglalja a szoba egy részének megváltoztatását, de nem a teljes bélfelújítást. Ez lehet a padlóburkolat vagy a munkalapok cseréje. A fürdőszobában ki lehet kapcsolni a WC-t, a mosdót vagy a fürdőkádat. A konyhában ez magában foglalhatja új készülékek vásárlását.
- Gut felújítani egy konyhát vagy fürdőt. Ez a szoba teljes felújítása lenne. Ez magában foglalhatja új szekrények hozzáadását, új munkalapok, új padlóburkolat, új világítótestek, új készülékek, új mosdókagyló, új csaptelepek, új szekrényfogantyúk, új kád, új zuhanyzó, új WC vagy akár a szoba elrendezésének megváltoztatása.
- Frissítse az iparvágányt. Sokan vannak lehetőségek az otthoni iparvágányhoz, és a legjobb típus gyakran az ingatlana éghajlatától és területétől függ. Ez egy olyan frissítés, amely javítja ingatlana esztétikai megjelenését, és csökkentheti közüzemi számláit.
- Készítsen funkcionálisabb alaprajzot. Ez lehet például a konyha és a nappali közötti fal lebontása. Ez lehet egy konyha átrendezése, hogy több használható teret hozzon létre. Lakosztály kialakítása érdekében a hálószobához egy fürdőszoba is hozzáadható. Két szoba, például egy iroda és egy étkező helyének felcserélése is lehet, hogy jobb áramlást biztosítson az otthonban. Az is lehet, hogy helyet vesz el az egyik helyiségből, hogy egy másik szobába helyezze, például egy túlméretezett nappaliból egy kamra kialakításához a konyhában.
- Adjon hozzá több négyzetmétert. Ez nem csak az ingatlan kiegészítését jelenti. Ez egy befejezetlen tetőtér vagy pince befejezését is jelentheti, hogy az ingatlant több lakótérrel bővítsék. Ez azt is jelentheti, hogy egy mellékelt garázst további lakótérré alakítanak át.
- Gut felújítani egy ingatlant. Egy ingatlan teljes átépítése a szegecsekig lebontva, majd modernebb dizájnnal és anyagokkal történő újraépítése növelheti egy ingatlan értéke, amennyiben az ingatlant többért tudja eladni, mint amennyivel tartozik az ingatlanra, felújítási és fenntartási költségekkel együtt.
Ne fejleszd túl
Miközben szeretné javítani az ingatlanát és növelni az értékét, óvatosnak kell lennie, hogy ne javítsa túl ingatlanát. Nem szeretne egy összeget olyan felújításra költeni, ahol nem fogja megtérülni a befektetését. Például, ha csúcskategóriás Viking készülékeket helyeznek el egy középosztálybeli negyedben lévő otthonban, az túlzott fejlesztés lenne.
Felújítás előtt végezzen kutatást a környéken, hogy megtudja, mennyit ér majd az ingatlan a felújítás után, más néven utójavítási értékként vagy ARV-ként. Miután pontosan felmérte ezt az új értéket, levonhatja az otthonért fizetett árat, és marad az a maximális ár, amelyet el kell költenie. a felújításhoz és az olyan puha költségekhez, mint a finanszírozási költségek, a zárási költségek és a fenntartási költségek, ha az ingatlan a felújítás alatt üresen áll előfordul.
