A Connecticutban élő földesurak bizonyos felelősséggel tartoznak bérelt ingatlanaik tiszta, biztonságos és lakható állapotban tartása érdekében. Ha a bérbeadó nem tesz eleget ezeknek a kötelezettségeknek, az állam bérlőinek jogában áll intézkedni. A bérlőknek nem kell bérleti díjat fizetniük, ha lakásuk megsérti az egészségügyi és biztonsági előírásokat. Itt van a bérlő joga arra, hogy visszatartsa a bérleti díjat a Connecticutban végzett javításokért.
A Connecticut-i bérbeadó kötelezettségei
Alatt Connecticut földesúri-bérlői jog, a bérbeadóknak bizonyos felelősségeik vannak az ingatlan állapotát illetően. Ezek a felelősségek az ingatlan biztonságára, tisztaságára és lakhatóságára irányulnak. Connecticutban a tulajdonos felelőssége fenntartani a helyiségeket magába foglalja:
- Tartsa be az összes vonatkozó építési és lakásszabályt, amely hatással van a bérlők egészségére és biztonságára.
- Tartsa a helyiséget megfelelő és lakható állapotban, beleértve a szükséges javításokat a helyiség ilyen állapotának megőrzéséhez vagy helyreállításához. Ha a bérlő, a bérlő háztartásának tagja vagy a bérlő vendége szándékosan vagy gondatlanságból a lakást alkalmatlan és lakhatatlan állapotú, akkor a bérlő feladata lesz az egység megfelelő és lakható állapotba állítása.
- Minden közös helyiséget tartson tisztán és biztonságosan.
- Tartson jó állapotban minden elektromos, vízvezeték-, fűtés-, hűtési-, szaniter- és minden egyéb létesítményt vagy készüléket, amelynek ellátásáért a bérbeadó felelős.
- Biztosítson és karbantartson megfelelő tartályokat a szemét és törmelék számára, és gondoskodjon azok eltávolításáról.
- Biztosítson folyó vizet, és ésszerű mennyiségű meleg vizet és hőt, kivéve, ha a bérlő kizárólagos felelőssége a közüzemi szolgáltatások, például a hő és a melegvíz fizetéséért.
- Bármilyen további kötelezettség, amelyet a helyi törvények rónak a bérbeadóra.
Megállapodás a bérlői kötelezettségekről
Connecticutban a bérbeadó és a bérlő kölcsönösen megállapodhatnak abban, hogy a bérlő felel bizonyos karbantartási kötelezettségekért, amelyek egyébként a bérbeadó felelőssége lettek volna.
Családi házak
A bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy a bérlő felelős a szemét- és szemétszállításért, valamint a saját hő- és melegvízellátásáért. A bérlő felelősséget vállalhat bizonyos javításokért vagy karbantartásokért is, amennyiben abban kölcsönösen megállapodnak. Ezt a megállapodást írásban kell megkötni, és jóhiszeműen kell megkötni, és nem azért, hogy a bérbeadó elkerülhesse kötelezettségeit.
Többcsaládos házak
A többlakásos házakban a bérbeadó és a bérlő megállapodhatnak abban, hogy bizonyos javítások, karbantartások vagy egyéb feladatok a bérlőt terhelik. A bérlő nem vállal felelősséget a lakás- vagy építési szabályzat megsértésének kijavításáért, illetve az egység megfelelő és lakható állapotba hozását célzó javításokért. Ezt a megállapodást írásban kell megkötni, jóhiszeműen kell megkötni, és nem zavarhatja a bérbeadó kötelezettségeit az épület többi bérlőjével szemben.
Hogyan tehet a bérlő jogi lépéseket
A bérlő pert indíthat bíróságon a bérbeadó ellen, hogy a bérbeadót teljesítse kötelezettségeit.
Panasz benyújtása a helyi ügynökségnél
Mielőtt a bérlő panaszt tehet a bírósághoz, panaszt kell benyújtania a helyi lakástörvény-végrehajtási hivatalhoz a bérbeadó állítólagos megsértésével kapcsolatban. 21 nap elteltével a bérlő megkezdheti az eljárást a bíróságon.
Panasz benyújtása a Bírósághoz
A folyamat megkezdéséhez a bérlőnek panaszt kell benyújtania a jegyzőnél. Ennek a panasznak tartalmaznia kell a bérlő nevét, a bérbeadó nevét, az ingatlan címét, a bérbeadó által elkövetett feltételezett jogsértést és a időpontban esedékes a bérleti díj az ezeken a dátumokon esedékes bérleti díj összegével együtt. A bérlőnek 25 USD díjat kell fizetnie a panasz benyújtásához.
Bérleti díj kifizetése a bíróságon
A bírósághoz benyújtott panaszt követően a heti bérlőknek négy, a többi bérlőnek kilenc napjuk van. napon, letétbe helyezik a bírósági titkárnál a megállapodás szerinti heti vagy havi bérleti díjukkal megegyező összeget. fizetés. Ezt a bérleti díjat a jegyző tartja vissza, amíg a bíróság nem dönt a panasz eredményéről. Ha a bérlő nem fizeti meg a szükséges bérleti díjat a bíróságon, a bíróság dönthet úgy, hogy elutasítja a bérlő keresetét. Ha a bérlő kifizette a bérleti díjat a bíróságon, a bérbeadó nem kísérelhet meg felmondást benyújtani a bérlővel szemben.
Mi történik a bíróságon
A bíróság a panasz benyújtásától számított 14 napon belül a tárgyalás időpontját tűzi ki. A bíróság hitelesített postai úton is elküldi a panasz másolatát a bérbeadónak és a helyi kódexet végrehajtó hivatalnak. A kódex végrehajtó hivatala felelős azért, hogy a bíróság rendelkezésére bocsátja az eredeti panasz másolatát.
A bíróság dönthet a következők bármelyikéről:
- Parancsolja a bérbeadót, hogy tegyen eleget kötelezettségeinek.
- Rendeljen harmadik félnek a bérleti díj beszedését vagy a feltételek javítását az ingatlanban.
- Pénzbeli kártérítés megítélése, amely magában foglalhatja a bérlő korábban kifizetett bérleti díjának megtérítését.
- A bérlő által bíróságon kifizetett bérleti díj a helyiségek javítására használható fel, vagy a felek megfelelően ítélhetik meg.
- A bíróság által megfelelőnek ítélt egyéb végzések.
Kivételek
Azok a bérlők, akiknek bérbeadói már benyújtották a vegye észre, hogy kilép ellenük a bérleti díj nem fizetése vagy a bérleti szerződés egyéb megszegése miatt panaszt nem tehetnek a bérbeadó ellen a helyi ügynökséggel vagy a bírósággal, mert azt a megtorló akciónak fogják tekinteni bérlő.
Földesúr viszontkereset
A bérbeadó viszontkeresettel élhet azzal, hogy a bérlő nem tett eleget kötelezettségeinek.
Connecticut törvénye a bérleti díj visszatartásáról
Connecticut bérleti díj visszatartásáról szóló törvényének megtekintéséhez kérjük, tekintse meg a Connecticut általános alapszabálya.
Az ebben a cikkben található információk nem minősülnek jogi tanácsnak, és nem helyettesítik az ilyen tanácsokat. Az állami és szövetségi törvények gyakran változnak, és előfordulhat, hogy a cikkben szereplő információk nem tükrözik az Ön államának törvényeit vagy a törvény legutóbbi változásait. Az aktuális jogi tanácsért forduljon könyvelőhöz vagy ügyvédhez.
